南康一物业公司买房5年,房产证始终没办留下来!

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网友反映：

    我是永丰县九鸿海鸥中心广场的物业公司，2014年买房，房贷已还了五年，现在小区停工，里面脏乱，不是停电就是停电，至今房产证也未能办下来。

永丰县房商业地产管理局回复：“九鸿海鸥中心广场”位于永丰县城北工业园区内，工程项目由江西九鸿房产合作开发有限公司合作开发。Nashik曾多次接到九鸿海鸥中心广场物业公司反映交房及办理手续房产证难题。2018年9月6日，Nashik召集合作开发民营企业和物业公司代表展开协调，合作开发民营企业对配套工程建设作出承诺，现通水、通气、绿化等配套设施建设已经顺利完成。因资金难题，该工程项目B区用电专线架设仍未顺利完成，导致工程项目无法办理手续环评。办理手续房产证基本条件需通过建设项目完工登记和取得规划、消防、人防、气象等职能部门环评合格断定材料。据介绍，该工程项目以上大项环评均未通过，故该工程项目一直无法办理手续房产证。Nashik将继续严格执行民营企业尽快办理手续建设项目完工登记，建议由其他有关职能职能部门严格执行民营企业办理手续有关大项环评手续，而因工程项目能达到办理手续房产证条件。

这3种房子无法办理手续房DF93

1、小房屋产权房产

一般来说小房屋产权房产也是有房DF93的，常用的牌庄房，政策性住房等等，这些房子能断定房子的采用权利，但是在一些常用的权益上是没的是，并且统一拆解房子的这时候，得到的补偿金并没多少。有的是小房屋产权房产是采用集体土地修建的，买了这种的房子，最后拆解拆迁时，甚至连补偿金金也难拿到。

2、抵押物或者查封房产

有的是开放商修建期房的这时候，由于资金回笼出现了难题，很有可能会将房产抵押物给银行，展开银行贷款缓解情况，便于期房能按时修建顺利完成，这是常用的解决办法。虽然说这是常用的一种现象，只要商业地产商能将房产买进，就能拿回抵押物的房产，但是天有不测风云，谁都无法保证这种的方式能顺利地展开。就算抵押物的房产无法拿回来，买房人的房DF93就无法办理手续，而银行买进的房子，资金是属于银行贷款的，买了这种的房子，不仅无法住了，补偿金也得不到。

3、精装修不全房产

新盘要想能出售，是要到有关职能部门展开新盘的精装修办理手续的，只有精装修齐全的新盘才能办理手续住户的房DF93。而买房时，就算不介绍新盘的重要信息，买到的是精装修不全的新盘，那么这套房产是没办法办理手续房DF93的，因为并无法得到认可，而且申诉的话会相当十分困难。

所以买房的这时候，最好要介绍清楚这些有关的事情，别被房市一时的低价而抹杀，买到这3种房产，是办理手续不了房DF93的，将来这房产可能就无法住了，申诉的话没房DF93，也是很十分困难的。买房要留心，这3种类型，无法办理手续“房DF93”，坏处“田立”。

房DF93办理手续流程

如上所述注册登记

如上所述注册登记阶段须要查看商业地产商的精装修两书。购房者须要在交房采用之日起的60天内，将其房屋房屋产权级别资料报送房管职能部门，由房管职能部门办理手续如上所述注册登记（20~60日不等），购房者可在入住来那个三个月后向商业地产商展开咨询如上所述注册登记情况，或者在房屋所在地的房商业地产交易重要信息网自行查询。

核对《房屋权注册登记登记表》

购房者在确定如上所述级别顺利完成后，主动到管理职能部门申领并核对《房屋(地)权注册登记登记表》。核对顺利完成后，让商业地产商签字盖章。提醒各位购房者，部分商业地产商手中有现成盖好章的表格，您可以间接到商业地产商处申领并核对。购房者可以事先向商业地产商询问，房产证应该在哪个职能部门办理手续，然后间接向该职能部门展开咨询，省去奔波之苦。

