许多有关深圳小产权房习题撷取

原副标题：许多有关深圳小产权房习题撷取

深圳的小产权房，有两种带绿本的，有一类是乡政府派发的，另外有一类绿本是水务局颁授的。

1、问 ：什么是红本、绿本、房产证那哥、发展史遗留下来、鱼肉本？

贫困户房的相关手续分红本、绿本、房产证那哥、发展史遗留下来、鱼肉本、无证。

鱼肉本和红本不一样，红本贫困户房和红本货品房的性质是一样的，需要房票。鱼肉本是广东省人民政府发证，是有效的物业权证，但由于发展史原因不能在买卖中心转让。鱼肉本好处是能买而且不需要房票。

贫困户房的相关手续都是排他的，有绿本就没鱼肉本、有鱼肉本就没房产证那哥、有房产证那哥发展史遗留下来就没绿本、鱼肉本。

2、问：合作建房协定、整个住宅小区一个本的这种归属于什么？

答：合作建房协定归属于没本，整个住宅小区一本证就比较复杂了，各种用地性质都有。

3、问：1、如何确认卖家身份就是当前物业公司？私人房屋，不是整幢买的话，电力费等是交给谁？

①、能看合约，假如一房多卖或诈欺是要坐牢

的；

②、贫困户房单厢有一个人管理员或管理所。

4、问 ：假如是房客，伪造了买卖合约，让其假装成了“物业公司”，岂不是难防范？ Lembeye贫困户房承租时绝大部分物业公司不能给房客出示合约，房客是不是伪合约？

就算伪了，去管理所问一下登记是谁的英文名字在交电力，去辩护律师楼查下是不是存储的合约，看合约的来源和签名……

5、问 ：为什么深圳人都爱旧区？各大地产商都把手伸进来了，我们还能玩多久？

深圳几乎佃农可供，地产商们如同狗咬刺猬无从溜掉。最近2年，亚菊属，把魔爪伸进旧区，改公寓、抢旧改，旧区环境改善、租金提升。贫困户房房东们越来越意识到贫困户房是金饽饽，回顾过去风云变化龙，底气越来越足，不到万不得已不能放卖。

地产商们项庄舞剑挖空心思，先把坑占住，和镇里打好关系，今后有贫困户房放卖时第一天数收入囊中，能旧改时凭借和镇里的良好关系捷足先登。

留给小投资客的机会，就像王小二过年，一年不如一年。

6、问 ：贫困户房是不是存在一房多卖的情况？如何抗御？

小产权理论上存在巨大的一房多卖风险，但实际上发生的机率几乎能忽略不计，可能低于万分之一

①、小产权都是现房买卖，胡尔坎交钱胡尔坎交房，假如卖房人不是物业公司，是不是交钥匙给买主？买主付完钱就要收房换钥匙，物业公司是不是忽悠下一家？

②、小产权分2种，一类是大街道社区，一类是洋房，大街道社区的小产权房管理所一般有转让、备案、过电力的功能，假如物业公司已经把房卖了，带着买主去转让时，英文名字都不是他的，是不是转让？洋房贫困户房没转让这一说，但有合约 辩护律师缔造，合约上注明房子每胡尔坎是是不是买卖的，发完合约，买主会拿走物业公司的合约原件，辩护律师楼还有个存储，假如物业公司一房多卖，辩护律师会立即阻止，要不然会吃不了兜着走。

现在是信息时代，假如物业公司一房多卖，这归属于经济诈欺，起诉下，物业公司就列为老赖黑名单，就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。

好事不出门，坏事传千里，假如小产权真有所以容易一房多卖，我们会整天从各个渠道看到这样的新闻，你们仔细想想，你们看到过这样的新闻吗？我们能去百度搜搜，都搜不到两例真正的一房多卖，深圳有40万栋、650万套小产权房，这机率有多低？

7、问：朋友妈妈八十年代在布吉街投了很多商铺，好像也是辩护律师缔造转让，今年卖的这时候也是辩护律师楼缔造，勒维尼县，看着都觉得有点流程好简单。

小产权的买卖非常简单，买卖双方签个合约按个手印，辩护律师咔嚓盖个章就OK了，第一次人买小产权的人心里会犯嘀咕，心想这会不能简单的有点过分啊，但，深圳二十年来都是这么操作的，也没出现过两例纠纷啊，民间和征地时的地产商与政府都认可的，所以没必要担心。

8、问，买什么样的小产权房最安全投资回报率最高

购买已经立项，出专规，但地产商还没启动签下的这种项目是投资回报率最高的，因为你买了后有二种选择A等候地产商通知签下的这时候你能根据当时的行情选择卖指标房，大约1-2年天数就能实现资金回笼，赚取1-2万一平的升值差价。B跟地产商签定征地索赔协定，领取过渡费，搬家费，装修科灰藓，签下奖励金等一大笔现金，等候地产商建好房子，拿货品房，5年左右的天数实现购买成本翻2倍的目标。

买这种一整幢里面分一层给你的是最安全，比如总共8层，物业公司卖第二层给你，物业公司自己持有其他7层方便管理和承租，面临征地的这时候，一起和老物业公司去地产商谈判，签定征地索赔协定。

术业有专攻，我是小东，欢迎我们关注我，更多的小产权，奶坛楼，征地旧改房小干货与撷取，有啥问题请朋友圈或者评论区告诉我，我会第一这时候回复您，谢谢！

小科普

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