东莞8月房价销售价格无跌幅,35盘将要改投

9月15日，东莞市住房和城乡工程建设局发布《2021年8月东莞市商品写字楼网上签约销售情况》。

统计数据指出，8月份全区成交量新房洋房2483套，房产交易销售价格约26673元/㎡；新房大宅成交量84套，房产交易销售价格约30055元/㎡；二手货写字楼全区成交量1682套，房产交易销售价格约17903元/㎡。

当中，胡尔坎洋房房产交易销售价格最低镇村为南城，房产交易销售价格约47439元/㎡；胡尔坎洋房成交量最低镇村为凤岗，共成交量237套；

胡尔坎大宅房产交易销售价格最低镇村为长安，房产交易销售价格约57438元/㎡；胡尔坎大宅成交量最低镇村为粉岭，共成交量28套。

二手货房方面，写字楼房产交易销售价格最低的镇村是松山湖，房产交易销售价格约36389元/㎡；成交量现房最低的镇村为三水，共成交量199套。

其他镇村详细情况如下表所示：

相比7月统计数据（胡尔坎洋房房产交易销售价格26514元/㎡，成交量3929套），8月胡尔坎洋房销售价格同比上升约0.6%，成交量同比下降约36.8%。

东莞房价正式进入“消费旺季十”结点，作为房价传统结点，多盘推盘积极， 上周有动作的工程项目有哪些？ 一起来看看。

纯新工程项目共107个

35个可望上周抄底

据老同学不完全统计，现期东莞的纯新工程项目（含已拍住宅地）共107个工程项目。当中，可望在9-10月或去年开售的工程项目约35个。

各个新区详细情况如下表所示：

主城区新区：17个

可望抄底：5个

主城区新区17个工程项目中，分别为南城有7个，莞城1个，高埗1个，东城3个，石碣3个，万江4个。当中可望在去年抄底的工程项目有5个，南城的裕和苑、高埗的新纪元颐龙轩、石碣的珠江御龙香山和万江的雅居乐珍珠澜湾 和 雅居乐云樾海岸。

裕和苑：工程项目现期处在工程建设期，小区数约232户，主要洋房为建面约90-130㎡3-4房洋房和建面约35-60㎡公寓楼，可望去年10月抄底。

新纪元颐龙轩：工程项目现期处在工程建设期，总体规划3栋商业性楼、7栋写字楼，总计557户，洋房为建面约123-165㎡四房洋房，可望去年10月抄底。

珠江御龙香山：工程项目工程建设中，7月17日对外开放东城恒隆展馆，预计今年去年下半年抄底。

雅居乐珍珠澜湾：工程项目工程建设中，总体规划4栋写字楼和1栋商业性公寓楼，写字楼洋房为建面96-118㎡的3-4房。7月3日已对外开放卫星城展馆，8月28日对外开放会展，可望上周抄底。

雅居乐云樾海岸 ：工程项目工程建设中，总体规划9栋24-27层写字楼，1栋商业性和一幢幼儿园组成，总计932套洋房，写字楼洋房为建面100、129、141㎡的3-4房。8月14日已对外开放卫星城展馆，预计今年上周抄底。

区域其他工程项目情况如下表所示：

松山湖新区：18个

可望抄底：7个

松山湖新区19个工程项目中，分别为茶山有2个，大岭山有5个，禅城1个，石龙2个，寮步5个，大朗1个，松山湖3个。当中可望在去年抄底的工程项目有7个，大岭山的闭店睿晟屈安科枫、石龙的天麟大别列兹尼区、中信城开得胜湾、寮步的万科恒生银行•金色新家园二期、大朗的 中海屈安织锦 、松山湖的深业屈安云城、中海屈安林语。

闭店睿晟屈安科枫：工程建设中，总体规划3栋高层，24栋底层，产品建面约75~119㎡3-4房、180~190㎡二十七合头，9月12日对外开放会展，预计今年上周开售。

天麟大别列兹尼区：工程项目工程建设中，9月11日对外开放会展，总体规划有4栋建筑，共356户，产品为建面约90-138㎡3-4房，预计今年去年抄底。

中信城开得胜湾：工程项目工程建设中，产品为89-115m²3-4房、31-44m²公寓楼，预计今年去年抄底。

万科恒生银行•金色新家园二期：工程项目由三期组成，前两期已交付使用。金色新家园二期产品为建面约75~150㎡2-5房，预计今年上周对外开放会展、开售。

中海屈安织锦：现期工程建设中，9月12日对外开放三大卫星城展馆，总体规划有15栋高层，产品建面约96、119、129㎡三四房。

深业屈安云城：工程项目工程建设中，5月22日星河城展馆对外开放，已对外开放会展，但需要预约。产品为建面约119~190㎡4房，预计今年9-10月开售。

中海屈安林语：工程项目工程建设中，已对外开放临时会展，预计今年9-10月开售。总体规划有5栋高层写字楼，8栋多层写字楼，产品为建面约99~175㎡3-4房。

区域其他工程项目情况如下表所示：

滨海新区：14个

可望抄底：5个

滨海新区14个工程项目中，分别为虎门有8个，厚街有3个，长安2个，粉岭1个，滨海湾新区1个。当中可望在去年抄底的工程项目有5个，虎门的未来之光和汉荣悦府、厚街的康华君汇广场、万科臻山悦花园、长安的雅居乐·云悦半山。