拿勘测图（表）

房屋房屋产权注册登记职能部门要确定房产证上的房屋重要信息，勘测集是标注占地面积的重要依据，必须随身携带。因此，购房者必须到商业地产商指定的房屋占地面积计量站提出申请并申领勘测表。购房者也可以随身携带个人身份证间接到商业地产商处申领，或向注册登记职能部门提出申请对房屋占地面积展开勘测。

在商业地产商处申领办理手续有关文档

办理手续所须要的文档多而杂，购房者在核对登记表的这时候应该提前展开咨询有关职能部门，明确须要申领哪些必要的提出申请文档，一次准备齐全。有关文档主要包括购房合同、房屋结算单、大房DF93复印件等，须要商业地产商盖章的地方也无法落下。

缴纳有关费用

公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取，（部分城市的）购房者也可以从银行代收公共维修基金。购房者尤其要注意：无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理手续房DF93的必需文档，一旦遗失会影响取得房屋房产证。

提交提出申请材料，在规定时间申领房屋房产证

须要提交的资料包括：勘测表、房屋注册登记表、分户平面图两份；银行的提前还贷断定；房屋买卖合同；契税完税凭证；房屋共有的是提交共有协议；专项维修资金专用收据；盖章的登记表；购房者身份断定；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测占地面积和房价结算的确认书。

提交后购房者随身携带管理职能部门给的申领证书的通知书，按照通知书上的时间申领房屋房产证。

期间，须要缴纳印花税（贴花）和房屋产权注册登记费、工本费。在缴纳相应费用的这时候，购房者要仔细核对房产证上的重要信息，占地面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息尤为重要。

房DF93多久能办下来？

1办理手续房DF93期限是多久？

房DF93的办理手续期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没对此作出约定的，一般分两种情况讨论：

商品住房若尚未建成的，房DF93的办理手续期限是自房屋交付采用之日起90日内；

商品房若已经完工顺利完成的，房DF93的办理手续期限是自合同订立之日起90日内。

2房DF93多久能办下来呢？

按照规定，当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后，房DF93在30个工作日内就会办下来，但是在实际过程中也是小有区别的，因为涉及到了集体土地房屋会稍微慢一点。

1.国有土地范围内的房屋所有权注册登记，须要30个工作日；

2.集体土地范围内的房屋所有权注册登记，须要60个工作日。

房DF93办理手续注意事项

1要提供的有关手续

办理手续房DF93看似简单，其实牵扯的手续众多，尤其是其中有的是表格涉及盖章，一定无法忘了。

      1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　2、商品房销售统一发票原件。

　　3、房屋的行业勘测调查表及分层分户平面图原件。

　　4、完税凭证（契税缴款书）。

　　5、购房人个人的身份断定材料。

　　6、盖章的《房屋（地）所有权注册登记登记表》。

2要缴纳的有关费用

关于办理手续房DF93要缴纳的费用，尤其对于普通住宅现在免了很多，要缴纳的费用，一般一套一套一百平的普通住宅办理手续下来，全部费用加起来也就几千元搞定。关于具体的，已经在下面表格为大家整理了。

3办理手续房DF93要注意的几个点

要想房DF93早日到手，那么在办理手续期间也有几个点是一定要注意的。

首先看一下你的购房合同，上面有办理手续房DF93的最后时限，是商业地产商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

其次是在办理手续房DF93时，在商业地产商顺利完成其自身有关手续的前提下，会集中要求物业公司将销售报备的合同、完款断定、银行贷款断定、发票、身份证等资料或复印件交给商业地产商，由商业地产商代办，而商业地产商须要准备的资料有各种应付土地款、税费等工程项目，还有商品房的环评、交付的手续断定之后到房管局办理手续房DF93。

还有在办理手续房DF93时物业公司须要注意房DF93注册登记房屋产权人要在领证的这时候到场、随身携带本人身份证并签字。同时要缴纳有关费用，包括契税、印花税、工本费等。

▍来源：综合凤凰网江西、重要信息日报、网络

▍综合撰稿：微南康传媒

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