十数万平方米两套单价不出60多万元苏州“小产权房”你敢买吗_

在巨变的房价里，各种房型于荣花，绞尽脑汁。当中有一类十分“独有”房型，民营称作“小房屋产权房”。而或许称作独有，是即使这类房子的产品价格十分高昂，多于市价的40～60%。“小房屋产权房”是通称，主要包括征地收容房和许多违规建设的房子，当中又以征地收容房为主力军。据区房管局透露，自2014年至今年6月，区属征地收容房共竣工16936套。随着购房准入门槛的提高和房价日益攀升，买房成为一件越来越难的事。而以数量许多，房价又低的“小房屋产权房”似乎为“沪漂”一族打开了一扇新大门。

低房价撩拨购房者心弦

　　“60万元就能购得两套92万平方米的两居室，单价低至市价的五分之一。”再次说起，来自北京的赵先生脸上依然流露出了难以置信的表情。“要知道，现在苏州许多地段好，面积在90万平方米以内的房子总价已经要300多万元”。据赵先生如是说，他们目前租住在徐家汇。在不久前一次偶然的闲谈中，房东一番抱怨房子卖不出单价的话语引起了他的好奇心。再三查问之下，房东解释说他们的房子是征地收容房，归属于“小房屋产权”，所以单价不能太高。闲谈过后，“小房屋产权房”深深印在了赵先生脑海里。通过咨询中介机构和网上查询，他在前往了多个征地收容住宅小区介绍后得出了令他们惊讶的结论。这类所谓归属于“小房屋产权”的房子平均只卖五六十万元以内，所以面积都在80万平方米以上。

　　高昂的房价让赵先生心思活耀了起来。“我有长留在上海的打算，有合适的房子能早点买房也好。但经过介绍我发现这些房子是没房DF93的。”赵先生则表示，他们对此颇有顾虑。没房DF93也就意味着没权属保障，但市面上正常的房子产品价格又高不可攀。“潜在的信用风险和高价的驱使让我现在十分纠结。而物业公司则则表示会与我签订相关的进行买卖合同，这样信用风险应该会小很多吧？”赵先生有点不确定地写道。

驱使的背后隐藏着信用风险

　　本报记者通过走访物业公司发现，赵先生所反映的情况并不是个例。“DF93办理相关手续须要很长时间，太麻烦。就我知道的情况来说，大部份这样的房子都处于无证转卖的状态。”平原六村里一位不愿意透露姓名的物业公司如是说。他向本报记者如是说说，他们在征地后分到了3套房子，平均都在85万平方米以内。与此同时，他们的几套房子都分布在一个住宅小区里，除他们住的两套外，其余两套目前都空置着。“房子空置着也是浪费，承租来钱又太慢。还不如直接将房子转手，直接改善生活呢。”当本报记者问及房子是否有房屋房产证的时候，他两手一摊，写道：“还没办下来呀，反正我的出单价也不高，没证也有人愿意买的。”不仅如此，他还告诉本报记者，与他同村的许多村民一样分到了多套房子，所以就是在没证的情况下，许多人已将房子转手出去了。

　　“通常买回他们房子的都是冲着产品价格来的，高昂的房价让小家庭难以负担，高价房对他们来说有着巨大的吸引力。”他如是写道，由于没DF93等材料的受让，房屋在进行买卖买卖时须要办理相关手续的相关手续极为简单。通常情况下，物业公司会与买主签订一份述明房屋受让的合同，而买主则须要一次性付清款项。同时，他也则表示，物业公司恶意设套的现象的确出现过，也不排除会有再出现的可能。“但他们通常都是诚心售房，所以相比违规构筑房屋的安全信用风险系数来说，买回他们这类房子让人放心多了。”

低调买卖市场仍然活耀

　　一位姓秦的中介机构说：“‘小房屋产权房’的中介机构业务他们也会接，但仅限于征地收容房，违规构筑的房子除外。所以还是在有人积极主动查问的情况下他们才会为其推荐，通常情况下并不能积极主动给顾客做广告这类房源，即使通常买房的人听说没房DF93就不能考虑了。”他则表示，对“小房屋产权”房源有需求的通常是许多收入水平并不高的来松人员。苏州外来人口很多，征地收容房的数量也有许多，所以即便他们不刻意做广告，还是时不时会碰到有此需求的顾客。

　　“相比其优点来说，许多顾客会忽略掉当中的信用风险。”这名中介机构写道，对这部份购房者来说，购得两套征地收容房后，除居住外还能够通过承租的方式为他们增加收入。由于苏州各镇都有许多企业，在这些企业不远处的租房需求量是比较大的。他如是说说，他们有部份买回了征地收容房的顾客，在买房后即使工作地点变动等原因并未入住，便将房屋承租给不远处的小家庭。“当然，证件不全是会存在一定进行买卖信用风险的。但在没碰到不远处地价突涨，或是遭碰到征地，涉及征地补助的情况下，通常不能发生纠纷。”

进行买卖买卖不被官方宣称

　　“这类进行买卖是不被宣称的。”房产买卖中心则表示，征地收容房多于在物业公司所持小DF93满3年后才能进行买卖。或是已所持小DF93但未满3年的，在开发商所持的大DF93和物业公司当初签订的征地协议都满3年的情况下也可以办理相关手续房屋产权变更注册登记。反之，时限不到或是甚至连DF93都未获得的房子是不能够进行进行买卖买卖的。而另一类归属于违规构筑的“小房屋产权房”则更不必说了，“在不符合条件的情况下进行进行买卖买卖是无法办理相关手续房屋产权受让相关手续的。”工作人员说。

　　据介绍，像有部份征地收容房的房东在售房时对外来人口所说的，可以先买回房子后办理相关手续房屋产权的说法是存在着很大信用风险的。即使在本不能买卖却又私下买卖的情况下，购房者并不能办理相关手续房子的房屋产权注册登记。在购房与受让并不同步的情况下，极易出现“一房多售”的现象。如果是房东在已经所持小DF93，并满足一定年限的情况下将他们的征地收容房转卖，买方购房时则应适用新颁布的限牌政策，若购房者不符合购房条件便仍无法获得房屋房屋产权。

购房需谨慎莫贪“小便宜”

　　对是否可以买回所谓的“小房屋产权房”，有专家解释道，“小房屋产权房”是对不具有真正合法有效的房屋房产证的房子的一类统称。除部份未获得房屋房产证的征地收容房外，同属“小房屋产权房”的，并未获得相关部门认可的违规建筑，在质量安全方面存在着更为严重的信用风险，购房者碰到这类房子时应要三思。由于不能确权发证，房子的进行买卖买卖是不受法律保护的，一旦出现纠纷，购房者自身权益将很难得到维护。除此之外，还有将物业公司已经所持小DF93，但房子未满足买卖条件的也称作“小房屋产权房”。若买方买回的是这类房屋，则只需注意物业公司所持小DF93的年限是否符合买卖标准即可。

　　业内人士则表示，“小房屋产权房”的出现和兴起与房价的蹿升有着密切的联系。但即使有着急迫的需求，购房者也需在全面介绍情况后再进行买卖。莫要只顾贪图房价高昂而给他们带来信用风险和隐患，购房是大事，小心别“踩雷”。