(农村小产权房如何规范)小产权房拆迁的补偿案例

上个月，石家庄出台了城中村改造回迁楼认定及产权登记程序，有效期五年。大致内容就是四个方面：

 

 

 

第一，城中村改造的范围不能超出原来旧村的圈子。

 

 

 

第二，一个宅地证认定为一个确权户，一个确权户安置的总面积不能超过300平米。

 

 

 

第三，拆迁补偿方案先由征收机构论证，再经区政府批准，然后报市里备案，接着市里牵头带着区政府和村委会共同确认回迁楼的位置、楼号、总套数和总面积，并以此作为产权登记的依据。

 

 

 

第四，回迁楼产权首先登记到村集体名下，转移登记时得拿着市里的认定公函、村里的安置名单、个人的补偿协议，以及村东莞小产权房孩子如何入学集体的不动产证去办。

 

 

 

这就跟5月份市里出台的划拨土地房屋转让规定联系上了，因为回迁楼的产权证上土地性质还是划拨，你要想往外卖，只要按房屋交易价格的1%缴纳土地出让金，土地性质就由划拨变成出让了，回迁房就变成商品房了。

 

 

 

可以预见，未来会有大量的回迁房源上市流通，听说光二环以内的城中村改造项目就多达44个。

 

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这次回迁楼的确权登记政策，很多媒体都以为是城中村改造的新政，其实不然，早在2009年，相关政策就已经出台了，内容几乎一样，有效期也是五年，但是2014年有效期满后，政策没深圳新印象华尔兹小产权房如何有接续，中间断了5年。

 

 

 

我分析其中的原因，很可能是三年大变样期间先上房后补票的情况非常严重，一些城中村改造项目既无用地手续也无建筑规划，按照政策根本没法确权，也就没必要再出台一次了。

 

 

 

今年市里重提回迁楼认定及产权登记，很明显是要集中解决一批历史遗留问题。

 

 

 

据我了解，从上半年开始，一些城中村改造项目的回迁楼已经在陆续办理确权登记了，没规划的补规划，有规划但是没按规划盖的，那就只能变通一下，改改规划，总之能办的尽量都给办。

 

 

 

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为什么要着急办这件事呢？

 

 

 

一是因为到2021年全市范围内大规模的棚改就要停了，老城区的格局也就基本稳定下来了，之前拖着没给办证的得加快进度，争取同步收官。

 

 

 

而且关注时政新闻的人都知道，最近一年市里的工作重心已全面转向打造“4+4”现代产业格局，有关房地产的主要就是一轮接一轮的检查和整顿，收拾以前留下来的烂摊子。

 

 

 

二是因为房地产税的开征势在必行，国家虽然没有明确的时间表，但是下面得提前做好准备。而确权是收税依据，必须得抓紧办证。

 

 

 

三是可以通过回迁房的产权登记，摸排一下小产权房到底还剩多少。

 

 

 

今年一直有人在传，说某某村的小产权已经开始办证了。后来跟圈内的朋友聊起来，大家一块分析，那很可能就是之前盖楼的时候没有规划，没法办产权证，要想买卖就只能找开发商和村里去办更名，现在规划补齐了，正好可以搭上这班房统一办证。

 

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但

是，不是所有的村证房都能搭上这班房的。补办规划有一个大前提，就是土地所有权必须得是国家所有，政府已经向村集体征收了那块土地。换句话讲，那是被政府列入城中村改造名录的正经项目。

 

 

 

而纯正的小产权房是政府压根就没有这个改造项目，也没有向村民征收过土地，村民自行在集体土地上盖的房子。这种房子根本就没有补办规划和补缴土地出让金的政策依据。

 

 

 

简单理解就是，这土地政府都没要，还是属于村集体的，你上赶着给政府缴纳出让金，让政府给村里私搭乱建的违法建筑做规划，这不是天大的笑话嘛！

 

 

 

从目前出台的政策来看，小产权转正还没有任何希望。

 

 

 

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有人说小产权房也不错，虽然环境和配套都不好，但是买着便宜，凑合能住就行，而且今后不用担心被收房地产税。

 

 

 

怎么说呢？全款购买一套不享受任何城市福利，也没有任何法律保障的房子，承担的风险之大远不是嘴上说的那般轻松吧。

 

 

 

别的不讲，就算哪天真的出台了小产权房转正的政策，购房者能笑的出来吗？紧张死啦！村民很可能会撕毁之前的房屋买卖协议，把购房者赶出去，反正之前的房屋买卖不受法律保护，也是无效的。