购买小产权房时应该怎么选择？毛坯房和精装房哪个更划算？平时大家买房的时总价_买房

首先我们来看看精装房，目前大部分的开发商都喜欢做精装房，很显然精装房的利润要更高一些，但是这就能单纯认定，买毛坯房要比买精装房划算吗，答案肯定是否的，因为上面我们计算的，只是单纯的装修成本，另外我们还没有计算人工成本，时间，精力等等，装修是一件非常繁琐而且复杂的事情，如果你买来毛坯房，那就意味着你以后要付出很多精力和时间在装修工程里，对于一些工作比较忙的人来说，这根本没办法实现。

另外还有一些没什么装修经验的朋友，如果买毛坯房来装修，建材方面不懂得挑选或者装得不好，其实入住以后问题也还是很多的，那还不如直接购买精装房更划算一些，虽然精装房的质量也是说不深圳小产权房能买吗准，但开发商一般都有几年的质保，一旦装修出现问题，都能找开发商解决，但是如果自己装修，装得不好，也只能自己解决，自己认栽了。

小产权房是相对于大产权房而言的，所谓大产权房是指通过划拨或转让的方式取得国有土地使用权后建设的并且南国家房管部门颁发合法产权证的房屋，所以，严格来说，小产权房其实并不是一个法定的概念，只是人们对特定社会现象的一种描述。

首先，小产权房的土地使用不合法，小产权房是由开深圳小产权房新开盘发建设单位直接在集体的土地上开发建设房屋并出售给购房人，未将集体的土地征用为国家用地并转变为建设用地，未办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和税费，所建房屋因用地不符合法律规定的程序和条件，小产权房所占有的土地属于非法用地。

其次，小产权房的开发建设程序违法，根据现行法律，行政法规规定，开发建设和出售商品房，必须＂五证＂齐全，即土地使用证，规划许可证，开工证，预售许可证，销售许可证等。