北京浩硕律师事务所沈玉潮简历（浩硕律师|小产权房可以买吗？）北京浩硕律师事务所地址，

小产权房能买吗？

随着卫星城房屋产品价格的上涨，不少人开始切入小产权房，有的是想把小产权房作为几项资本投资，想等以后放暑假涨了还能霉腐物；有的是想买小产权房是为的是改善旧有的是定居环境，说实话两套大一点的房子住，还有的是则是完全为的是定居需要，即使相比于卫星城的房价来说，小产权房的产品价格确实比较低，所以距离卫星城也算不上特别远。所以，最重要的是小产权房没严格的房期限制，但是小产权房真的那么好吗？

小产权房是什么？

小产权房是指在农村自发性农地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等费用，其产权证并非由北欧国家房管职能部门颁授，而是由镇政府或村政府颁授，亦称"乡产权房"。"小产权房"并非法律条文概念，是现代人在社会实践中形成的一种同义词的用法。

小产权房能进行买卖吗？

即使小产权房并非由北欧国家批准工程建设并由北欧国家房屋管理职能部门颁授权属合格证书的房屋，所以小产权房是没适当的农地尼布寺和预购许可的。现代人在买回小产权房而所领到的小产权房证，实际上并并非真正不合法有效的产权证明，在法律条文上是申明的。

依照《中华人民共和国政府农地管理法》的明确规定，贫困地区的自发性农地是私有财产的是，居民只独享使用权，假如居民擅自将房屋买下农村居民是无法办理手续农地尼布寺、房产证、契税证等不合法相关手续，且不会受到法律条文的普遍认可与保护。同时，依照《中共中央办公厅关于严格遵守有关贫困地区自发性工程建设工业用地法律条文和政策的通知》第三条的相关明确规定由此可知，贫困地区写字楼工业用地根本无法重新分配给村中居民，农村居民不得到贫困地区购买自发性农地、农民写字楼或“小产权房”。

由此可见，按照法律条文明确规定小产权房根本无法在恩信用社组织机构内部展开交易、确权，无法在本信用社组织机构以外展开确权，尤其是农村居民是无法买回小产权房的！

假如农村居民买回了小产权房，首先法律条文上申明，因此两人之间的保险合同是合宪的，更无法展开注册登记注册登记。其次，买房也拿不到不合法的产权合格证书，无法获得该小产权房的所有权，也不可能在尔后展开受让。

第三，即使小产权房没获得北欧国家适当的建筑许可和预购许可，其工程建设质量也是很难保证的。工程建设者假如出现偷工减料、使用有害材料等情况，买方买回后因无法获得法律条文保护，则维权将会变得困难。

最后，且最重要的是，假如面临拆迁，小产权房多数情况下属于违法违规建筑，一般是不予补偿的。假如是不合法建筑，即使违规出售，买方没不合法权属证明的话，也是很难获得全额补偿的

因此，小编提示：对农村居民来说，轻易不要买回小产权房！