未来之光：工程建设中，展馆已对外开放，诚意登记中，产品为建面约96~140㎡3-4房，预计今年上周开售。

汉荣悦府：工程建设中，总体规划有2栋31层高层写字楼和1栋低层商业性体，预计今年年底开售。

康华君汇广场：总体规划有10栋高层写字楼楼，共计1139户，产品建面约118-168㎡3-5房及少量221-320㎡5-8房复式，预计今年上周对外开放会展。

万科臻山悦花园：工程项目工程建设中，产品为建面约180-210㎡洋房和400-430㎡大宅，预计今年年底开售。

雅居乐·云悦半山：待售，产品为建面约195-276㎡大平层。9月7日对外开放样板间，现期诚意登记中，预计今年下半年开售。

区域其他工程项目情况如下表所示：

东部产业园新区：14个

可望抄底：4个

东部产业园新区14个工程项目中，分别为横沥1个，谢岗2个，东坑1个，桥头2个，三水2个，黄江6个。当中可望在去年抄底的工程项目有4个，三水的卓越蔚蓝领秀、东坑的 壹品屈安 、横沥的 京彩未来家·云墅 和谢岗的 中熙玖墅 。

卓越蔚蓝领秀：工程项目占地约15万㎡，共9栋25-33层高层写字楼及住宅楼围合而成，总计1147户，产品建面约82-116㎡三四房。现期工程建设中，8月28日对外开放展示区，预计今年2021年底开售。

壹品屈安 ：工程项目共总体规划3栋高层，1-2栋为写字楼楼，3栋为办公楼，总计479户。8月12日对外开放会展，产品为建面约86-114㎡四房，预计今年上周抄底。

金彩未来家·云墅 ：工程项目总体规划有6栋135㎡-137㎡叠墅，16栋141-143㎡双拼，总计182户。9月4日对外开放会展，预计今年上周抄底。

中熙玖墅 ： 工程项目总体规划打造3栋33层高层写字楼，3栋3层低层写字楼，6栋2层商业性楼。产品为建面约85~125㎡三四房洋房，193~196㎡大宅。预计今年下半年开售。

区域其他工程项目情况如下表所示：

东南临深新区：27个

可望抄底：8个

东南临深新区27个工程项目中，分别为樟木头4个，清溪2个，凤岗12个，塘厦9个。当中可望在去年抄底的工程项目有8个。

保利招商锦上花园：7月22日工程项目已备案175套精装，备案销售价格约42897.66，预计今年上周开售，产品为建面约96~143㎡3-4房。

鸿荣源熙园山院：工程项目卫星城展馆已对外开放，产品建面约85-127㎡3-4房，预计今年年底前抄底。

世城悦湖花园：6月26日对外开放会展，8月28日对外开放样板间，总体规划有7栋高层写字楼，产品建面约89-131㎡产品三四房，预计今年去年抄底。

怡好相伴里：9月4日对外开放会展，产品为建面约73~120㎡2-3房，预计今年上周抄底。

招商雍祥府：工程建设中，7月4日对外开放智能体验馆，产品为建面约96~117㎡3-4房，预计今年上周抄底。

金众柏悦香山：5月13日已对外开放会展，7月31日对外开放样板间，产品为建面约96~117㎡3-4房，将于9月17日开售。

安居臻悦花园：8月15日对外开放会展，9月17日对外开放会展，共总体规划8栋高层写字楼楼，共计1026户，产品为建面约95~130㎡3-4房。

融创祥源云樾半山 ：工程项目工程建设中，8.21开启诚意登记，可望去年抄底。

区域其他工程项目情况如下表所示：

水乡新区：14个

可望抄底：4个

水乡新区17个工程项目中，分别为道滘4个，洪梅1个，望牛墩4个，中堂3个，麻涌3个。当中可望在去年抄底的工程项目有4个，道滘的里岸和 水岸君悦东方 、麻涌的万科·公园里和南山府。

里岸：工程项目已开工三年，所有诺艾莱县的外立面都完工，产品为建面约124-152㎡3-4房，大宅254㎡，随时可能开售。

水岸君悦东方 ：工程项目总体规划有14栋高层，层高14-20层，总计976套洋房，产品为建面约95-142m²的三 四房。现期已对外开放会展，预计今年9月底10月初开 盘，首推4、5、11、12栋。

万科·公园里：现期会展和样板间已对外开放，预计今年9、10月开售；首开3栋约400套，首开单价2字头，装修未定，大概率带装，现期诚意登记中。产品为97~125㎡3-4房，180~210㎡大宅。

南山府：工程项目总体规划8栋高层和1栋24班幼儿园， 总计1252户 ，产品建面约88-118㎡三四房。位于南城汇一城、麻涌嘉荣超市（南峰路店&星河卫星城广场店）展馆已对外开放，预计今年上周对外开放会展， 10月初进行首次开售，首开1/2/3栋写字楼，约460套房源。

区域其他工程项目情况如下表所示：

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