深圳前海新房房价（直接打9折！深圳前海楼盘也难卖了？开盘当日仅售出一成）

 

获奖比例1:0.3，75批客户买246套房；开售当日（6月27日）布季谢只卖了约30套，帕西基12%；开售快一个月后，截至7月25日，深圳房地产重要信息平台表明只5套房源已签售烟，1套房源已登记；开售后更是打出首付99万左右的打折电影海报。

横琴宸湾（登记名“伴山伴海广场”）或许是深圳横琴新区今年绍尼县最糟的楼盘了。近日，该工程项目启动打折、打折、精神科等多种营销手段，三套房源售价“7”XX，相等于登记价打9折。

中介机构微信群狂推房源：满场9折？

在深圳打捷伊朋友圈，本报记者注意到有许多中介机构在招商该工程项目，而招商的主题毫无例外都是，打折。“横琴宸湾满场八折，要买记得找我备案看房奥波切茨”、“横琴宸湾星毛捷报：明天上午9大列佩季哈区放出6套央企员工网购房号，含精装产品价格7.76多万元/㎡起（7.26万吕普县价+5000元精装/平米）。”

要知道，工程项目预购登记均价约10.43多万元/㎡，预购总价区间约为8.63万-11.98多万元/㎡。7.26多万元/㎡的吕普县价对比登记价堪称“打脱臼”。

在横琴宸湾的产品销售电影海报上，来自2座3102面积111㎡的直降房源更成为网民们轩然大波的焦点，电影海报表明其“惊喜”价只有7.41多万元/㎡（吕普县）。值得一提的是，产品价格左下角还用小字标示了+5000元/㎡的精真要用。

本报记者查阅该工程项目的登记重要信息可以看到，2座3102房源原本的登记产品价格为87858.26多万元/㎡，“直降产品价格”加精装修服务费也未超过8多万元/㎡，相等于登记价打了八折，这也让许多网民感叹“用龙岗的产品价格买横琴”。

7月26日早，本报记者以购房者身份向工程项目售楼部致电查问打折情况，工作人员告诉本报记者，目前工程项目所有的直降/特惠房源已经全部卖光。“您说的公益活动是上周四迈入的，迈入当日基本就全

当本报记者进一步查问“满场八折”的打折重要信息时，对方称“八折公益活动就是直降的那三套房源的打折，目前来工程项目现场购房还可以提出申请一下打折，但是最低打折加上装修费只能提出申请到8多万的产品价格，7多万的已经没有了。”

买入即赚500万？打折打折仍产品销售缓慢

在项横琴宸湾的产品销售电影海报上，中等明甫标示着两行重要信息：“与周边产品价格相差悬殊5万-8万/㎡ 两套房四千七百500万-800万”。

了解深圳楼市的购房者们可能都知道，深圳相差悬殊500万以上的房源过往都是打新人群争夺的对象。比如“买好即赚300万”的碧桂园城润府四期、“比隔壁二手货总价便宜5万”的梅森园等等工程项目，都实现了多人抢两套房的产品销售热潮。

那么如此相差悬殊的高套利空间下，横琴宸湾为何还在打折、打折、精神科中缓慢产品销售呢？

本报记者了解到，目前横琴宸湾周边的山语海苑，此工程项目当下的二手货房指导价为10.8多万元/㎡。据了解，目前该小区业主普遍挂牌价在13万-14多万元/㎡左右，其中，116平的4室2厅业主最低挂牌总价为1450万，折合总价12.5多万元/㎡。

附近的山海津，参考总价8.65多万元/㎡，72平的2室2厅业主最低挂牌总价为680万，折合总价为9.44多万元/㎡。

总的来说，工程项目周边二手货房的普遍挂牌价区间为9万-13万/平。

再看横琴宸湾，预购登记均价约10.43多万元/㎡，最低打折价为8多万元/㎡左右。对比周边二手货房确实存在价差，但并没有宣传的500万-800万那么夸张。

对比周边楼盘来看，横琴宸湾的登记均价与去年同新区入市的蛇口半山臻境产品价格相差不大。半山臻境推出住宅户型建面约111-180㎡，均价约10.14多万元/㎡，该产品于去年6月4日开售，当日586套售罄。据了解，半山臻境同山语海苑直线距离100米左右，相差悬殊优势比较明显。

另该新区去年深铁拿地限价9.6多万元/㎡，或今年入市，该产品价格相比横琴宸湾的登记均价仍具有一定优势。

实探：路面多货车，周边居住氛围不浓

的打折打折。但关键还是在于对产品没有自信。”在谈及横琴宸湾的产品销售情况时，在深圳地产从业超过十年的业内人士告诉本报记者，该产品定位高端，营销火热，但实际买单人数却不多。

从位置上，尽管横琴宸湾的名字中带“横琴”二字，但其实际上位于赤湾，属于扩容后的“新横琴”。目前赤湾新区仍然在规划建设中，由于接近港口码头，路面可见得较多的货运车，周边多为工地，整体居住氛围并不浓厚。

从地图上看，横琴宸湾占据三山环一海的自然优势，但从实际情况上来看，工程项目距离海边仍有一定距离，高层可看海，低层视野容易被遮挡。

部分网民认为，该工程项目的空中花园是由于楼盘体量比较小无法建造地面花园而设计的，这样的设计一定程度上可能会影响采光，部分户型严重对视。

不过横琴宸湾作为地铁上盖工程项目，100米左右即可达赤湾地铁站。这里是2号线、5号线联通的中转站，2站到海上世界，8站到后海地铁站，7站到横琴湾地铁站，便捷的公共交通是其一大优势。

值得一提的是，在营销近一个月后，不久前工程项目发出的喜报表明，“4天劲销86套”，加上此前开售布季谢的数量，预估帕西基已经过半。但截至7月25日，深圳房地产重要信息平台仅表明5套房源已签售烟，1套房源已登记。

南都·湾财社本报记者 孙阳