那些买了深圳小产权房的“业主”最后怎么样了_

刚在今日头条的“悟空问答”上刷到一个帖子，标题是“那些在深圳买小产权房的最后怎么样了？”仔细看了一下，基本上都是买过或持有的业主们的发言，也有几个行业从业者在引流，但内容还是挺真实的。分享给大家：

一：@葉谈搞笑视频

这个问题我觉得我个人还是比较有发言权的，因为我就购买了深圳的小产权的房子后悔了。

言归正传，为什么后悔？

很简单，因为现在涨了，我是2018年买的，也算高位了，虽然现在我们这里房子又涨了20%左右，但相对于2015-2016年，我购买时的价格已经算很高很高了。

什么途径购买？

在2015年的时候，我就从著名的福田城中村上沙搬到了关外龙华白石龙口，这里地理位置优越，就在地铁口，并且停房方便些。以前在上沙停房那真叫一个恐怖，停房位找不到不说，一天停房费就要40元左右。

在这一住就是三年，然后和物业的也熟了才知道这个房子是小产权，而且可以买，这时候已经是2018年了，光房租就交了接近10万了（房租2500一个月左右），当时15年时候这边一套才38万，现在想想真的很亏。

于是，蹭手上有点小钱，就赶紧在18年的时候买下了，小产权必须一次性付款，加上给物业的介绍费一共花了53万。

我为什么敢买？

很多人一听小产权，立刻闻风丧胆，怕得不要不要的，深怕网上那些人说的什么拆了你就一无所有，钱打水漂云云，那为什么我还敢买，是因为我傻吗？

并不是，首先要先明确一点，我们讨论的是深圳小产权，并非全国其他地方的，这两点区别很大。

因为深圳比较特殊，在几次土地改革以后，深圳已经是100%城市化，什么意思？就是深圳所有土地全部都是国有，已经不存在农民的土地，但是在土改之前很多村都把自己土地要么卖给开发商建房子要么自己建了农民房，所以导致大量的小产权，现在叫历史遗留违法建筑，也正是这些房子拉低了深圳的房租，深漂们比北漂舒服就是这个原因。既然都是国有土地上的房子，那么拆迁的时候就不可能出现只给村民赔款，不给小产权所有者赔款这么一说了，因为土地和房子都和村民无关了。

深圳政府也知道这么大的体量的房子不可能全拆，所以就给了原本就盖好的小产权一个历史遗留回址，这些房子可以继续住没问题，但是不可以再新建了，这也是很多地方有很多烂尾楼的原因，很多都是违法建筑导致停工。

重大利好，小产权可以上户口

说一下落户的问题，在这些拿到历史遗留回执的小产权房中，又有一部分比较正规，就可以去当地派出所落户了，这个政策好像是2019年的吧，所以我们这房子又突然涨了20%可能就是因为这个。

我原本已经落户深圳了，不过落户在罗湖区的人才市场，属于集体户，感觉不是很好，正好出了这么一个政策，我就果断落户我的房子里，并且成功了，有点小激动，终于自己是户主了。

学区怎么算？

最后说一下学位的问题，小产权房并且户口落在此房的学位算三类排名，也就是算学区内深户租房的人员（深圳学位排名总共有八类，可想而知三类已经算比较靠前的了）。有点好处就是，可以自己给自己开个租赁合同，想怎么开怎么开，好嗨哟，再也不用去求别人房东给你开租赁合同了。听说求别人办这个，又花钱又花力麻烦，自己全部就可以搞定了。

最后的最后，晒一下我的小户口本

二、@一叶草73

我一个同事就在深圳买了一套小产权房。

她买的早，有十几年了，当时只花了几十万买的。

房子到手后她就用来出租了。开始一千五一月，现在涨到四千五一月。

她说：用不了多久，购房的本金就通过租金收回来了。

她说出名要趁早，其实买房也要趁早。现在她那套小产权房。涨到一二百万了。

她说房子就这样一直出租，比钱存银行好多了。

三、@阿珊的主妇生活

人生中的第一套小房子只有四十平，18.8万的小产权房，虽然很小，但也知足，像我们这种家庭条件一般，经济收入一般的普通人家，能在深圳有一套小房子真的是很幸福的一件事，很感激当初的决心，要是那时候顾虑没买的话，那生活一定会过得很苦很累，特别是今年。在这里住了10年的小产权房，这一路见证了小产权房的高潮与回落。

2011年初来乍到，这里人烟稀少，租了一个四房两厅的房子，经过跟房东讨价还价一番，以一千五一个月签了一年合同。当时房东还笑着说，这120平的房子四十万卖给你们。哈哈，看着是喜欢，只是囊中羞涩。

2013年，天时地利人和，在我们迫切想要买房的时候，因为种种原因和巧合，经过无限的努力终于买了我们人生中的第一套小房子，很小，却承载着我们一家人所有的希望和幸福。

2014年，这一年我们按照自己的方式装修好了我们爱的小窝并且住了进去。虽然那段时间过得很清贫，我们夫妻俩也是节省到怀疑人生，不过一切都是值得的。因为从此以后我们不用再带着孩子奔波找房子，也不用担心房东要卖房子赶我们出去，更不用担心房东无理由地涨房租。每个月赚的钱也不用心疼的给了房东一大半之后日子过得紧紧巴巴、凄凄凉凉，更不用再受搬家之苦。

