小产权房_深圳小产权房深圳小产权房销售火爆！确权后将走向何方？深圳小产权房销售

深圳小产权房销售火爆！确权后将走向何方？购

“这么大的规模，这么多人购买，国家不会一刀切的。”这是很多购买小产权房人继续下赌注的支撑点。

（放眼望去，沙井片区里，除了远方绿皮围栏的楼盘是商品房外，周边无论规模大小，都是小产权房。）

“开房走过沙井，你看到的那些气派、集中的小区房，没有几个是商品房，基本都是村委统建楼。”专业代理小产权房的梁经理告诉记者，和杂乱无章又独立成型的“握手楼”农民村屋不同，这些村委与开发商合作盖起的统建楼，都会绞尽脑汁取一个霸气的名字， 比如上城名邸、景盛豪庭、名豪丽城、正海华府、裕盛华庭、春和雅苑，麒麟名都等。听名字，一个比一个霸气，一个比一个高大上。

深圳小产权房最早发展于宝安区沙井镇，小产权房占沙井建筑的一半以上。至今，沙井一些比较大型的小产权房，规模有十几栋，有地下停房场，天然气管道，甚至还有游泳池，基本与商品房的规模差不多。

最近，因前段时间出来一些相关政策，

5月18日，国资源部发布通知，做好小产权房的产权归属登记工作。紧接着，5月20日，广州市规划局又发布消息，《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》，同样也是做好小产权房确权登记的工作。于是，小产权房再成热点，引来众人围观，很多纠结的购房者等着下一步的政

近日，实地探访了这片深圳最早的小产权开发地沙井片区。

销售依旧火爆从街头巷尾随处可见的小产权广告，以及走在路上被塞的小产权房信息就知道，小产权房一直存在，如同商品房的影子，让人又爱又恨。尤其是，但凡政策上有点动静，有关小产权房的声音更是此起彼伏，想了解的人反而多了。“这段时间，加我微信，咨询小产权房的人是多了些，大多对规划整齐的村委统建楼感兴趣，那种农民房还是不太认可。”梁经理说。“咨询的人都是想买来自住的吗？”记者问。“不完全，自住的居多，但也有投资客，直接问有没有整栋出售。”梁经理告诉记者，最近接待的客户越来越高端，手握千万的豪客不在少数。

“就上周，这个小区出售了四套。三套大户型，一套小公寓。总共就三栋楼，80%以上是自住，卖得差不多了。如果你考虑投资，建议买总价低的公寓，投资回报率很高，能够租到3000元。来看公寓的人很多，目前只剩下两三套公寓可出售。”梁经理跟记者推荐着。

这个更名为懿园的村委统建楼，位于沙井海洋新城核心，旁边天虹斜300米 地铁12号线500米，轻轨站1公里，外环高速500米……如此交通便利、配套齐全的小区楼盘，39平的公寓仅100多万，90平的两房仅200万左右，算下来，单价还不到2.3万。

这个高达30多层的楼体，外墙设计整洁大气，若不是梁经理事先告知这是村委统建楼，从踏进小区的那一刻起，记者很难将其同常见的商品房区分开来。一楼的“物业租赁”中心宽敞明亮，从咨询租售信息到带人看房，专人指引、介绍，一改记者脑海里密集、脏乱、无人看管的小产权房印象。

在售楼姑娘的带领下，记者一行进入小区。小区园林面积不大，但绿树成荫、安静舒适，有老人在户外打牌，或带着孩子悠闲地聊天，显然居住有些时间了。转入电梯大厅，装潢大气，犹如VIP客户室，真不能小瞧盖楼的村委财力。听着售楼姑娘的专业介绍，电梯行至5楼的样板房，四种房型，大小不一，均设计时尚，户型紧凑。

再看沙井其他片区的小产权房，记者时时感受着小产权房的与时俱进。位于沙井商业中心区，临宝安大道，地铁口物业鸿荣源禧园是有十年楼龄的成熟楼盘，记者上网查询二手房信息显示，这里的单价在5.5万-5.7万左右。距此不远有很多人熟悉的村委统建楼裕盛华庭，享受着同样的区域配套，出门就是地铁口，小区房库、游泳池一应俱全，但挂牌单价仅2.2万左右，相当于禧园房价的4成。

相比此前的懿园，这里的小区环境更为热闹，房库出入口私家房络绎不绝。“这个楼盘性价比很高，交通便利，还可落户。我好多客户买了这里，都涨价了，很满意。”售楼人员说。一系列流程走下来，再听闻只需低于周边商品房一半的价格，就能享受差不多的住宅品质，连记者都有点心动。

但走访多个沙井小产权房后，记者也发现，这种村委统建楼，尽管外型看，越来越接近商品房，但细节上还是存在很多差异。比如户型层高偏矮，大约2.8米。且使用面积有点虚，公摊面积偏多，基本上公摊在30%左右，相比商品房的公摊20%左右，同面积的户型明显小气很多。此外，这些小产权房一般房位比也是无法满足1:1的，相对而言，房位比较紧张。

目前，深圳的小产权房在销售环节上，有组团看房、现场销售，律师见证下的合同签订、甚至部分项目具有分期付款或按揭的金融服务，已形成较为完整的链条和操作程序。需要注意的是，很多统建楼就算有30层，也只有一个产权证，购买者只能同村委会签合同。

梁经理介绍，虽然不是房产证，但过户非常严格，业主过户、律师公证，以及村委盖章，一样都不会少，房价一次性付清，基本没有后顾之忧。可据记者了解，律师见证签合同这一操作不过是掩耳盗铃。深圳市司法局2009年就明文禁止律师对小产权房做见证，公证处也不能公证。即使做了见证，也只能说明交易双方在律师面前签订了一份无效合同而已。如有律师参与属违规执业行为，更不可能因律师见证导致该行为有效。

作为全国小产权房问题最突出的城市之一，究其原因，一是因深圳房价高企，买不起商品房的深圳人中有部分会将小产权房作为安居选择，而看到这一市场需求的投资客也会进场；二是看到城市更新背后的巨额利润，不少人将小产权房作为一种投资选择。近两年，深圳拆迁进程明显开始加快，随着岗厦、蔡屋围、大冲、白石洲、上沙、下沙这些着名的城中村相继被拿下，一栋栋农民楼被夷为平地，随之而来的就是原住民通过拆迁暴富的各种传说。

若单纯考虑居住，而不考虑下一代教育问题或者产权问题，小产权房价格低、手续简单、即买即住、物业费低，不失为过渡性的选择。

如果买来投资，小产权房无法使用杠杆，不能以最小投入撬动最大收益；不具备商品房的金融属性，意味着永远无法真正享受房价上涨带来的巨大福利；无法自由交易，不能随着市场或自身的变化及时置换，相当于花大价钱买了一个大宗商品，只能借着通货膨胀、物价上涨的大趋势有零星增值。