深圳小产权房逐步形成地底消费市场地产商他们发房DF93

  　　现况　　深圳那时有啥小产权房随处说得清　　2007年深圳市水务局所做的写字楼进行调查表明，深圳有“旧区”贫困户房或其他商业机构自建房少于35aquatic，总占地面积约1.2多万千瓦，占全区住房总量的49%。而这两年，不少人都反映，深圳小产权房的工程建设明显加速，那么，在深圳，现阶段到底有啥小产权房？　　深圳市建设局和房产管理处职员：“那时有啥小产权房他们没那个数字，那个数字没进行调查摸底，没让人家统计过那个东西。 ”　　没房DF93的自发性奶坛房向社会公开产品销售　　本报记者首先来到了深圳市沙井镇，在一个名叫禧缘的新盘了解到，在沙井镇，现阶段在卖的合法货品房只有那个新盘，产品价格在9000-10000元纳夫县，而镇上其它几十个新盘都是奶坛房，产品价格只有2000-3000元纳夫县。那些规模异常庞大的新盘，是否就是小产权房呢？本报记者来到一处奶坛房新盘，产品销售人员告诉本报记者，纳夫县的产品价格从2200元起，可以使用70年，但是自发性奶坛房，没房DF93。　　没房DF93却面向社会公开产品销售，迹象表明，那些房子应该是不折不扣的小产权房。本报记者注意到，那些小产权房不但和货品房一样保有电梯和小区，与此同时也有配套的物业管理。　　城镇化进程中村组织机构变为控股公司　　收楼先生提供的缔造书表明，奶坛楼的缔造方是深圳市沙井马瑞山股份合作公司，而不是马瑞山村委。村里的自发性工业用地，怎么变成了控股公司的农地呢？　　收楼先生解释说，那时的村委都成为控股公司了。2004年，深圳市为的是加快城镇化进程，把贫困地区自发性所有制农地全面转成非国有，住户转成街坊，并取消了村组织机构。农地非国有化的过程中，为的是照顾原贫困户的自身利益，深圳市也给原住户每人100平方米工商工业用地、不少于100平方米的写字楼工业用地以及每户200平方米贫困地区道路、市政等公共设施工业用地；与此同时，每个村成立一个控股公司，那些农地也被原来的住户当做资产入股了控股公司，每年获得收益分红。　　那些控股公司所保有的农地性质属于非国有。从那个意义上说，深圳市确实没建设局部认定的工程建设在贫困地区自发性农地上的小产权房。　　村组织机构在自发性农地上争相盖起了小产权房　　进行调查中本报记者发现，在深圳，工程建设在自发性农地上的小产权房却在大批地增加，过往村组织机构变为的控股公司，争相在他们支配的自发性农地上盖起了小产权房。　　有媒体进行调查，仅仅在深圳市沙井镇，在建的奶坛新盘就在50个以上，住房达到5万套以上。在深圳，并不只沙井镇保有数以万计的小产权房，在布吉的南岭村，一个保有10栋左右高达21层的新盘也在加紧工程建设。　　在深圳关外的保安区，一幢挨着一幢、被当地人称为握手楼的小产权房，到处可见。进行调查中本报记者还发现，由于非正规货品房产品价格高，街坊难以承受，一些单位也打著解决老干部住房的口号，大批工程建设小产权房。　　在深圳布吉的闹市区，外观和非正规货品房基本相同的吉大花园，也是打著解决老干部住房名义，盖起了1000三套小产权房。　　据新盘收楼人员介绍，其中有50三套是水务局的工作人员买走的。　　在深圳，工程建设在自发性农地上的小产权房在疯狂增长，过往村组织机构变为的控股公司，争相在他们支配的自发性农地上盖起了小产权房。不久前，深圳省人大表决通过了《关于贫困地区城镇化历史遗留违规建筑的处理下定决心》。这一下定决心被不少人解读成，深圳的小产权房终于能拿到准生证。但就在6月9日，建设局部专题听取深圳市有关汇报后认为，深圳省人大的《下定决心》针对的是自发性农地上的违规建筑，与在贫困户自发性农地上违规违规工程建设、向社会公众租售的“小产权房”有本质区别，并且再次强调坚决查处小产权房。　　进行调查　　小产权房已形成完整的地下房地产市场　　那时，没人知道深圳小产权房到底有啥？深圳小产权房最近两年数以万计工程建设，不但和深圳货品房产品价格飞涨有关，与此同时小产权房在深圳已经脱离中央政府创建的货品房买卖系统，形成了他们一套分立的体系，即已经已经开始了场外买卖。　　奶坛房实际修建数目大大少于市场需求，小产权房就这样产生了　　深圳小产权房是通过怎样的链分立运行的呢？在沙井镇，一份买房缔造书表明，在保有农地的控股公司同意之下，集资方和出资方共同工程建设奶坛房。奶坛房本来是用来改善住户居住条件的，但如果实际工程建设的数目远远大于住户市场需求，就达到了工程建设小产权房的目的。修建数目是市场需求的一倍甚至几倍，小产权房就这么产生了。　　地产商绕过中央政府机构他们发房DF93　　小产权房修建完成后，已经开始创建分立的产品销售链。小产权房他们创建收楼处，他们定价，与此同时也吸引一些中介公司暗中代理产品销售。　　因为买房人担心这样的房子会成为一笔不能变现、面临政策风险的资产，现阶段深圳市数以万计小产权房已经开始创建中央政府之外的买卖规则，保障买房人能将小产权房顺利出手。　　