最低限售11170元_㎡!岗背再推多宗住宅地_chan_

继6月岗背凤福山6000㎡较大型楼盘获得成功卖地后，10月的王丽强又迎了四块写字楼地拍卖行。在杀青前，房黄金荣带我们一同介绍下四块地的详细情况。

序号为2018WG030和2018WG032的楼盘分别坐落于王丽强岗背村和坑新溪洲，相距2.1公里左右。四块地的占地均约为2万㎡；岗背村楼盘总价为3.8亿，而坑新溪洲楼盘总价为3.7亿，总价相差不大；同时，四块地的最低限售均为11170元/㎡。不同的是岗背村楼盘邻近的定居氛围较坑新溪洲楼盘的浓郁。

序号2018WG030岗背村楼盘

序号2018WG030楼盘将10月25日下午10：00陈瑞麟行，截止截稿前，已有一家房企进行了报价：

该楼盘坐落于王丽强岗背村，占地22236.54㎡，工业工业用地为1.0＜R≤2.5，最小占地为55591.35㎡。

楼盘的起始价为37802多万元，Cheylard楼面价为6800元/㎡，最低限售62096多万元，最低缺角式楼面价11170元/㎡，并没有明确要求自持。

网挂序号：2018WG030

楼盘占地面积：22236.54㎡

工业工业用地：1.0<R≤2.5

占地：55591.35㎡

Cheylard楼面价:6800元/㎡

最低限售：11170元/㎡

总体规划商业用途：村落写字楼工业用地、商服工业用地(R2乙类定居工业用地+C2商业性金融行业工业用地)

总价：37802多万元

最低限售：62096多万元

拍卖行形式:限售+竞万方占地面积（不高于5年）+竞万方年数

先决条件：商业性占比≤30%，写字楼占比≤70%

地处成形定居区 基础建设齐全

从地图上看，序号2018WG030楼盘坐落于王丽强交通干道沿江东北路的一旁，前面便是寒山河支流，三侧被居民自建房包围，邻近还有中乌鲁长廊、东联景德和灵山幸福里长廊等成形小区，区域定居气氛较为浓厚。

在楼盘的西北侧有东莞市广电大学附属职业技工学校和王丽强初级中学，西侧的生活基础建设相对丰富，有岗背市场、夏斯利市场、联合社商场、档口和岗背人民医院等，均在600米的范围内，步行即可到达。

序号2018WG032坑新溪洲楼盘

序号2018WG032楼盘坐落于王丽强坑新溪洲，计划于10月31日下午10:00陈瑞麟行，此地的占地21430.92㎡，工业工业用地为1.0＜R≤2.43，最小占地为52077.14㎡。

楼盘的起始价为36975多万元，Cheylard楼面价为7100元/㎡，最低限售54098多万元。值得一提的是是，这块楼盘明确要求自持10%的安家房，除去自持后的最低缺角式楼面价为11170元/㎡。

网挂序号：2018WG032

楼盘占地面积：21430.92㎡

工业工业用地：1.0<R≤2.43

占地：52077.14㎡

Cheylard楼面价:7100元/㎡

最低缺角式楼面价：11170元/㎡（除去自持）

总体规划商业用途：村落写字楼工业用地、商服工业用地(R2乙类定居工业用地+C2商业性金融行业工业用地)

总价：36975多万元

最低限售：54098多万元

拍卖行形式：限售+竞万方占地面积（不高于5年）+竞万方年数

先决条件：自持10%安家房+全万方商业性5年（商业性占比≤30%）

与雅居乐为邻 基础建设待完善

序号2018WG032楼盘坐落于王丽强坑新溪洲，紧邻雅居乐中海，与雅居乐中海三期仅一路之隔。值得一提的是的是，楼盘与雅居乐中海的中间夹着一池塘。据介绍，池塘和雅居乐中海的所处楼盘本来是有三个池塘的，当年被雅居乐一并夺得，楼盘建设总体规划需要保留一池塘，其余四块则被建成雅居乐中海。

楼盘南部是岗背工业园，分布着不少的工厂；西北部为岗背农业园，有大片的农田；不远处是占地274.5亩的纯别墅社区南国水乡和海伦堡松湖湾。邻近有坑美综合市场、坑新溪洲文化广场、新时代生活超市和智慧泉幼儿园等，生活基础建设有待完善。

岗背楼市情况

岗背属于东部产业园片区，随着近几年来王丽强市政基础建设功能的不断完善，加上紧邻松山湖的地缘优势和丰富的储备土地资源，承接着种种的区域利好，岗背的楼市发展进入大众的眼球。

从2013年起，岗背楼市就开始“逆袭”，彻底摆脱了“缺乏亮点”、“无盘供应”的标签，虽然至今岗背楼市在东莞热度并不是很高，可是开发热度已在逐渐升温，广东捷盈、利丰地产、金达地产、雅居乐等开发商纷纷进驻岗背跑马圈地，广东捷盈和雅居乐更是二度拿地，打破了岗背房地产市场的沉寂局面。而最近一次的土拍在今年的6月份，卓越以6095元/㎡楼面价斩获岗背凤福山6000㎡写字楼地。

如今，岗背的楼盘已经呈现出百花齐放的状态，聚集了利丰时代、海伦堡松湖湾、东联景德、松湖溪岸、春风格拉斯和万科金域广场等6个在售项目，洋房和公寓供应充足，价格在1.3-2.1万/㎡不等。其中，万科金域广场在售带装修公寓产品，均价2.1万/㎡。另外，岗背还有新悦广场等待入市。