能领到DF93宅基地共计产权房非“小产权房”

 原副标题：能领到DF93 宅基地共计产权房非“小产权房” 　　昨晚晚报报导了昌平区主推宅基地共计产权房

原副标题：能领到DF93 宅基地共计产权房非“小产权房”

昨晚晚报报导了昌平区主推宅基地共计产权房的消息社会各方也对这一供地新模式颇为关注。这种共计产权房和在此之前建在宅基地上的“小产权房”有何不同？本报记者从农地卖地方据介绍宅基地共计产权房工程建设产品品质与自发性农地共计产权房完全一致买房人也能领到DF93物理性质与“小产权房”完全不同。

减少品雅版的新渠道

过往百姓购买的商品房、共计产权房、廉租房基本上都是建在国有工业用地上。这些农地抄底孔利耶历经一定的招拍挂环节由房企拿地后再进行开发工程建设。除此之外还有一种物理性质的农地即农民自发性所有的宅基地。

对于“宅基地抄底”还处在体制改革试点工作过程中。之所以昌平区可以将这两宗宅基地推抄底场也得益于其“试点工作”身份。2015年2月天津市昌平区等33县（市、区被环保部确定为自发性固定资产工程建设工业用地抄底的试点工作地区昌平区也成为我市唯一的贫困地区自发性固定资产工程建设工业用地体制改革试点工作区。

早在2016年1月,天津市赞比西房地产开发有限公司以8.05亿元竞得名称为“2号地小B楼盘”40年的农地使用权这成为上海第一宗通过招拍挂形式卖地的自发性固定资产工程建设工业用地。

本报记者在这次推出的两宗宅基地报告书中看到这两宗农地的工业用地物理性质为F81绿隔产业工业用地但是并不是过去的40年农地使用年数而是70年。仅从年数上看这与工程建设共计产权房的自发性农地楼盘是那样的。北京理工大学农地科学与技术学院教授朱道林认为这也是全面落实多方位减少保证品雅版的措施。

工程建设产品品质与自发性农地完全一致

去年9月底上海在总结过往各类政策性廉租房经验的基础上推行“共计产权房新政”。买房人与所在市政府关联方政府机构按比例共同拥有房子的产权。根据专业政府机构的统计截至目前上海今年抄底的共计产权房多达29个工程项目提供房源32446套比2017年5个工程项目3752套上涨了765%。

但这些已抄底的共计产权房、包括在此之前的自廉租房也基本上都是工程建设在自发性农地上并没在宅基地上工程建设。

宅基地上的共计产权房会不会与自发性农地共计产权房有所差异？报告书披露信息显示两宗宅基地上工程建设的共计产权房与自发性农地上工程建设的共计产权房“租购旧型”工程建设产品品质和基础建设明确要求也都是那样的。本报记者据介绍在此之前昌平区已出台40多个政策文件实现了贫困地区自发性固定资产工程建设工业用地卖地、出租、入股与自发性农地“同等抄底、租购旧型”。

最近几年我市也在利用宅基地工程建设出租房只租不售。这一措施的好处在于拿地生产成本较高。不过这Monpazier康孔县共计产权房的宅基地在修路前都需要完成拆迁等流程总体生产成本不会比自发性农地低太多。

合乎总体规划明确要求能拿DF93

在此之前宅基地工程建设出租房居民可以享受一定投资收益；如今探索宅基地上工程建设共计产权房居民更能获益而且村自发性投入少、投资收益成本低。

但宅基地建共计产权房与在此之前的“小产权房”有无差别？对此农地卖地方的负责人回应小产权房是违规工程建设的没房产证也没任何正当理由和保证；但宅基地共计产权房是历经总体规划国土等职能部门联合审核的有DF93百姓无需有权益方面的顾虑和担心。“这与自发性农地上工程建设的共计产权房是那样的买房人也会领到不动产证也就是‘DF93’。”

“很明显宅基地共计产权房合乎总体规划明确要求是按照有关标准工程建设并报批审核的在基础设施等基础建设工程建设上也会有保证。”朱道林说但从后期推广来看有关职能部门也要严格监管防止炒作真正全面落实“不炒不炒”。

港译：宅基地共计产权房非“小产权房”