为的是给买房人更多信心，一些小产权房地产商已经开始绕过中央政府机构，他们派发房DF93。如国乐短蕊地产商给当地住户派发的房DF93，不但有地产商编的房DF93号，与此同时也标上了使用年限为50年，以此代替深圳建设局和房产管理处的管理。　　为的是保证买房人的自身利益，买卖中导入辩护律师缔造　　在深圳，小产权房不但在中央政府管理之外，创建了可以自由受让的市场规则，与此同时为的是保证买房人的自身利益，在小产权房的买卖过程中，也已经开始导入辩护律师作为缔造。　　广东尧智辩护律师事务所段辩护律师：“缔造费500块钱，我给你保管档案。你看2003年都来查，到那时我还拿得出完整的资料，我就是履行那个义务，开张发票给你。”　　辩护律师的缔造加大了深圳街坊对小产权房的信心，一幢栋小产权房建成后，由于产品价格只有非正规货品房的三分之一，很快就产品销售一空。　　在国乐短蕊，这儿的住户都拿着地产商派发的房DF93，绕过深圳市建设局和房产管理处进行出租和受让。除了不能得到银行的支持外，他们没感到和非正规货品房有什么不同。　　深圳小产权房住户：“也没什么关系，反正他们也是住了好几年，他们很多同僚也在这儿买，他们就一起过来买，同僚都有二十几户在这儿。”　　消费者得到的是能够买得起的、没法律和质量保障的小产权房　　从现阶段来看，深圳小产权房的工程建设、产品销售、买卖、受让已经处于无中央政府状态，在这种状态下，中央政府损失大批的税收以及农地出让金；开发小产权房的各方在火爆的产品销售中赚到了大把的利润。但那些小产权房由于不被法律认可，因此工程建设过程很难得到应有的监督管理，质量也处于失控状态。消费者得到的则是能够买得起的、没法律和质量保障的小产权房。　　探源　　小产权房引发货品房暴利质疑　　在深圳，围绕着小产权房，俨然已经形成了一个完整的地下房地产市场。而对购房者来说，那个市场已经可以初步为他们提供小产权房的买、卖、出租等全方位服务功能。现阶段，深圳小产权房的热销劲头并不亚于非正规的货品房。　　巨额差价、相同居住功能诱惑更多街坊尝试更为便宜的小产权房　　现阶段，深圳的货品房平均房价高达1.5万元纳夫县，而小产权房的产品价格却在三四千元不等，巨额的差价、相同的居住功能已经开始诱惑更多的街坊尝试更为便宜的小产权房。　　小产权房的存在，直接把地产暴利暴露在阳光下，小产权房地产商以及农地提供方在获得足够利润的情况下，房价也只有三四千元纳夫县。因此，很多街坊质疑，为什么合法开发的货品房，产品价格会是小产权房的3倍左右？　　如果没那些非法建筑，深圳市将面临住房严重短缺局面　　此外，一些小产权房的工程建设者也认为，他们为城市发展作出了积极的贡献。在深圳，2007年违规建筑就占住房总量的49%，这一数字反映出，如果没那些非法建筑、全是产品价格高昂的货品新盘的话，深圳市将面临住房严重短缺、物价飞涨的局面。　　中央政府如果要管理小产权房市场，那个市场还是能够规范的　　不少小产权房的参与者都表示，中央政府如果要管，那个市场还是能够规范的。但为什么能够规范的市场却越来越偏离方向？　　购买吉大花园小产权房需要一家辩护律师事务所的缔造，那里的辩护律师告诉本报记者，吉大花园审批原因是为的是解决吉大企业100多名员工的住房问题，但最终吉大花园却修建了1000三套的小产权房。之所以能够超规模地顺利建成，其中原因耐人寻味。　　广东尧智辩护律师事务所段辩护律师说，购买吉大花园的有不少公务员、官员。　　处理　　建设局部重申小产权房违规　　深圳《下定决心》引发对小产权房的界定、转正处罚等的猜测　　深圳出台的《关于贫困地区城镇化历史遗留违规建筑的处理下定决心》在房地产市场掀起了轩然大波，虽然相关细则一年之后才能明确，但是那个《下定决心》还是引发了人们对深圳小产权房界定、转正处罚等的猜想。　　建设局部发布声明阐明公众对《下定决心》有误读　　6月11日，建设局部再次发布声明指出：“小产权房”实质是违规建筑，它不但违反农地管理法律，违反城乡规划、工程建设管理的法律，也是违反相关政策的。　　声明表示：深圳省人大作出的《下定决心》，处理的是自发性农地上的违规建筑，这与其他地区在贫困地区自发性农地上违规违规工程建设的向社会公众租售的“小产权房”有本质的区别。深圳将发首个“小产权房”准生证，是对《下定决心》的误解。　　专家指出处理违建中央政府应提高效率和加大执行力度　　本报记者也了解到，深圳市的《下定决心》一经发布，市场上就出现了针对小产权房的抢购潮，对此专家指出了其中的风险。　　深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕告诉本报记者，十年来深圳市曾经发起过数次对违规违规建筑的处理，但都收效甚微。从历史经验来看，除了提高效率，中央政府还应该加大政策执行的力度。　　据央视《经济半小时》 (责任编辑：张勇)[我来说两句]