小产权的发展历史？价格如何？是否可以落户？小产权发展历史？小产权房_小产权

小产权发展历史？

2004年以前，小产权房是本地村民或外来人员买地，在集体土地上

建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡政府或村委颁发建房用地许可证明也叫” 宅基地”．这些房屋大多数只建成6—7层左右楼梯房。 这些也就成了我们现在看到的，独栋的农民房。

2004年-2013年，04年开始深圳政府将全市土地国有化不再由乡政府或村委颁发建房用地许可证明，小产权房出现了以村委(股份公司)集资建设的大型小区房，规模大　配套完善　花园小区　居住环境优越， 以及村民在原来” 宅基地”重新修建电梯高层楼房．这也就出现了村委统建楼，以及十层以上的农民房。期间有些村委，不想参与房屋的建设与管理，只想把土地卖出获得收益，这样

就有了开发商买地。新建的开 发商楼。

2013年以后，深圳土地有限，小产权房对以后城市更新以及旧改，造成了不小的困难，所以政府不再允许新建小产权房，此时市面上的小产权房，多为之前村委或者开发商保留的户型，或者是农民房或者厂 房翻新而来，主要流动交易的多为二手小产权房。 价格如何？

目前的村委统建楼，价格普遍较高，主要价格区间在1.5W-2W之间，开发商的小区价格相对低一点，主要的价格在1.2W-1.6W之间，独栋的农民房的价格相对便宜，价格在8K-1.2W之间，这仅仅是个参考价 格，还需要根据房子的具体地理位置，小区规模，周边环境等，有一定的区别，小产权房不能抵押贷款，所以需要一次性付款（小产权分期）。以上仅供大家参考。

是否可以落户？

根据深圳最新的政策，部分村委统建楼已经可以独立落户了，携带购房合同，购房发票，三个月水电缴费明细，即可办理落户。一些开发商的一手业主，也可以独立落户到小产权房名下了，每个小产权的具 体落户条件，还请咨询当地派出所了解详情。

​ 小产权房毕竟不像商品房那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，例如你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你根本无法知道，而因此错失最适合自己楼盘，对此笔者创建 51优选房。期待你的关注！ ​