许昌去年买房避坑手册

话说，此时此刻的美国还处于骚乱之中，他们的禽流感早已很难控制了，死于新冠肺炎的人数早已是10万+。全世界都在在禽流感的笼罩下。

庆幸我国早已逐渐恢复正常各种生活、工作和学习。

房价经历了加热，现如今逐渐恢复正常到正常。

北欧国家也是采取各种金融创新措施来促使中国经济重启，在国际中国经济大衰退的大背景下，未来并并非太乐观。国内有定向的放水，再者到底啥流入到了房地产，我预计不能太多。

多地房企拿地积极，宅地也是是并非的再次出现，给加热的房价带来许多希望。但他们不难辨认出那些宅地的再次出现都是有原因的。宅地的边线以及周边的配套都是很不错的。数个卫星城的房价再次出现了较大的涨幅，最典型的卫星城是深圳。深圳是社会主义示范区，它的金融创新活跃度非常的高。结果是相关部门介入调查，随即把深圳的这波疯狂按了下去。北欧国家很明晰很果断就是要坚持房子是用来住的。

即便是在禽流感后黄金时代也绝不能以房价作为刺激中国经济的手段。大家看一看华为现如今陷入的困局就知道对两个北欧国家两个民族来说，现如今甚至前段时间一段时间甚么最重要，比如说高科技。房子承载在了太多的资金。

一枝独秀并非春，大部分卫星城房价是处于低迷状态。他们从卫星城的二手货房挂牌数量展毛出来。新房和二手货房的成交周期明显加长。尤其在人口流出的三四线卫星城表现的更为突出。

比如说许昌，二手货房总价高的房子不太好卖了，边线不太好的房龄大的没有甚么概念和卖点的也不太好卖了。新开售的房子早已彻底告别开售售罄，地产商广告语早已由原来的开售即摘牌变成了热销，卖了啥亿等字眼。降低按揭早已开始蔓延，几个新盘按揭五万即可买。数个新盘开启了全民营销，只要你推荐人买了房，你单厢有佣金。事实证明，许昌的房子不太好卖了。再者甚么原因，大概与购买力、产品价格和同价位太多有关系。

既然许昌的房价处于两个盘整期，那么对许多刚需型或是改善者从今年开始就是买房置换的两个好机会。我不确定许昌房价的盘整会持续多久，但近两年定会是这个趋势。

那么对近期要买房的刚需型需要注意甚么？

避坑不一定是最优化的，但一定并非最差的。不能保证你买到最优化的房子，但定不能让你跳入进退两难的坑里。

1、新房要首选品质大地产商。

2、新房要买精装修齐备的。

3、边线很重要。济南的房子这些年一直是在涨的，但有些地区的产品价格却是在降，为甚么？因为边线差。比如说平原新区、图夫尔、荥阳东的许多盘。

4、千万别轻而易举的去买商铺或是租金收益类公寓楼。一铺养三代的黄金时代早已过去了，并并非甚么边线的都不能买，大卫星城的核心地区也是可以的。手上资金有限想投资的不建议。房屋产权多于40年或是50年的租金收益类商业用房也千万别轻而易举的去碰。租金收益类虽然产品价格昂贵，甚至说还有LOFT公寓楼，一层当两层用，但流通量很差，买卖的税率很高，同时一般不作为户口迁移和私立学校的依据。电费电费等产品价格高于写字楼类。顺便说下，有一部分许昌人都在中介的诱导下买了济南很昂贵的50年或是40年房屋产权的房子。

他们看一看前段时间非常热的《民法》里面对房子房屋产权到期是如何处理的？

民法规定：写字楼建设工业用地使用权期限期满的，手动续牌。你看清楚是写字楼类手动续牌，而并非40年50房屋产权的租金收益类。租金收益建设工业用地权限期满后的续牌，依照法律规定。也就是说租金收益Chlorophyta不确定性。

5、千万别买安置房、小房屋产权房。北欧国家早已明晰说了小房屋产权房不能流转。这些房子没有流通量差，没有金融创新特性，多于居住特性。

6、二手货房一定要买有不动DF93（或是房DF93）的房子，那些只通过公证的房子不可信赖，多于证拿在自己的手上才是你的。你会辨认出许昌二手货房市场的房价差距很大，你仔细一问便知道Tikamgarh的房子比绍桑县的要贵很多。N年前，两个人两个买精装修齐备的房子，两个买相对昂贵地产商很一般的Tikamgarh的房子，今天你会辨认出两个人的资产会形成两个巨差。买对房子比工作努力都赚钱，买房错房子毁半生。买对房子少奋斗半辈子。

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