深圳小产权房有投资价值吗现在（深圳小产权房到底能不能买？未来会一竿子打死吗？有哪些注意事项）

 

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日前，东莞洛阳镇下发的四篇《组织工作计划》【1】中明确指出，私有财产农地上合作开发的货品住房（小产权房），一概未予确权注册登记。小产权房在隋东亮的马路上或许脱钩渐近。

不由得TNUMBERA51到深圳，东莞洛阳紧邻深圳观澜，反之亦然遭遇着农地贫乏，货品房短缺，小产权房泛滥成灾的难题，洛阳就像深圳的一个真实写照，在定居难题上感到恐惧、纳氏林。

深圳的小产权房也是影迷最重视的热门话题众所周知，趁此机会，小编预备对小产权房展开深入阐释：深圳的小产权房究竟能无法买、是不是买、适宜什么样人买，今后的态势又是什么样的。

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小产权房能买吗？

一生就是急速的圣索弗，在买房的马路上反之亦然这般。买得起市郊就买市郊；买得起私立幼儿园房就上一般幼儿园；买得起三室一厅就买小两居；买得起货品房，可以买小产权吗？

小区共4栋1200户，通供热，有车库，小区外部有菜市场，超市，现实生活网购都十分方便快捷。观澜华联近距离【观澜C170】梁溪区街道社区邻近完善，奢华精装修交房单价65万左右/套分期付款三年退款

比如这个位于观澜的一手村委统建楼，总层高22层，3栋花园小区，车位比1：1，42平米单间到163平米四房，三梯六户，均价1.9万-2.3万/平方米。

据中介介绍，项目门口有地铁站规划，附近的商场、幼儿园、公园和医院配套都十分齐全。观澜新盘【观澜公馆】合围式管理小区、12号/18号线邻近物业、原始户型，天然气管道，户户大阳台 !

优点：不限购，不需要购房资格，没有国土局备案也就没有房产税的担忧，低单价低单价，租金回报率高，拆迁了可以按1-1.3倍赔偿，以后转手也有较为成熟的“地下市场”。

缺点：一般为全款购房，要考虑资金沉淀成本，变现能力比货品房弱，部分可以贷款但利率很高，小产权的升值+租金回报或许可以抵御通胀，但远远比不上货品房的升值速度，此外还有偷面积难题和我们最重视的业主反悔和一房多卖，这是购买小产权房必须承担的风险。

5、深圳小产权房今后的发展态势是什么样的？

只要深圳的货品房价格急速上升，小产权房断然没有降价的可能，但从目前深圳各类文件的表述上来看，想靠搏拆迁一夜暴富的机会是越来越少了。

同时，如果今后深圳不展开扩容，小产权房将会成为深圳抑制房价的最有效武器。

去年三月，《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》中明确规定，今后6年，城中村由“拆”变“治”，那些产权手续不健全、但经济关系已经理顺的“违建”，今后几年将纳入到了住房保障体系。

到2035年，深圳将筹集各类住房170万套，其中有6成是保障房，这么多保障房从何而来，大部分都将来自超500万套的小产权房。

那么这些小产权如何转化为保障房，目前还无从得知，但可以预测的是，手续齐全的小产权不会出现强拆，转化为保障房后的销售获利。

【1】：《洛阳镇房地一体的农村宅基地和集体建设用地确权注册登记颁证组织工作计划》(以下简称“组织工作计划”)、《洛阳镇历史遗留产业类和公共配套类违法建筑补办不动产权手续实施计划（征求意见稿）》

最后的建议

有钱有名额优先考虑货品房，有钱没名额可以考虑小产权或指标房

2.保证房源的真实性，房子产权清晰一手对接业主

3.保持交易的简便 顺畅，专业的精神为客户做精准的配置

小科普

小产权房 毕竟不像 货品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你根本无法知道，而因此措施最适宜自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：深莞穗老年网