东莞市塘厦小产权房多少钱一平方(东莞塘厦小产权房价格大揭秘！)

摘要：东莞塘厦小产权房价格异军突起，备受关注，本文将从四个方面分析小产权房价格的背景、现状、发展趋势和影响，并揭示其中的重要因素。

一、背景介绍

1、小产权房解释：指筑造在城市郊区、农村地区或城市转型区域、土地性质为林地、荒地等非城市建设用地上的住宅建筑（不包括集体土地上的自建房），由于它们的用地性质和产权来源的独特性质，小产权房在土地使用权、规划审批等方面存在不确定的性质。

2、地域背景：东莞塘厦位于东莞市最南端，距深圳约20公里，是著名的制造业基地，近年来该地区小产权房价格得到极大的发展。

二、现状分析

1、小产权房价格上涨趋势明显，一般市场价格在15-30万元/套之间。

2、小产权房居住比例增长，2019年占到东莞市住房成交总量的30%左右，其中塘厦地区作为小产权房的主要集中地始终保持在前列。

3、小产权房分布方式成为塘厦房地产市场一大亮点：有独栋、联排、楼房等多种类型，房型面积丰富。

三、趋势预测

1、从限购政策方面来看，筑造资金很大都靠有投资金融机构承担，政府可能会对小产权房出手进行调控，使其不至于过热。

2、从消费者需求来看，年轻人、刚需买家、二三线城市居民等人群将成为小产权房消费主力。

3、从以住房安置为出发点来看，小产权房将更好地满足“房住不炒”的需要。

四、影响分析

1、对于置业者而言，小产权房价格相对较低，能够满足一部分购房者长期投资的需求，实现家庭资产的持续增值。

2、对于政府而言，小产权房作为缓解社会矛盾的一种方式，政府会在不影响城市建设的前提下加强其规范运行。

3、从市场规模和品种上来看，新建或二次装修的小产权居住区范围逐年扩大，与市场和社区的需要的吻合度不断提高，增强了小产权房对于塘厦房地产市场的稳定性。

五、总结

东莞塘厦的小产权房价格发展迅猛，取得了显著的市场优势，在逐步解决人们住房问题的过程中探索了一条新的发展道路，而且未来的发展潜力是无比巨大的。