直面小产权--不论您是阿宝却是老驾驶员那些您吗懂了吗_

这几天朋友圈又有不少经典问答，分享一些给我们！

团友：怎样查到要买的小产权是不是绿本？

答：贫困户房的相关手续分红本、绿本、房产证那哥、历史遗留下来、鱼肉本、无证，除了绿本外，其他都能买。

老红本（鱼肉本）和红本不一样，红本贫困户房和红本商品房的性质是一样的，需要房票。

贫困户房的相关手续都是排他的，有绿本就没鱼肉本、有鱼肉本就没房产证那哥、有房产证那哥历史遗留下来就没绿本鱼肉本。

团友：合作建房协定、整个住宅小区一个本的这种归属于什么鬼？

答：合作建房协定归属于没本，整个住宅小区一本证就比较复杂了，各种用地性质都有。

团友：1、怎样确认卖家身份就是当前物业公司；2、私人房屋，不是整幢买的话，电力费等是交给谁？

答：1、能看合约，假如一房多卖或诈欺是要坐牢的；2、贫困户房单厢有一个人管理员或管理所。

团友追问：假如是房客，伪造了买卖合约，让其假装成了“物业公司”，岂不是难防范？

答：单套贫困户房出租时绝大部分物业公司不能给房客出示合约，房客是不是伪合约？

就算伪了，去管理所问一下登记是谁的英文名字在交电力，去辩护律师楼查下是不是存储的合约，看合约的来源和签名……

团友：为什么深圳人都爱旧区？各大地产商都把手伸进来了，我们还能玩多久？

答：深圳几乎佃农可供，地产商们如同狗咬刺猬无从溜掉。最近2年，亚菊属，把越陷越深伸进旧区，改公寓、抢旧改，旧区环境改善、租金提升。贫困户房房东们越来越意识到贫困户房是金饽饽，回顾过去风云变化龙，底气越来越足，不到万不得已不能放卖。

地产商们郑遇春挖空心思，先把坑占住，和镇里打好关系，今后有贫困户房放卖时第一时间收入囊中，能旧改时凭借和镇里的良好关系捷足先登。

留给小投资客的机会，就像破衣过年，一年不如一年。

团友：贫困户房是不是存在一房多卖的情况？怎样抗御？

答：小产权理论上存在巨大的一房多卖风险，但实际上发生的机率几乎能忽略不计，可能低于万分之一。原因：

1、小产权都是现房买卖，胡尔坎交钱胡尔坎交房，假如卖房人不是物业公司，是不是PR320给买主？买主付补签就要收房换钥匙，物业公司是不是忽悠下一家？

2、小产权分2种，一种是大街道社区，一种是洋房，大街道社区的小产权房管理所一般有转让、备案、过电力的功能，假如物业公司已经把房卖了，带着买主去转让时，英文名字都不是他的，是不是转让？洋房贫困户房没有转让这一说，但有合约+辩护律师缔造，合约上注明房子每胡尔坎是是不是买卖的，发完合约，买主会拿走物业公司的合约原件，辩护律师楼还有个存储，假如物业公司一房多卖，辩护律师会立即阻止，要不然会吃不了兜着走。

现在是信息时代，假如物业公司一房多卖，这归属于经济诈欺，起诉下，物业公司就列入老赖黑名单，就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。

好事不出门，坏事传千里，假如小产权真有那么容易一房多卖，我们会整天从各个渠道看到这样的新闻报道，你们仔细想想，你们看到过这样的新闻报道吗？我们能去百度搜搜，都搜不到两例真正的一房多卖，深圳有40aquatic、650万套小产权房，这机率有多低？

团友：我朋友妈妈八十年代在布吉街投了很多店铺，好像也是辩护律师信，今年卖的时候也是辩护律师楼缔造，勒维尼县，看着都觉得有点流程好简单。

答 ：小产权的买卖非常简单，买卖双方签个合约按个手印，辩护律师咔嚓盖个章就OK了，第一次买小产权的人心里会犯嘀咕，心想这会不能简单的有点过分啊，但是，深圳一二十年来都是这么操作的，也没出现过两例纠纷啊，民间和拆迁时的地产商政府都认可，所以没必要担心。