2015年，因为怀二胎，为了给孩子一个舒适宽敞的家，我们卖掉了40平的小房，拼拼凑凑挤挤挤借换了个小三房。

2017年年底，村委登记房产，听说要棚改，把全村买小产权的人都高兴坏了，包括我们。有钱的大量购房等着拆赔，房价一度涨到两万来一平。

2018年，风吹草动过后就安静下来了，慢慢的棚改的消息也渐渐消失，大家回归平静。房价陆续降了下来，炒房者也开始抛售。

2020年上半年，特殊时期，我们不慌不忙地度过每一天，因为没有租房压力，也没有房贷压力，不会因为一两个月没有收入，生活就坍塌了，幸福指数高了很多。

有房才有家，对于一个家庭来说，有个房子，家才是完整的、幸福的。

总结：在深圳如果实在买不起商品房，小产权房也是可以考虑的，但是一定要在大的社区买，这样才会有保障，而且买卖也正规一些。这种房虽然没有商品房涨得厉害，但也还是会涨的，像我们以前那个40平，当时买的时候是18.8万，听说现在可以卖到80多万。而且小产权房也可以落户了，自住还是不错的选择。

四、@婧尹兰兰

我朋友十几年前买到村委的小产权，才二十多万，真是超值！现在翻了好几番！后悔自己没有买，这些年在深租房的钱足够买一套小产权了，悔不当初啊。

五、@私人专属

我2016年在公明买的村委统建楼，当年60万的，现在值120多万，我觉得住几年挺好的，楼下小学，上学也方便。白住几年还增值了，出手也很好出，明年地铁也开通了，如果东莞惠州的小产权就要考虑清楚点，深圳的小产权多的数不过来，也不可能强拆，拆了也有赔。我不担心。

六、@那些天大家一起叫过的才哥

本人2013年在清湖地铁站附近买了一个比较大的小产权，88平花了不到70万，2019年6月份出手了，卖了190，一直是出租的！主要当时自己手里没有钱，全款一半是借的，如果自己有70万，肯定是买商品房更好！

七、@独角兽与法有缘

一，解决了住房问题，节约很多租金。

二，不但增值了，而且价值翻了好几番。

三，运气好的人，赶上了拆迁，违法建筑摇身一变将来置换同等面积的红本商品房。

四，专业的炒房客，这几年赚的是盆满钵满的，早已住豪宅，开奔驰了。

八、@全能妈妈很上进

我的小产权房在2017年卖掉了，如果现在总结一下，应该是后悔的，不是后悔卖掉，是后悔当时应该首付50%买商品房。

说说我当时买小产权房的经历吧。2014年在我们的小公司搬了若干次办公室后终于有点受够了搬家。应该从2004年毕业开始十年连家带公司足足搬了有十次之多。就开始萌生了买办公室的念头，因为买过住的房子，再买首付就要50%，而且当时感觉这样房贷有点多，正好碰到华南城的配套房在售，而且公司那么大，不会像从个人手里买的风险大，就出手了。简单装修，就开始用了。不过后来因为办公室搬到老家。房子出租了1年，怕小产权房政策有变就加一倍价卖掉了。如果当时房子买了普通商品房，升值就不是1倍的事了。就这样一念之差错过了好多钱。

九、@略过夏天

我来说几句身边的真实案例。

那些买不起商品房，又不敢买小产权房和农民房的人最后怎样了？

现在还是租房，或者在老家盖了一套四五十万的豪华房子，一年回去住一两次，荒废在家了。

2015年有人买了一套小产权三房一厅，后来半年转手，赚了20万，后来买了一套两房一厅和单房农民房。两房自己住，单房出租。

再后来，卖掉单房，又买一套两房，出租两房，收着租金，赚着钱。

有人买了小产权房，自住也很舒服。可以落户在自己的房子上。

担心没保障，买多户拿种，别人敢坑你一户，不敢坑几百户吧？

没买小产权房的，你觉得哪样比较好？

十、@kjxx夹心饼

我们家白石洲一套60平方两房一厅，2000年6万块买的，现在拆迁，一比一赔偿！南头一套60平方也是两房一厅，14万买的，现在已经正式列入今年第四批拆迁计划，爽歪歪。

十一、@拍壹张

93年开始在深圳买第一套房子 ，没住过，卖了又换了一套宝安的，没住过，又卖了，98年又买了第三套，在草埔木棉岭，这是真正的农民房，120平米，总共差不多16W，一住18年，17年棚改了，现在就盼回迁了。对于在深圳买农民房的人来说，我还是比较幸运的吧。

深圳小产权是全国独一无二的，可租，可住、可转手自由交易、可以注册公司、可以落户小孩子读书用，每栋房子给了编码，而且遇到拆迁旧改可获得巨额赔偿，或产权置换！所以说未来小产权房的市场非常可观！

小产权的不足是只是不能抵押货款，水电费比较高，居住环境没那么好，毕竟只是商品房三分之一的价格。既然是投资品，就会有利有弊。投资就要把握优点，接受缺点，那种既有高回报，又没有缺点的投资产品，我想还是忽悠人的居多吧。

小科普小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你根本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的，期待您的关注：（szxcqfy）