深圳打压小产权（深圳小产权大震荡！村委停止过户、查封门店、严查律师......）深圳小产权房交易整治风暴，

 

深圳又双叒叕即使房子上了CCTV。

前日（4月27）上午，中央电视台报导深圳小产权房跌幅最低达50%后，龙岗有街办发通告明确要求各村企子公司严禁参予小产权进行买卖各各个环节。

随即有小产权有关中介机构透漏，观澜各乡政府中止转让、许多小产权店面被扣押！

没人感叹小产权要变为峻岭金融行业了？

深圳小产权上中央电视台，引发非官方特别注意？

前日中央电视台报导之后，昨晚观澜小产权消费市场大震荡。传言有关职能部门举行了全会、乡政府中止转让、辩护律师不肯再做缔造......

愈来愈多的讯号说明，有关职能部门或即将跟进综合治理消费市场！

昨晚（4月28日）上午10点半爆出两张截屏：4月28日上午举行违法产品销售小产权房难题全会。

最新消息准确性难以考据，但从传言文本上看，有争论。

要晓得深圳早在2014年后就不容许再建小产权房，因此始终年来都不容许进行买卖小产权，也明文禁止辩护律师参予小产权登记。

随即某小产权群里没人表示乡政府已经中止转让，辩护律师也不肯做缔造。

观澜某小产权中介机构群 图源圳楼

中午就爆出执法队上门检查，许多店面被扣押。

晚上十一点，中介机构朋友圈发视频表示有有关职能部门到观澜抓小产权。一时间小产权再次刷屏各群。

据观澜片区中介机构表示，视频中的小产权老板上了中央电视台后昨晚还偷偷开业，才被盯上扣押，但没有抓人。

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不多。

但所谓“暴涨”只集中在观澜，随着消费市场火热传导到一些地段好和有旧改概念、已经立项的区域。

此前中央电视台的报导重点有几个：

1.深圳小产权火热，观澜片区最低跌幅达50%；2.这次客群投资客占8成，刚需2成；3.非官方表示深圳不存在小产权房，只有违法建筑。

值得警惕的是，采访中非官方表示“深圳没有小产权房，只有违法建筑”。

这句话乍看没有难题，但你仔细品能感受到非官方态度比较明显，进行买卖在没有任何保障。

中介机构集体炒作，观澜小产权“暴涨”

其实在这次风波之前，深圳小产权就已经被非官方“盯上”。

即使今年经营贷严打，楼市成交量肉眼可见下滑。业绩惨淡的中介机构们盯上了小产权，楼市的热度也就暗暗转移。

但他们主要卖的，几乎都是观澜金蚝小镇的小产权，可以说是集体炒一个“村”。

传导效应也迅速出现。一位深圳中介机构表示，观澜荣泰园一套一房一厅业主要卖125万，去年只要70-80万。还有龙岗某小产权300套房子，一天清光，这节奏像极了新房开盘。

大家惊呼，在深圳连握手楼都住不起了！

这位中介机构朋友说，非官方指导价政策出台后，新房二手房都不好卖，个别机构内的中介机构私下也兜售小产权，消费市场被炒得火爆。结果就是：

有关片区街办张贴风险提醒，深房中协也发布公告提示中介机构机构严禁为产权不明晰的房产提供服务。有粉丝在爆料一些参予炒作的人已经被传唤。

一个片区炒火最直接的效果，就是造成全城暴涨的幻象。

很多手头本就局促打算买小产权自住的刚需，为瞬间增加的竞争者感到不安。

手握8套小产权的Jessica也忍不住说：炒得太过，只会让那只无形之手伸向小产权消费市场。

现在上看，政府出手的概率极大。

小产权到底涨了多少？

小产权消费市场火热可以承认，但是要说涨了多少还真的很难界定。

即使小产权的成交量、成交价没有机构统计，分母都没有跌幅怎么算出来的？

始终年来小产权的价格很迷。去看过房的人都晓得，他们不按平方卖，而是：

一房一厅XX万、两房一厅XX万、三房一厅XX万......不同楼层价格不一样，哪怕是一层楼采光、装修不一样价格也有差异，更别说那种一有旧改概念就暴涨的村子了。

当然，我不否认小产权在涨。

即便没有年初的新政，它依然在涨，只不过政策让它跌幅更大些。即使供需难题摆在着，需求直接推涨价格。

我采访了一些专注小产权投资消费市场的粉丝，今年深圳小产权成交确实比较好，带有旧改概念、已经立项的村子、地段比较好的小产权都很热。三个多月，涨了20-30%左右，涨到50%的也有。

其中跌幅最低的区域，就是拆迁在即的观澜金蚝小镇。被新政刷掉的投资客，纷纷涌向这个价格洼地。

但哪怕是最火的观澜，跌幅超过50%也不多，90%过于夸张。

今年，连买小产权自住的人，起床第一件事就是看业主群，看看大家聊哪里的小产权涨了还是跌了。

东部业主也毫不掩饰自己的野心：欢迎来龙岗炒房。

这口肥肉，不是谁都能咬

人人都想咬到到这块肥肉，不知其中的厉害。

据我了解，优质的小产权房源根本不会拿到消费市场上，内部消化是大概率事件。

那些博拆迁、买回迁博红本的，大多数是钱包足够厚耗得起的个人。还有一种方式，是子公司或者合伙人买下一批房源，等房源暴涨到商品房的25%左右，就转手赚一笔。

比较恶劣的情况，就是空手套白狼——产品销售假房源。

前几天

这个大饼，引来大批投资客，据说光是签合同就排了2个小时。

有资深小产权专家说，这个投资子公司卖房的手段类似诈骗。先说有房源，再收钱，最后能不能拿到房源不晓得，反正承诺的拆赔比基本不可能实现。

那些即使涨价毁约的事件也层出不穷。

最近一位辩护律师朋友说，他受理了观澜一件卖方违约的纠纷，涉及一栋整栋小产权进行买卖。起因是近日金蚝小镇旧改小产权进行买卖“冒头”，这栋1800万的小产权已经涨到3000万以上。

目前案件还在审理，具体情况严禁而知。

始终年来，楼市乱象迭出，调控后难免没人乱了分寸。建议小白和散户不要瞎凑热闹，这块肥肉可没这么容易吃到嘴里。

你要是颇有研究还有钱，另说。

来源：圳楼、住鉴局、网络等

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