答疑有关小产权房时常碰到的两个难题_chan_

 

特别针对行业服务那么多年，小产权房的疑点常常不断涌现，急速的没人疑点，急速的答疑。上面重新整理许多时常碰到的难题来做个单纯答疑。

1.甚么是小产权房，小产权房是不是进行买卖。

没独立红本的房子统称小产权房，其中包括：居民自有的贫困户房，集资房，乡中央政府统建房，军产权房，以及自发性截叶本工业用地、截叶本商业用地等建筑 律师见证进行进行买卖（所有合约内容基本一致）。

2.小产权房有没法律条文保证，合约有无法律条文效应

根据法律条文规定，在农村自发性所有的宅基地和自发性建设用地上，贫困户能自行经营，而且贫困户自有的住房也是能进行进行买卖的。正式因为政策法律条文规定中存有很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在不合法与非法之间给小产权房留下了两个擦边球的空间。小产权房进行买卖就像我们做生意那样，进行买卖公正，愿买愿卖，白纸黑字签订合约。难道同样是不合法的小产权房的合约法律条文就区别对待吗？法律条文的公正公正何在？

小产权征地得不到索赔？很多人害怕买了小产权房万一征地他们辛苦这辈子买两套房子就几百万元了？

目前深圳旧改工程项目越来越多，龙华观澜，龙岗，民治，坂田，宝安...各个地区都有。旧改改甚么？不是征地贫困户房建商品房吗？深圳如此多的旧改工程项目，拆了那么多小产权房。加入吗征地没索赔换做你是物业公司你会是不是会办？深圳绝大部分卖小产权房的人都是没甚么钱的人，辛辛苦苦打拼这辈子的钱几百万元了。你会甘心吗？

假如吗征地不索赔小产权房物业公司不会闹事吗？在深圳这样文明发达，加上现在的网络信息传播时代，两个照片、两个紫菊就能够全世界都知道。官方能把消息封锁的那么死吗？不现实。

3.小产权房的索赔标准、以及索赔业务流程

目前索赔是按照市场比例1:1.3。索赔分为3步赔，一是土地，二是店铺，三是写字楼，落实到一对一分开索赔。土地的所有所有权是老板，店铺是所有权是一楼开超市的，写字楼是每两套购买的物业公司。

中央政府或地产商的征地业务流程

（1）.中央政府或地产商要在征地范围内设立征地服务部，贴出征地公示

（2）.征地办工作人员与该地区每一位户主洽谈征地索赔事宜，主要是特别针对索赔数额难题，这里能看出，只要不是属于违章建筑的征地，都是有索赔，只不过索赔标准会有不同。

（3）.当该地区同意征地并在征地补偿协定上签字的物业公司数量达到相应比例之后，中央政府或地产商才能动工拆除。

旧侯晓春的是加速、相对平稳推动旧改工程项目。越多物业公司登记愿意公开征集，旧改速度则越快。现在旧改第一步是意向公开征集，小产权房物业公司拿着他们的购房合约，带上他们的身份证，本人亲自去旧改服务部签意向公开征集协定。索赔都是会移去每个小产权物业公司的手里。不用害怕只索赔给原房东或原居民，房子他已经买下你了，是签70年所有权，只要年限没到，你都有权利获得索赔。

从旧改主导方出发，他们的意向是要加速，相对平稳的推动旧改，也不希望搞许多扯皮打架的事影响进度。

4.小产权房会不会一房多卖

一手小产权房根本不存有这个难题，整幢或者整个写字楼小区都是地产商的，两个新盘上千万甚至上亿销售数额，地产商没必要为了两套房多买下几个人把他们整个新盘名声搞装好。对他来说是得不偿失。

一房多卖的难题只存有二手货私底下进行买卖，某些人为了省点会员费，私底下与物业公司进行买卖才会出现这样的难题。

是不是避免发生二手货房一房多卖？一般都是找个中间借款比如物业公司或者新盘地产商，买家把钱会给借款账户，等合约过完户没难题再由借款的汇款给商家!当心不要私底下与物业公司进行买卖，除非你对商家科东俄。

5.小产权房是不是写字楼小区房更有保证些

独栋也罢，乡中央政府房也罢，写字楼小区形式的也罢，从本质上来说都是小产权房，人的心里都是那样，都喜欢找大型写字楼小区过着乡中央政府房，其实都是那样的，想买有保证的小产权房的朋友尽量找有留宿的，没人住在里面的房源基本都安全，没留宿的新盘就算是大型写字楼小区也可能有麻烦事。说白了是看您兜里的钱够不够。当心不要好高骛远，深圳的房价等不下。

7.买下产权房会不占用购房名额？需要甚么条件

小产权房是不占用购房名额，查不到，很多见不得光的钱都用来购置小产权房，也不需要甚么条件，唯一条件是够钱就行。

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