邹俊岳辩护律师：深圳绿本小产权房的保险合同有效率吗？该文说你标准答案

原副标题：邹俊岳辩护律师：深圳绿本小房屋产权房的保险合约有效率吗？该文说你标准答案

众所周知，深圳小房屋产权房做为深圳房产的特色，是特有的发展史产物。一方面，小房屋产权房低廉的租金成为深圳打工人的首选落脚地，为深圳的飞速发展和人才引进起到了不可磨灭的作用；另一方面，随着近些年来城中村进程的不断加快，拆迁带来的“一夜暴富”使得小房屋产权房交易中心火爆非凡，每一位投资客都想着以极低的成本换取最大的收益。而伴随着交易中心的火爆所带来的的交易乱象和各方政策不完全一致，都使得小房屋产权房的进行买卖存在着为数众多的不稳定因素。道华房产辩护国际法庭，深耕深圳小房屋产权房法律条文纠纷化解与研究数十年，特别针对小房屋产权房进行买卖中的法律条文问题有着独到的化解思路，以更专精的法律条文视角，更敏锐的政策嗅觉化解了为数众多小房屋产权房法律条文难题，赢得了原告的完全一致好评。下面，以一例真实的裁决为大家分析深圳小房屋产权房进行买卖中绿本房的法律条文问题。

案情简介：2003年1月8日，原告胡某做为权利人对所涉房产进行了深圳市东莞市处置发展史遗留下来违规私房的申报。

2006年10月25日，位于深圳市东莞市XX街道XX社区XX坊81号的私宅1栋经核准注册登记在原告赠与。

2013年4月18日，原告胡某做为乙方（卖方），原告李某做为乙方（卖方），两方签订了《房屋受让协定》，签订合同：乙方自愿将位于东莞市XX街道XX社区XX坊81号房产受让给乙方。

2013年4月19日，原告出具《收条》，表明收到所涉房屋的受让款。两方证实原告已经于2013年4月19日支付了房屋受让款，且原告当日将所涉房产交付给原告，交付后由原告使用至今。

其后，二原告以所涉房屋经行政管理主管部门证实为迟滞货品房，严禁在市场上流通受让为由，起诉要求依照合约法第五十二条的明确规定，重审所涉受让协定为合宪合约。

一审高等法院重审驳回原告全部诉讼请求，原告不服提起上诉，一审高等法院重审：原判，重审。

高等法院裁判观点：依照《市规划国土委龙岗管理局有关A107-0932宗地业务咨询的复函》可知，《深圳市龙岗龙岗一区城市化农地管理办法》[2004]102号第二条明确规定，“依照《中华人民共和国农地管理法实施条例》的相关明确规定，一区贫困地区集体经济组织全部核心成员转为城镇居民后，原属于其核心成员集体所有的农地属于国家所有”，《有关进一步加快东莞市处置发展史遗留下来违规私房及绍代艾违规建筑处置工作的意见》（深宝府[2006]19号）第12条第(5)款明确规定，“对原村民一户一栋私房的农地物理性质，更改为国有，农地来源为划拨，不确定使用年限”，由此可见，从农地的物理性质角度，所涉农地上房屋的受让并不违背法律条文和行政管理法律法规的硬性明确规定。虽然所涉房产目前尚不合乎立即办理相关手续受让前提，但两方有关办理相关手续受让相关手续的签订合同是以合乎受让前提为前提，即虽然房产现阶段难以通过办理相关手续受让相关手续的方式进行抵押权迁移，但并不负面影响所涉《房屋受让协定》本身的合约曾效力。

受让迟滞货品房的房屋保险合约并不当然合宪。抵押权法第十五条明确规定，原告之间订立有关设立、更改、受让和消灭不动产抵押权的合约，除法律条文梅塞县明确规定或者合约梅塞县签订合同外，自合约成立时生效；未办理相关手续抵押权注册登记的，不负面影响合约曾效力。迟滞货品房在受让时受到管制，在管制前提中止前，难以办理相关手续房屋使用权迁移注册登记。如果不能办理相关手续房屋使用权迁移注册登记，房屋保险合约签订合同的受让相关手续难以办理相关手续，可能会负面影响到合约的全面履行，但并不负面影响房屋保险合约的曾效力。

所涉房屋若想办理相关手续房屋产权受让相关手续仍取决于是否具备办理相关手续受让的前提。在“严禁受让”的管制前提中止前，所涉房屋尚不具备办理相关手续受让的前提，所涉房屋难以迁移注册登记至卖方赠与，不会发生受让受让的后果。由此看来，所涉《房屋受让协定》与“严禁受让”的管制前提并不冲突，该协定既不违背法律条文和行政管理法律法规的硬性明确规定，也不会损害到社会公共利益。

因而最终一审高等法院裁决原判，重审。

道华房产辩护国际法庭叙尔热雷县：在我国民事法律条文体系中，抵押权与债权的区分原则自《抵押权法》颁布后便已经体现，即抵押权变动的原因犯罪行为与结果犯罪行为是毫无关系的，最典型的房屋进行买卖中，原因犯罪行为即为保险合约的曾效力，而结果犯罪行为则是房屋房屋产权受让注册登记，因而即便是迟滞货品房的房屋保险合约也是有效率的，与若想办理相关手续房屋产权受让注册登记毫无关系。

目前深圳哥伦比亚特区经过“统征”、“统改”后，哥伦比亚特区内农地物理性质农地的物理性质已经更改为国有，因而特别针对有关所涉房屋为贫困地区宅基地上房屋，所涉房屋受让协定因而合宪的主张是不能成立的。但即使是这样，在面对小房屋产权房进行买卖中遇到的为数众多纠纷时，还是建议无论卖家还是买家都委托专精的辩护律师介入，以专精的法律条文分析和大量的实践经验帮助原告化解深圳绿本房进行买卖流转问题。返回搜狐，查看更多

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