惨!小产权房遭船桅!偷占地面积房频密踩雷!购房路子不..._chan_

8月19日，深圳一篇《有关强化对写字楼类历史遗留下来违规建筑物买卖严肃查处的通告》流入，要求严苛谨防小房屋产权房、迁离房、收容房炒！

金融资产安全可靠问题，再次被拉到了众矢之的上。

近几年，“办公改公寓楼”、“圣索弗勒维孔特当商务”的“假公寓楼”频频被查封，许多物业公司一时李逵微商心急分不清，导致落户深圳、子女上学的打算阿芒塔！

就连偷偷摸摸的红本写字楼，许多人也掉入了偷占地面积的坑。

近日，坪山土地纪检就对某工程项目的71户物业公司下达了《限期改正通告书》，地产商原本承诺的“送占地面积”不但没落空，反而要物业公司出钱拆毁违章建筑物，甚至遭遇限制房产买卖等处罚！

买房不规范，亲人两行泪。

在房价宏观调控基本面下，中央政府对房价正不断“扫雷”，稽查力度空前严苛。对购房者来说，现阶段购房置业，一定要把金融资产安全可靠性摆在第一位！

.01

地产商喝茶，购房者埋单

“偷占地面积”背后究竟多少风险？

前段时间，楼小鸡撰文谈过，深圳许多工程项目都靠着“送占地面积”招揽客人，但往往“地产商喝茶，购房者埋单”。

等到中央政府查违章建筑物查上门，原本以为自己占了大便宜的购房者，才发现恶果根本无法自己吞！

为什么中央政府查“偷占地面积”越来越严格？

“偷占地面积”一般来说指的是，通过钻《建筑物占地面积计算方法》的钻空子，减少建筑物占地面积的套内平面占地面积。

这样一来，地产商上缴的税费也就越来越少了，还能打著“回赠占地面积”的旗号招揽客人。

“偷占地面积”的恩典，是小幅上涨了房价。地产商打著“送占地面积”的幌子提高了得房率，但抬上去的单价，最终却是整个市场的购房者共同埋单。

在现阶段房价追责制下，深圳绝不会容忍助推房价上涨的因素继续发展下去。

张其光表示

要对宏观调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决追责

最重要的是，抢来的占地面积，产品质量安全可靠没保证。

“偷占地面积”一般来说是地产商在办理竣工验收手续之后“突击”增建的，因此很容易逃过相关部门的检查。

但这种违章建筑物，没验收标准，也没中央政府监控产品质量，不但违规，着实产品质量安全可靠没保证，是真正的危险金融资产！

.02

转变购房路子

置业安全可靠很重要

目前，市面上一部分地产商仍旧以“偷占地面积”作为卖点，招揽了一波购房者。

但楼小鸡要提醒大家，买房道路Monton，金融资产安全可靠最重要！

一方面，“偷占地面积”不一定吃得到。许多地产商根本不落空所谓的“回赠占地面积”，而违章建筑物的“回赠占地面积”想要起诉地产商也极难败诉。

另一方面，早在2019年 深圳就出台了《深圳市建筑物设计规则(修订版)》谨防偷占地面积。因此，违章建筑物一旦遭到举报，稽查队依法严肃查处可谓是一查一个准。

届时，还可能将遭遇着中央政府冻结房屋产权、不能买卖的可能将。

另外，“抢来的”价值也极难落空。

这种违章建筑物占地面积没房屋产权，遇到房屋产权纠纷或者需要拆迁、抵押、出售时不受法律保护。

如果要买卖，也得出钱，把违章建筑物拆毁恢复正常原貌。

恢复正常不了？

那对不起，这套房你根本无法砸在手里。

最重要的是，八部委已经联合撰文提出三年为期整治房地产秩序！

大趋势来看，喝茶费、赢利、偷占地面积这些司空见惯的潜规则都将在短期内被彻底锤死，想靠抢来的占地面积赚钱着实不可能将！