深圳小产权房是什么？(东莞小产权房怎么办理)

     深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上，其规模大小不一，小产权房解决了深圳许多人的住房问题，成为深圳的房产热点。

                

                   小产权房最初的目的是农民在自己的土地上建造自己的房屋，属于农村宅基地的性质。后来，经过中国特殊国情下的经济发展，小产权房的使用开始发生变化。为了满足经济快速增长的机遇，如何退还小产权房带来的城市流动

人口集中急剧增加，小产权房开始以集资建设的名义以特殊方式开始流动房地产市场，缓解了人口急剧增加的压力。

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                   小产权房是人们在社会实践中形成的一见称谓。"小产权房"是指在农民集体土地上建造的房屋未缴纳土地出让金等费用。其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村委会颁发的，因此被称为"乡产权房",又叫"小产权房"

                

                   深圳小产权房

                

                   小产权房分为三种建设性质：

                

                   1.村委会统一建筑：这种性质的小产权房屋，其土地和房屋建筑由村委会资助，村委会土地，属于村委会自建房屋，物业管理一般由村委会直接管理。购买村委会统一建筑，甲方签订合同是村委会有限公司，见证人也是村委会，所有责任由村委会公司承担，买方的房屋支付给村委会公司。

                

                   2.村委会集资住房：其性质是集体共同集资住房建设的性质。合同的一般含义是村委会、开发商和购房者的共同投资。这种性质的小产权住房在市场上的比例非常高。甲方签订的合同一般为村委会和开发商，然后由村委会盖章，律师费见证。其责任由村委会和开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也由村委会接管，购房款交给开发商公司。

                

                   3.开发商建房(农民房):这种性质的小产权房，从建设者到个人，再到实力雄厚的开发投资公司。土地由开发商在村委会购买后开发建房，合同由开发商和购房者签订。其责任和财产由开发商承担。