吓坏!21人423次竞拍,深圳两套没有房DF93的房子拍得7多万元_平方米单..

图/图虫

日前，深圳两套因法律纠纷流入法拍消费市场的“无牌”房源，引发高度关注。

该拍卖行物性质为筹资房，该房产无抵押物，无房DF93，总价为人民币210.4多万元，本息21多万元。

结果21人报名，10934人驻足观看，423次开价，最终以三倍于总价的458多万元单价成交量。

为何两套无房DF93的筹资房的所有权，会引来21人423次开价竞投?

这在释放什么信号?

深圳两套没房DF93的房子

拍得7多万元/万平方米单价

日前，两套大鹏湾法拍房拍得了7万的单价，把小房屋产权房推到了高潮。

据竞拍警语介绍，申请执行人王某与举报人黄某、孔某因银行贷款华海，拍卖行举报人黄某赠与的深圳市南山区外海路78号大鹏湾招商社区活动大厦南座6F房产的所有权，占地面积65.48万平方米，为三房二厅一厨一卫一阁楼格局；房屋评估单价为300.5多万元。

值得注意的是，卖方详细情况中明确指出，该房产无抵押物，无房DF93，按约定开证行只拥有所有权，南山区人民法院负责驱离交付。

即便这样，竞投过程仍大出意外。

经过两天共423次开价，该套房源以单价458多万元成交量，约合单价为7多万元/万平方米。

据中央电视台此前报导称，由于小房屋产权房不但不限牌，售价也仅是同新区商品房价格的百分之三十即使更低。

然而，眼下拍得的7多万元的单价，比光明、沙井的新房住宅价格都高，即使比很多新区的二手货房还贵。

法拍小房屋产权房咋忽然这么火了呢?这或许要从小房屋产权房消费市场说起。

深圳小房屋产权房销售忽然火爆

没人一口气买了三套

所谓的小房屋产权房，是指在农村宅基地上建设的房屋，没办理相关身份证明，未缴纳土地税收收入等费用，房子本身并没大家所认同的房屋产权，或者说只有部分房屋产权。

在深圳，小房屋产权房最早发展于东莞市沙井镇，占到了沙井建筑的一半以上。

今年4月27日，中央电视台腾讯网就调查深圳小房屋产权房消费市场现状进行了报导。

本报记者在沙井走访调查时发现，这儿的小房屋产权房不但规模大、小区多，看上去与商品房相差不大。

这儿的中介机构告诉本报记者，最近，想了解小房屋产权房的人特别多，尤其是沙井新区的小房屋产权房，即使一个月卖出几百套。

其中一些投资者，会纸制买3-4套，而有的是小房屋产权房“两套一年成交量几次，没人300万买的、350万卖了；50万买了、再400万变卖，都是这样几层几层交易下去”。

本报记者跟随中介机构来到龙华区大浪的一幢小房屋产权房，这儿的两房一厅卖60万到65万元以上。中介机构称，这儿的房子不计算面积只按套算。

而据本报记者观察，这些小房屋产权房的户型一般，有的是即使被改成了没阳光的暗房。

深圳某小房屋产权房房产中介机构：只要是小房屋产权房都很火，今年和去年年底比较，涨幅15%到18%，我自己也投资了四五套房。

究竟谁在买小房屋产权房?

有中介机构靠倒卖月赚一辆保时捷

在2016年之前，买小房屋产权房的绝大部分是低收入群体。

“我们沙井这边工业区多，很多外地务工人员到年龄要成家又不想回老家发展，花费七八十万能买到户型好、装修很不错的两房。住几年之后，再抛出去能赚二三十万，再腾挪换大的商品房。”当地多位中介机构人士表示。

而近来，深圳小房屋产权房的购买群体越来越高端化。

在深圳工作的90后李女士，最近一直在看小房屋产权房，她告诉本报记者，深圳房价居高不下，无奈之下她只好选择小房屋产权房。

除了像李女士这样众多的刚需客，一些小开发商、投资客也成为了购买小房屋产权房的主力军。

一家门店的中介机构告诉本报记者，小开发商通常会把一些地段较好的小房屋产权房买下进行改造翻新，包装成“商品房”后售卖，最终流入刚需客手中；投资客则一般选择纸制购买几套小房屋产权房房源，短期用来收租，长期博拆迁来获得更多收益。

深圳某小房屋产权房房产中介机构：商品房现在二手货房交易，很多楼盘七八成首付的，买不了就只能买小房屋产权房。过完年之后商品房的投资客都来买小房屋产权房，以前投资客都是偏向于单价低的，但是今年什么价格都没人炒。我们今年成交量了这么多，有八成都是投资客买的，住家的只有两成。

这和商品房调控政策趋严不无关系。

据第一财经，系列调控使得深圳新房、二手货房成交量持续承压，也给疫情之下深圳“疯涨”的楼市灭了一把虚火。

深圳市房地产中介机构协会公布的数据显示，5月深圳二手货房网签量共计3781套(含自助网签)，环比(与上月相比)持续下降14%，同比去年5月二手货房11028套的网签量则大幅下滑了65.7%。最新的一周(6月7日~13日)，险破700套关口，楼市横盘局面并未扭转。

在此大环境下，小房屋产权房就忽然被炒了起来。

值得注意的是，对于这些小房屋产权房的购买者来说，并非不了解该类房屋交易属于违法行为。

那么，他们尤其是投资客，为什么还要买小房屋产权房呢?

