小产权房怎么确定是谁的房子(如何识别小产权房？)

摘要：随着城市化进程的加快，小产权房在一些城市开始流行。本文章旨在介绍如何识别小产权房，并通过4个方面的详细阐述，帮助读者更好地理解小产权房。

一、土地证明

首先，需要看小产权房的土地证明。如果土地证明上标明“批准建造用地”就表示该土地为国有土地，如果标明“农村集体建设用地”，则有可能属于小产权房。

需要注意的是，即使是农村集体建设用地，也有可能经过政府的规划设计，规划变更后变成了房地产开发企业所拥有的土地。如果土地权属有变化，需要查看相关的权属证明，了解土地的归属情况。

因此，在购买房屋之前，最好到相关部门咨询，了解土地权属和房屋性质。

二、房产证明

小产权房一般是指没有《商品房预售许可证》和《商品房或房地产权属证书》的房屋。因此，在购买房屋前需要仔细查看房屋的房产证明。

如果房产证明上注有“一房多卖”，则证明该房屋存在法律问题，需要谨慎考虑购买。同样，房产证明上的权属证明要与土地证明上的信息一致。

此外，小产权房的房产证明上没有江苏省“不动产”字样，也没有红色的营业执照章，需要特别注意。

三、土地出让价款

当地政府出让土地时，会公布土地出让价款的消息，一般来说，土地出让价款越低，属于小产权房的概率越大。

直接询问开发商出让价款不一定能得到真实的答案，最好去相关部门查阅相关文件和记录。

但是，土地出让价款低不一定是小产权房，可能是因为土地位置不好或者用途有限等原因，在购买前还需要全方位了解相关情况。

四、建筑面积

一般来说，小产权房的建筑面积比普通住宅小很多，这也是其价格便宜的原因之一。在购买前需要仔细核对房屋的建筑面积是否符合相关规定。

若是建筑面积比规定标准少很多，就存在问题，需要谨慎考虑购买。并且，一些小产权房开发商为了增加房屋的面积，存在造假现象，需要仔细核对。

此外，小产权房大多不符合现代化的设计标准，缺乏基础设施和公共配套，需要考虑其使用价值和居住舒适度等问题。

五、总结

综上所述，在购买小产权房之前，需要仔细查看土地证明、房产证明和建筑面积等，以免受到一些不必要的损失。此外，还需要注意小产权房的使用价值和居住舒适度等问题，综合考虑后做出明智的决策。