深圳小产权房能买吗应注意什么(深圳小产权房购买注意事项)

摘要：深圳小产权房是一种特殊的房产类型，购买时需要注意一些事项。本文将从产权性质、物业管理、售后服务和交通情况四个方面对深圳小产权房购买注意事项进行详细阐述。

一、产权性质

1、什么是小产权房？

小产权房是指产权单位比较小，且未获得政府用地指标，不具备商品房销售资格的一种房产类型。

2、购买小产权房需要注意什么？

首先需要了解小产权房的产权类型，包括经济适用房、限价商品房和房改房等。其次，需要查看房屋的产权证明和土地证明，确保产权合法、土地使用权清晰。

3、小产权房是否容易过户？

小产权房的产权过户相对较为复杂，需要在购房时就了解清楚，如是否需要经过开发商同意、是否需要交纳税费等。

二、物业管理

1、小产权房的物业费用如何计算？

物业费用是小产权房的一个重要支出，一般根据建筑面积计算。但是部分小产权房物业费用较高，需要事先了解清楚。

2、小产权房的物业管理情况如何？

小产权房较多集中在乡村或农村地区，物业管理水平参差不齐，需要提前考察。此外，如果小产权房属于集中式或分散式物业管理，需要了解物业公司的信用情况和业务水平。

3、小产权房的公共设施如何维护？

小产权房的维护和管理一般由业主委员会或物业公司负责，需要考察公共设施的维修和保养情况。

三、售后服务

1、小产权房的售后服务如何？

小产权房的售后服务一般由开发商负责。需要了解开发商的售后服务条款和售后服务质量，尤其是在小产权房装修过程中，需要了解开发商提供的施工和售后服务情况。

2、小产权房的物业费用涨幅如何？

一些小产权房物业费用涨幅较高，可能存在突然提高的情况。需要确认物业费用的涨幅幅度是否在合理范围内。

3、开发商的信用状况如何？

在购买小产权房时，需要检验开发商的资质和信用状况，以避免遭受欺骗和诈骗。

四、交通情况

1、小产权房的交通条件如何？

小产权房一般位于城镇较远或交通条件较差的位置，需要考虑交通方便程度，如是否有地铁、公交车等交通工具。

2、小产权房周边配套设施如何？

小产权房周边的配套设施存在差异，需要考虑居住需求和生活便利性，如周边是否有商场、医院、学校等基础设施和社区服务中心，是否得到政府的支持和规划。

3、小产权房的发展前景如何？

小产权房是一种特殊的房产类型，未来发展前景不确定。需要考虑房产投资回报率、政策态度等因素。

五、总结

在购买深圳小产权房时，需要考虑到产权性质、物业管理、售后服务和交通情况四个方面的注意事项。购买前需要进行详细的调查和咨询，并仔细审阅相关证件和合同，避免因资格不清、产权不合法、涨幅灵活等问题而遭受损失。