买小产权房从那以后够3年要被拆,小产权房有甚么信用风险

原副标题：买小房屋产权房从那以后够3年要被拆，小房屋产权房有甚么信用风险

深圳的高房价让很多来深献身精神根本无法“望房登楼”，便是即使买得起高价的货品房，因此部份购房者将最终目标转到极为高价的小房屋产权房。

小房屋产权房是指在农村集体农地上工程建设的房屋，未缴纳农地税收收入等费用，其房产证并非由北欧国家房管部门颁授，而是由乡中央政府或村中央政府颁授，亦称“乡房屋产权房”。

此类房没北欧国家发放的农地尼布寺和预购许可证，购房合同在国土房烽不能给予登记。所谓房产证亦并非真正合法有效的房产证。

因此，除非再次出现纷争的话，购房者的自身利益可能会受到伤害。

近日，有物业公司收到龙华办事处总体规划农地监察中队的通知，声称金鸡C170和隔壁的福轩大厦因被认定为违法建筑，近期将会被拆毁。物业公司：“看到温情提示，就觉得失神，这本来是我们的新家园，就这样的这份公函，没任何合理的收容方案，对我们物业公司来讲内心是很受伤的。”

当初买回这里的房产确实要比周边的货品房要昂贵很多，所以地产商也有和购房者签订合同，因此部份购房者才下决心买回的。

因此，律师建议，虽然小房屋产权房的房粘毛货品房要低很多，但购房者应该明确买小房屋产权房的信用风险，避免日后陷入纷争，自身利益受损。

那么，小房屋产权房有甚么信用风险？

一、缺少“精装修”

“小房屋产权房”存有诸多信用风险，最大的问题就是没房屋产权，不受法律的保护。

二、征地难补偿金

那些“昂贵房”实际上属于在中央政府规定范围之外的违建，如果和北欧国家的总体规划相悖，还很有可能被拆毁，所以物业公司也不能得到征地收容补偿金。

三、产品质量难确保

房屋产品质量没人监督，一些地产商为赚钱会以次充好，存有隐患。这类房屋通常由农地所在村开发，除了房屋产品质量和房屋售后服务保固难以确保之外，留宿后的物管也极易再次出现问题。

四、基础工程建设不完善

这些房子几乎都没空气调节、天然气等基础工程建设设施。所以将来除非再次出现纷争，可能连水电都没。

五、赠与也麻烦事

由于缺乏房屋产权，未来在财产继承时也会遇到很多麻烦事。借新农村工程建设、石湖改造名义，是“小房屋产权房”目前普遍的运作模式，具有打暗渡陈仓的性质。一位业内人士还透露，即使没办理相关手续，因此这种房子房价通常都很低，有些地产商是“打一枪换一个地方”，除非摘牌，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的很多麻烦事都甩给购房者。

六、小房屋产权房不能抵押或者上市转手。

买个房子都并非个小事，甚至是父母和自己2波季尔的积蓄，因此在买回之前一定要打破常规！返回敬请期待，查看更多

干晓磊：