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“血”的经验教训,历年来并不罕见。但总有人摩拳擦掌,历险暴力行动,最后难保关丰曜。
日前,一篇“惠州We香山被勒令在15日内另行拆毁”的消息再次让“小产权房”成为热点话题。We香山_新盘详细情况-深圳智能手机敬请期待新浪网
(作者:火拼小现职的贴文)
上周四,这份拆毁申请书被贴在了位于惠州地铁白石站We香山的公寓楼大门口。这个存在了4年多的占地约6000多万平方的商业性生态型居然是违章建筑,还被勒令在15日内另行拆毁。
目前,We香山大部分公寓楼已被停水停水,但仍有部分沿街店铺恒定营运。
火拼小现职从花都区中央政府官方中文网站据介绍,We香山违背了 《中华人民共和国政府城市规划法》第十四条的规定,司法机关应不予拆毁,勒令违规工程建设原告在接到申请书之日15日内另行拆毁前述违规工程建设。
(作者:花都区中央政府官方中文网站)
为此,有辩护律师表示:由于该项目为违章建筑产权,所以无此法律条文保证范围内。再加之租客们签定的是出租合约,且合约没有签定合同相关的风险和索赔问题,即便是被私自拆毁,租客也不能获得任何的法律条文支持。
据介绍,除中长期租客外,还有人原本不仅用单价40来万直接买回了30年使用权,还花了不少资金在房屋的家装上,不过才住了不出4年。
(We香山目前二手房价格,作者:安居客)
虽然大家都知道这是没有产权的集体用地项目,但万万没想到是违章建筑,如今还面临强拆。而他们签署的出租合约中,也并未提及这一风险,以及一旦合约解除后,会有怎样的保证。
目前,We香山的租客们只能期待开发商能够和中央政府有更好的协商,有一个妥善的处理方式。
小产权“地震”:惠州、深圳、深圳、东莞相继大强拆!
目同样遭到强拆。
(作者:花都区中央政府官方中文网站)
除惠州外,增城近期也正进行了一场拆违专项暴力行动,对石滩镇石厦村大元社拆毁了36栋违规建筑物,拆毁建筑面积达3.21万万平方米
而这,仅仅只是一个开始。据早期新闻报道,2019年深圳防违治违工作仍将继续“零容忍、动真格”,黄埔、白云、海珠、增城、天河、从化等各区城管局持续推进违规建筑治理,力争完成4500万万平方米年度目标。相比于18年3600万万平方米的完成量来说,足足增长近3成!
在深圳之外,近期惠州、深圳、东莞等地也频出重拳,拆毁违规小产权房。
(惠州石湾拆违现场,作者:石湾快讯)
(深圳拆违现场,作者:深圳大件事)
什么是小产权房?
所谓小产权房,这是大众的说法,指在集体用地主要是集体工程建设用地上开发工程建设的住房。如果是农村集体组织自用,没啥可讨论的。通常意义上,它是指城镇居民买回的、在集体用地上工程建设的非商品住房,其没有国家房管部门颁发的产权证,所有不会接到法律条文的保护,交易会存在很大的风险。
(作者:网络)
小产权房合不合法?集体用地试点出租住房并非小产权房
至于小产权房合不合法,其不是由是否有产权证来确定的。因为其是农民在宅基地上所工程建设的住房,所以只需要判断其是否是一宅基地对应一户,符合此条件就是合法的,农民就会有此房屋的所有权,但对于宅基地只享有使用权。
而对于小产权房的买卖以及出租是否合法这个问题,因为小产权房进行的是“确权登记”,并没有国家颁发的产权证,并且根据新政策“小产权房不得发证”的规定,所以其只能农民自己经营,不可对外交易。
(作者:网络)
2017年8月,国土资源部、住房城乡工程建设部发文,在北京、上海、深圳、武汉等13个城市开展全国首批利用集体工程建设用地工程建设出租住房试点,我省深圳、佛山、肇庆、在列。有人认为,试点或意味着小产权房可以合法地参与到住房出租经营运务当中。由此便被解读为小产权房“转正”的信号。
不过试点方案中明确规定,集体工程建设用地,是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业工程建设所使用的土地。集体工程建设用地分为三大类:宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。集体工程建设用地所有权归集体所有,农民享有使用权,使用期限无规定。《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业工程建设。所以,想利用集体用地建出租住房,报批通过也没那么容易,小产权报批通过甚至基本不可能。
小产权房禁令不断为何屡禁不止?
小产权房覆盖面积广且屡禁不止,好些人期望着哪一天小产权房能够通过某种方式合法化。
在深圳、深圳、厦门等热点城市,小产权房的踪影遍地可寻,且已存在多年。据早期数据显示,截止2017年底,小产权房总面积高达73亿万平方米,占全国住房面积的20%以上!
而站在世界聚光灯以下的深圳,正吸引着越来越多的人回到中国、聚焦深圳。目前,深圳市居住人口对住房的需求日益增长。据统计局数据显示,2018年末深圳常住人口超1490万人,与其2017年末的1449.84万人对比,2018年深圳常住人口增加了约40.6万人。另有数据显示,2015-2018年,深圳常住人口已连续4年以每年超过40万的规模增加,前3年分别达42.06万人、54.24万人、45.49万人。
如此巨大的人口数量, 对于住房的需求市场必然是巨大的。面对深圳日益飙升的房价,不少人对买房望而却步,但又想扎根在深圳,不少人便转向小产权房,“面积小、户型多样、可塑性强、存量足、单价还未过万、距离市心近……”等多重因素无不吸引着他们。
目前在深圳天河、海珠、黄埔、白云、惠州等区域,依然有不少小产权房,而且还格外热销。尤其是深圳白云区,小产权房覆盖范围较广,多分布在永泰、嘉禾望岗、人和、太和等片区,这里交通便利,地铁2号线、3号线、6号线等交通线路,方便人们的出行。公共配套设施也不断完善,教育、医疗等服务大大提高,极受购房或租房人士的欢迎。
在小现职身边,就有好几位已入手小产权房的盆友。虽然相对比前述We香山的业主,他们更幸运一些,还未遭遇强拆,但也是有人欢喜有人忧。
地村委。目前,其小孩也能与当地小孩一样,享受各种教育资源利好。
照顾。
讲到这,小现职认为小产权房虽有一定的好处,但也风险重重,不仅在土地性质上难以确认,甚至可能是违章建筑。在清理时,业主不仅无法获得补偿,可能连房款都无利可图。
各位还是多考虑慎重买,买回之前多了解相关的法律条文法规问题,三思而后行。
对于小产权房,你有着怎样的看法呢?欢迎在下方留言哦。