小产权房究竟能无法买？关键性看这以下几点！

今天《老张说房》来告诉你

“小房屋产权房正式化的突破点，

今后小房屋产权房与否能侧发力？”

01 小房屋产权房正式化三大突破点 

 第两个突破点 

 国家或对小房屋产权房赋予“转正”机会

2018年国家面世两个捷伊经济政策：自发性用地不一定非要先收回国有另行卖地后才能建房，而是能由自发性另行组织建房后另行卖地。

也就是说：今后自发性土地上立的写字楼能作为共计房屋产权房来出售。

第二个突破点

 北京关于小房屋产权房也有“利好消息”

北京市大规模面世共计房屋产权房。也就是以前提到的经济适用房是能卖地的，但今后的转让会受到一定的限制。

第三个突破点

深圳中央政府对部分小房屋产权房“授予合格证书”

（1）龙岗区有两个违章建筑物，经过处置之后发放了不合法的红本房DF93。

案例：2019年1月7日，深圳市不动产登记中心布吉所、龙岗所分别向平湖市中区文族实业控股公司、青洲市中区弓果藤股份有限公司、金科市中区欢聚控股公司发出五本发展史遗留下来违规建筑物处置证实房DF93。

至此，龙岗区在全市范围内率先颁发第一批发展史违章建筑物处置证实的“房DF93”，实现产业类和公配类各种类型发展史违章建筑物处置证实“零”突破，为深圳市全面推进发展史遗留下来违章建筑物处置证实工作拉开帷幕。

（2）2018年深圳东莞市高等法院裁定了两个在自有民房进行买卖的华海，最后的结果是：高等法院认为此种进行买卖不合法，签订合同的合同是不合法的科东俄，如果被保护。

综上所述三个消息能看出，各地中央政府均在积极采取各种措施来落实中央对多方位住房供应的经济政策。对土地供应不光紧张的卫星城，今后此种解决卫星城住房保证的经济政策还会持续加强。

在处置卫星城违章建筑物的操作过程中，虽然会对卫星城的写字楼逐步形成捷伊供应负面影响，但此种负面影响不会打压到房价，导致其属下跌。

 02 房价不受小房屋产权房负面影响的理据

 理据一：此种发展史的违规违章建筑物逐步形成的原因不光复杂，所以处置起来有相当的难度，因此短时间内集中入市的可能性很低。

 理据二：很多违规违章建筑物没有基本的建楼、质量监控及环评，此种建筑物就不太有可能正式化。

 03 小房屋产权房子能不能买？

小房屋产权房不提议购买，因为其尚未正式化，许多权益不一定能得到保证（如落户、上学等），且换房及股权投资的信用风险都比较大。如果想买，提议找从业者，搞好置地信用风险的把控。

 04 野猪观点：置地参照

（1）刚需族置地参照 

共计房屋产权房（小房屋产权房）VS商品写字楼。房产野猪认为，如果从以下两个角度出发：

①对比基差，关注竞争优势与否明显；

②考察项目周围配套，考虑能否满足自身需求。

（2）股权投资一族置地参照 

股权投资一族想侧发力小房屋产权房，需要搞好信用风险把控。在优先选择产品的操作过程中，既要注重类型的优先选择，也需对交易环节的小常识搞好严格把关。