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深圳买房要多花几万！深圳楼市重磅新政策出台(温江哪些楼盘是小产权房)
市场分析
2022-03-22 14:30:06
深圳楼市爆出重磅消息
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谣言已久"三价合一"政策
终于在深圳落地了
昨天下午，住房和城乡发展部人民银行 中国银行业监督管理委员会关于规范住房融资和加强反洗钱工作的通知，记者立即联系了深圳规划土地委员会，称中国人民银行深圳中央分行、深圳银行业监督管理局和深圳规划土地委员会联合发布，文件已发布深圳主要银行！
但注意啦！
记者查询文件发现，贷款受理银行已查询中国人民银行信用记录或买方已支付定金、部分住房款等相关费用，并能提供符合监管要求的证明材料，不适用新规定。
简单说！从现在开始，2小时内网上签名
你也可以避免这个规定
没有人在行动
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他们为什么这么拼？
有网友这么说
简单来讲，"三价合一"尽量做二手房。"银行评估价=实际成交价=网签备案价".
三价定义
1.真实交易价格：由买卖双方敲定。
2.网上签约备案合同价格（转让价格）：房屋转让前在房地产信息系统网上签约备案，用于计算税费。许多人为了节省税费，按照房屋管理局的最低税收指导价填写，这种行为就是所谓的"阴阳合同".
3.银行贷款评估价格：银行对抵押房地产资产价值的评估一般等于真实交易价格。传说中的高评价和高贷款是购房者伪装降低首付，使评估价格高于真实交易价格。
在二手房交易之前，有些人会做更高的评估价格，以获得更多的贷款，以获得更多的贷款。但是，在房地产登记部门提交的备案合同中，为了少交税费，他们会尽量降低交易价格。这就是二手房市场常说的阴阳合同。
而"三价合一"银行将以网上签约备案合同价格、房屋评估价格、买卖双方约定的交易价格中的最低值发放贷款。
以下是政策全文
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根据中央关于"房子是用来住的，不是用来炒的"为贯彻落实《住房和城乡建设部人民银行 银监会关于规范购房融资、加强反洗钱工作的通知》(建房〔2017〕215号）完善
通知要求商业银行办理住房贷款业务，以房地产信息系统中查询的网上签约合同和住房数量查询结果为审计依据，以网上签约备案合同价格和住房评估价格的最低值为计算基数确定贷款金额。
房地产权登记系统将自动比较网上签订合同的相关价格和购房贷款金额。系统将自动拦截并退还未按本通知要求批准贷款金额的银行抵押登记申请，并将相关违规行为报监管部门核实。
政策的实施将全面压缩"阴阳合同"生存空间，打击高杠杆投资投机购房，巩固差异化住房信贷政策，抑制二手房价格快速上涨，提高税收公平性。
同时，完善二手房市场监测管理，有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房交易价格，为房地产监管提供更可靠的数据支持。
政策出台后，商业银行和房地产中介服务机构将在主管部门的指导下，依法实施通知精神，要求客户如实申报交易价格。中国人民银行深圳中央分行、深圳银行业监督管理局将继续加强对购房贷款业务的监督检查。
我知道！你现在最大的问题是
这对你买房有什么影响？
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"三价合一"会有什么影响？
有专家认为，"三价合一"之后会在一定程度上提高买家的购房门槛，主要是首付或税费增加(但两种情况不会同时发生)，对刚需客户影响最大，二手交易也会下降。一些买家可能会从二手房市场流向一手房市场。
我们来算账吧！
多交首付
以实际交易总价300万元的洋房(两年内第一套普通住宅)为例，一般评估价高至320万元。
* 按旧政策：
首套房首付90万元×0.3）-20万元（320-300万）=70万元。
* 执行"三价合一"后：
1如果不提高网上签约合同价格，交易价格将会上涨:
银行将以最低价格发放贷款，即网上签约合同价格（一般来说，网上签约合同价格仅为交易价格的70%）约200万元。按照三价合一、以最低价格为准的原则，银行贷款140万元、300万元的房屋首付只能支付160万元（普通人不会选择这个计划）
2如果提高网上签约合同价格，交易价格就会上涨:
首付：银行将按300万总价发放贷款，即为210万，首付按正常支付，为90万。
提醒：如果银行的物业评估价格低于实际交易价格，买方需要支付更多的评估价格与交易价格之间的差额。
多交税费
* 按旧政策：
一般来说，网上签约合同的价格只有交易价格的70%，所以税收标准是指200万的网上签约价格，需要纳税4万。
* 执行"三价合一"后：
如果不提高网上签约合同价格导致交易价格，税费仍为4万元。但如果提高网上签约合同价格导致交易价格，网上签约价格与合同价格一致，按300万计算，税费为6万，增加2万。
● 如果不到两年，非普通住宅或两套住宅的税费会相应增加，但与增加首付相比影响不大。
● 如果买卖双方实际成交价格较高，首付增加过多。
&深圳小产权房卖多少佣金？nbsp; so 得出结论
要么多付首付！要么多纳税！
小编断手指算了算
如果是千万以上的房子
税费甚至超过二三十万
不管你想买房子，
还是想卖房子
现在一定有一个大问题
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谁来承担额外的税？
广东华商律师事务所律师解释
这部分不仅由买方或卖方承担
取决于双方游戏的结果
据周正峰律师介绍，这不是第一次打击阴阳合同导致税费增加。2011年深圳出台税收评估价格政策时，存在凭空增税的问题，主要取决于市场的作用，这是买卖双方博弈的结果。
个人所得税和增值税的纳税主体最初是卖方。在2014年930政策良好的情况下，房价并没有大幅上涨。然而，在2015年的330项新政策之后，由于税收减少，它直接刺激了房价的上涨，而上涨的早期阶段是税收上涨的一部分。
如果阴阳合同成功，与330政策相反，业主将承担部分成本，以抵消对买方的影响。
但需要注意的是
打击阴阳合同增加的税费不属于法律、法规、政策变更增加的税费范围，对政策出台前签订销售合同的买方非常不利。买方应在合同中明确其最高愿意承担的税额，并就超出部分达成协议，各方应依法承担或按比例承担，或超出一定范围的税费取消交易。
所以在这里提醒
你已经签了合同
但受该政策影响的买家
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网上签约合同的价格应为双方的实际交易价格。网上签约合同不按实际交易价格填写，双方同意按最低税务评估价格填写，目的是逃税，逃税是违法行为，不受法律认可和保护。（即发生争议或不能进行相关调解）。
最近的房价会涨？会降？
深圳链家研究院院长肖小平预测
短期或引发市场动荡
据肖小平称，因目前实施细节还不清楚，只能等。但从短期来看，应该会引发市场观望，从而引起二手房市场成交减少。
因为买家期待市场降价，卖家不会贸然降价，市场进入游戏期。对于买家来说，这会在一定程度上导致支出增加，所以买家可以更强。但对于卖家来说，让步并非不可能，尤其是深圳业主早期开始的物业，增值部分已经相当可观了。此外，东莞小产权如何供电的业主也可以做出让步。
会有买家或卖家吗？
因新闻发布而违约？
作为一个普通消费者，你会说什么？
小编随机问了几个市民
为什么要出台这项政策？
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规范二手房市场
1，可以避免"阴阳合同"导致的"高评高贷",变相降低首付比例，提高银行评估价格；
2、可防止报低成交价避税等。
不管怎样！
调控力度微"加码"
似乎也预示着今年深圳楼市调控政策不放松
希望深圳的楼市真的能降温！
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