回迁房与同期商品房的性质一样吗？回迁房为什么价格偏低？业界最近推出了多都在_多个

答：原因就是政府主导城市更新，开发商必须配合村民拆迁。回迁房是少量的，并非像新房一样批量出售、它只是部分村民手上有大量的拥有权、又急需用钱时拿出小部分拥有权变现，所以详细了解回迁房过后，投资者懂得捉住时机才行。这样方便拆迁的方式逐步形成了成熟的市场，得到了政府、开发商以及村委的认可，在这方面其他城市还无法和深圳相比，深圳灵活性和政府的高效性确实全国第一，所以不用太担心进度或旧改不了的问题。 回迁房价格会不会很高？

答：市场商品房价格的50%-95%，甚至有的比商品房还贵，看村落内回迁房投资的热度、市场关注程度以及投资周期。 投资周期大概多久？

答：周期在3-5年左右，根据拆迁进展不同地方周期不同。

答：不限购，不限制名额。 投资成本大概有多少？

答：150万起，看购买面积和单价。区域不同价格也不同！ 利润有多大？

答：利润不一定，收益高就需要精挑细选，有些地方的回迁房只是一个购房名额的问题，但有些地方的回迁房利润就能达到一倍，两万多的单价，而周边的商品房是四万多。 回迁房为什么价格偏低？ 1、不能立即再变现。 2、人们的认知偏差，大多数人因为不相信而导致这些正在回迁的房缺乏市场的绝对良好预期。 3、无法在公开市场买卖，绝对优质的机会稍纵即逝，缺乏固定市场慢慢发育的基础。 还有什么补偿没有？

答：每月每平方还会补偿30-100元每平米的租金补偿，还有装修补偿，搬迁费，积极签约奖励等等。 确定是住宅吗?

答：确定是住宅。这些在开发商提供的【

答：确定可以过户到私人散户买家的名下，不管你有无名额购买，不管你目前持有多少房产都能够购买，而且不占用你现有的购房指标。具体过户的流程是村委向开发商报备，开发商与散户买家签署回迁房安置补偿协议后，将会根据协议内的姓名、身份证号码等资料向房管局备案。交房后，房管局会根据开发商提供的资料制作房产证，确定是红本住宅商品房。

回迁房买的是什么？ 答：表面上，你购买的是一个待拆迁的农民房，一个破瓦房或城中村的有回执单的违法建筑物，卖相确实不好看，但是本质上你购买的是一套回签的期权市场商品房。拆迁安置补偿协议是我们跟开发商拿房子的核心根本性文件，这个就是期房合同。 回迁房与同期商品房的性质一样吗？ 答：一样。可以进行融资，抵押，出租，出售，学位申请。即各项功能，权利，质量都是一样的。回迁房本质上就是新建成的商品房。只是取得的来源是旧物业置换到手的新市场商品房。