深圳房价下跌了吗(深圳楼市降温，房价走低)

摘要：随着深圳楼市降温，房价走低，这一现象已经引起了广泛关注。本文将从市场政策、供给量、购房需求和经济形势四个方面进行详细阐述，探讨深圳楼市降温的原因和影响。

一、市场政策调整

1、 限购政策调整。深圳自2017年开始实施了新的限购政策，对第二套房和非深户籍购房者的限购政策更为严格，这一政策对于楼市场限制作用十分大。近期，政府逐渐放松了限购政策，这使得市场供求关系得到改善。

2、 融资环境收紧。在金融监管的整顿下，银行贷款收紧，对购房者融资额度的限制加码。这对于历来靠贷款购房的购房者而言，买房更加困难，不得不延迟或撤销购房计划，从而导致市场交易量的降低。

3、 税费增加。随着政府加大对楼市的监管力度，资方收益的空间不断被压缩。房地产税、印花税等税费的增加，间接推动了开发商对房价的降低。

二、供给量增加

1、 开发商去库存。政府加强对房地产行业的监管，推动了开发商的去库存销售政策。此外，中央政府出台了保障性住房建设政策，加大了新增供应量，进一步推动房价走低。

2、 新增住房建设量的增加。政府在加强对房地产行业管理的同时，也在稳步推进城市住房建设工程。深圳市政府在2019年建设了多个新的住宅项目，进一步补充了市场供给量。

3、 土地供给增加。随着房地产市场调整，政府相应调整了土地供给策略，通过土地拍卖等方式增加土地供应量。这使得开发商采购土地的成本降低，降低了新房成本，从而推动了市场房价走低。

三、购房需求下降

1、 贷款门槛提高。银行贷款门槛的提高，使得购房者获得贷款的难度增加。这增大了购房的难度，使得购房者减少，进而推动了房价的下滑。

2、 购房资格审查趋紧。2017年深圳市进一步加强了购房资格审查制度，购房者必须符合相应的标准才能购房。这增加了购房者的门槛，使得购房者的数量下降，从而推动了房价的下跌。

3、 经济形势下行。经济的下行和就业、收入不稳定等因素也对购房者的买房计划产生了影响。购房需求的下降直接导致了市场交易量的减少，推动了房价的下跌。

四、经济形势下行

1、 经济增速放缓。深圳作为一个新兴的经济特区，一直以来都保持着较快的经济增速。然而，随着全国经济放缓，深圳的经济增速也放缓，这直接影响了市场购房者的投资意愿。

2、政策风险增加。政策风险的增加，特别是对于房地产行业的政策调整，使得投资者的不确定性增加。这进一步压低了房地产市场的交易量和房价。

3、外部环境的变化。国际经济环境和国内政治环境的变化，如中美贸易战、疫情等因素，也对深圳的楼市产生了影响。这种影响往往是通货膨胀、汇率波动和政策风险等方面，从而进一步推动了市场房价的下跌。

五、总结：

本文分析了深圳楼市降温和房价走低的原因，主要包括市场政策调整、供给量增加、购房需求下降和经济形势下行四个方面。这些政策变化和市场供求变化导致了市场交易量的降低和房价的走低。尽管楼市降温可能会给某些投资者带来风险，但负面影响总的来说还是有限的。购房者和开发商都需要认识到深圳楼市调整的现实，并制定相应的策略来适应市场变化。