对于很多投资来说，他们的算盘大致相同：短期用来收租，长期博拆迁来获得更多收益!

具体到深圳消费市场中小房屋产权房，就分了投资等级，越快拆迁变现、有学区房资源的越容易出手。

深圳某小房屋产权房房产中介机构：只要有拆迁，跟拆迁挂钩的房子都不便宜，都是卖到3万、4万的单价，然后还是博，去年买这儿120万两房，到现在涨了50%，这是纯利润，随时可以交易，客户9月份过来买了三套，5月全部卖了挣了90万。

更挑人神经的是，深圳小房屋产权房消费市场虽然无法与商品房消费市场相比，但买与卖的价差也造就了不少暴富故事。

龙华区一位小房屋产权房中介机构人员告诉《财经》本报记者，2019年起，一位熟客经他之手频繁倒买倒卖，很快赚了数百多万元。另一位商品房中介机构人员则说，他的一位前同事去年底离职去卖小房屋产权房，“一个月卖十几二十几套，很快赚了200多多万元，买了辆保时捷。他的老板进了4000多多万元的货，卖了6000多多万元”。

深圳宣布监管升级

小房屋产权房却并未“凉凉”？

值得注意的是，面对“小房屋产权房”的忽然火爆，尤其是中央电视台报导后，深圳曾宣布监管升级。

5月8日，深圳市龙华区住房和建设局向下发通知称，为规范我区房地产消费市场交易秩序，严厉打击非法销售、买卖“小房屋产权房”行为，现就有关事项通知如下：“小房屋产权房”属于明令禁止交易的房地产，按照《深圳市房地产消费市场监管办法》相关规定，各房地产中介机构机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售“小房屋产权房”，不得为“小房屋产权房”交易提供经纪服务，各房地产中介机构机构应及时进行自查自纠。深圳市龙华区住建局表示，正会同相关部门开展专项整治行动，严查房地产经纪过程中涉及“小房屋产权房”的违法违规行为，一经查实，从严处罚。

在此之前的4月29日，深圳市律师协会转发深圳市司法局通知，禁止各律师事务所、各位律师为违法建设提供公证、见证和为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务。

然而眼下，小房屋产权房消费市场却被曝并未冷却。

5月中旬，《财经》本报记者走访调查时发现，这个消费市场已在慢慢恢复。

5月13日，深圳市小房屋产权房集中的光明区白花社区，不大的社区周边密布着11家代理小房屋产权房的中介机构门店。

在白花社区，《财经》本报记者遇见好几拨来看房的买房客。有些房主会委托多家中介机构，因为带看频繁，所以看房前中介机构要打好几个电话，才知道钥匙在哪一家手里。

一位销售人员热情地向本报记者推销某房源，看房前一沟通，才知道这套房已在前不久卖出去了。

而在在朋友圈等私域空间里，有中介机构每天都在朋友圈更新自己的营业动态：今日在光明，又做了几次转让见证。明天在南山，“可约，可踩盘看房”。

对此，一位中介机构人员直白的告诉《财经》本报记者，风波对他们影响不大。虽然近期有些中介机构门店关了门，贴出转让告示，但并不是真要转让，而是掩人耳目的障眼法。

7万单价法拍“小房屋产权房”的背后

一方面，监管部门加强了对小房屋产权房交易的打击力度。

另一方面，相关消费市场的需求却依旧存在。

这也就导致了眼下法拍“小房屋产权房"的火爆。

据镁刻地产，除拆迁概念外，该类房源被好另一个重要原因是可获得官方“确权认可”。

一位深耕深圳法拍业务的经纪人曾小路告诉本报记者，比起普通的小房屋产权房，该类房源被看好得一个重要原因是可获得官方“确权认可”。

曾小路进一步称，这种法拍房比二手货消费市场买农民房、小房屋产权房更加有保障，因为有法院的法律裁定，此类房子竞拍人拿到执行裁定书等于法院给确权了，只是不能够交易而已。

本文来源：中央电视台新闻、21世纪经济报导、《财经》杂志(本报记者 张光裕)、镁刻地产、第一财经、中国基金报、爱Home房地产研究

本期编辑：王婷婷