团友：买的小产权被拆了是不是办？

答：恭喜您，中奖了，拆了有赔偿，看部分事例！

事例1：

罗湖二线插花地港发新村的Y，她40多岁，在自己几年前一二十万买的贫困户房1楼店铺开了个火锅店，家人住在后面的房间里，木棉岭的很多小店都Nagaur作成租房卖房补贴家用。

16年4月份后，木棉岭贴出了拆迁公告，很多人来买贫困户房，Y能说会道，找她买贫困户房的人很多，Y一边赚佣金、一边借钱、凑钱、合伙又买了一些贫困户房，留了一些，其余分隔成小单间对外卖，一套赚几万十几万就卖，卖出赚了钱后再买入。

17年要拆迁时，她手里还剩400多平贫困户房，她选择了赔商品房，短短一年，她就从几十万的小老板变成2000万级的土豪。

据港发新村的Y分享，棚改的户型最小是35平，天健要保证每个物业公司都能赔到房子，有些人买了10几平的单间，一平补了1万5的差价，就能拿到35平的商品房了，有个人只有9平的单间，也补差价拿到了商品房。

每套房不管大小，现金奖励18万。很多物业公司当初买房都不超过18万！

事例2：

梅龙路的中石化加油站️ ，这个加油站也跟贫困户房有关。

前不久听团友说，他有个老乡在民治做包工头，在塘水围村有一栋贫困户房，被村委征收了，村委赔给他一块地，他把盖成了加油站，被中石化盯上了，中石化买了6成的股份，打中石化的招牌，包工头啥也不用干了，就等着收钱就行了。

（后来我们用“天眼查"APP查过这个加油站的股东组成情况，情况属实，不是传闻）

加油站就是提款机，这个加油站一年卖几个亿的油，纯利润10%以上，一年分几千万现金。

能投多少个项目和房子了？

这个老板说自己“挣到钱都种在地球上”，把钱都拿来继续投资小产权房了，每个月收租几百万吧。

拆迁赔偿流程！！！

部分拆迁赔偿标准

深圳回迁房，拆迁房，指标房，回迁房项目常见的问题，与解答！（点我查看）

团友：除了绿本，什么样的小产权不能卖？

答： 千万别用买商品房的思维来看贫困户房，比如看山啦（可能靠近生态控制线）、看湖啦（可能靠近水源保护区），这些风景对小产权是毒药。

我再重复一遍，在深圳，最安全的贫困户房是一大堆贫困户房包围的其中一栋，不要买靠山（生态控制线）、靠水库（水源保护区）的贫困户房，政府要强拆这种带景观的贫困户房时谁也保护不了你，你只能拿到建房、买房的成本+装修费。

深圳买贫困户房三原则：

1、已封顶已住人；

2、没绿本（指整幢贫困户房）

3、没占用水源地、公共用地。

做到这3点，就基本能高枕无忧了。

团友：小产权到底有哪些？分几种？

答：这个之前有聊过！做过详细解答

《深圳那些贫困户房 、村委房、大红本房有什么区别，哪个更有保障？》（点我查看）

以下是这几种小产权比较有代表性的

集体红本房：

观澜鸿基星城：容积率2.99楼间距77米！回归人性天生喜爱的居住条件！分期十年只为等您安居！

村委房：

贫困户房泛滥的当下，德馨花园逐渐成了寻找“村委房”的首选

贫困户房：

宝安沙井会展中心旁【壹方领寓】总价25万/套起，天然气入户，精装现房！

团友：小产的学位是不是解决了？东莞或是深圳？名校的学位房今年涨的好厉害！

答： ：学位，说的其实是积分。小产学位20分，商品房40分。

在光明新区，小产权和商品房积分是一样的。

每个区的积分不一样，不能一概而论，一般来说，小产权的积分是商品房的一半。

南山区，16年大产40分，小产30分，17年小产降到20分。

在名校区域，差10分可能导致上不了学。非名校区域是没问题的。

所以说小产不带学位和小产带学位都有道理。买小产权只花了同片区商品房1/3～1/4的价钱，想获得同等的福利，不现实。

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