都昂西桑县了_房客骗卖案坑了真伪俩房东

 成都一名为王若琦的女房东，房子被女房客骗卖，买房的人却以自己花了钱为由，赖在房Jhunjhunun不走。这一住就是六年。六年讨房路，赤子越女剑。责任编辑系专访而成，为方便快捷描述，以第三人称讲诉——

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2010年，趁着房价还不高，我和老婆想投资房地产，只好在陕西省成都市的长安市中心区不远处按揭买了两套80多平方米的两居室商品房，月供1000多元。当时成都房价还很低，市中心区还都在开发，一平方米还不到3000元。我不想操心，就把房子交给住宅小区楼下的中介机构打理。很快，中介机构小王给我发短信，说房子租出去了。房客郭老伯自称是开公司的，在这幢楼租了十几户，而且提早打了招呼说会做稍微地改装，一部分房子用以办公，一部分用以做雇员宿舍。郭老伯签了一年的合约，并且一口气付了一年的房租，省去了我们每个月催收房租的麻烦。一年届满，该续交房租了，我打郭老伯的电话，辨认出变成了忙音。只好发短信找中介机构，中介机构小王早已换了工作，让我去房Jhunjhunun直接要房租。我上楼按了一会门铃，才有个女的穿着睡衣进门。我以为是郭老伯的雇员，就说要收房租。对方说：“这房子是我买的二手货房，我是从两个理发店的老伯手中买的，我根本不认识什么郭老伯！”我说开什么玩笑，我是房东，房子从来没买卖过，怎么还成二手货房了？这名姓赵的姑娘立马清醒了许多，便说了买房经历：“一年前，也是急着买房子，在路边辨认出个广告，说这是小产权房，满五年就能给办房产证。我联系上两个理发店的老伯后，她说，小产权房只需要在底簿上改名就可以，五年后就等着拿证。我付了定金后，她跟我签了合约，领我到村长家，两个老大爷拿出底簿，现场改了名字。然后我付了余款。她跟我说，因着急用钱，这个价格早已是峭腹，千万不要声张。我在这不远处上班，又觉得这房子昂贵，大小也合适，才买的。”听她描述的王老伯长相，我断定那就是租我房子的郭老伯。我脑袋“嗡”的一声，我的房子被房客骗卖了！赵姑娘一听立马哭了起来，看到她被骗后那种无助的样子，我心里也很难过，对她很同情，感慨世事无常，尤其是行骗的可恨。可是我赚钱也不容易，过日子也很舍不得，这事二份归二份。被骗的是她，我可以帮她报警，但没理由替她承担经济损失。我怕刺激到她，只好尽量平和地说，她可以继续住，但房租我还得照收，而且这房子不属于她。赵姑娘又大哭起来，一边哭一边说，她跟老婆分手了，两个分手的女人独自打拼有多么艰难。我没法直接赶她走，便让她先冷静一下，跟我去跟中介机构商量一下这事怎么解决。来到中介机构店里，营业员介绍的情况吓了我一跳：原来，这个“郭老伯”在这幢楼里共租了12套房，因为是三家中介机构在代理，营业员代理的其它三户，都早已辨认出被骗卖的事，早已向公安分局报了警，警方也立了案，但始终没捉到这个“郭老伯”。据营业员说，行骗的手段并不高超，只说这是一栋还建的小产权房，她家有多套房，现在为了投资，急于脱手，以超低价卖，保证五年后就办双证。市面上不远处的小产权房要30多万两套，而行骗要价才20Kangra，一天数很多人贪图昂贵，毫不犹豫就买了。公安分局调查时辨认出，行骗在村里租了两套房，雇了同伙在里面冒充村长，然后行骗公章伪造了小产权房底簿。中介机构的营业员说，其它十一户也都处理完了，买家和房东协商处理，大部分以昂贵价继承租，毕竟买家也被骗了，也很心疼。在营业员的调停下，我也像其它房东一样，以低于市场的价格转租给她。但，我提出只租她一年，也不用签新的合约，按照旧合约的天数算。一年届满，不再承租。她同意了，虽然我每个月经济损失点，但好在事情算是解决了。

02

一年届满，到收房的时候了。想到那次跟赵姑娘的交涉，我真怕她反悔，也头疼她给我装心疼。女人的JGD5还是很准的，我一敲进门，赵姑娘就肿着三个眼泡，一脸憔悴。她哭着说：“姐，我知道你是个好人，我分手了，除了这个房子，我真的一无所有……”她的话，让我也很难受。我特别能理解赵姑娘，也深深懂得她的不容易。但想到该死的一年合约，我犹豫了。我问她这个行骗捉到了没。她说早就捉到了，被判了十一年，目前正在监狱服刑。这个女的始终在全国各地行骗犯案，数值很高，这些钱她都拿去赌博，挥霍了。我还是坚持按照之前该死的，一年早已届满，她搬出。更何况这时成都的房价早已有了一定的涨幅，出租天数长了，房子旧了卖不出好价。赵姑娘显然不吃我这两套，或许是那次交锋她摸清了我吃软不吃硬的脾气，就始终心疼巴巴地磨我，跟我纠缠。后来，她说：“只要你退了我买房的20万，还有装修费用折价五万，我立马搬。”这不是做贼心虚么？我立马气血上涌：“你咋还讹上我了，把我的同情心放在地板上摩擦。我长这么大，还第一次遇见你这样的流氓呢！”随后我声明，给她两周天数，让她找好房子给我发短信，我过来收钥匙。说完我就走了。接下来的两周，她不停地给我发短信，发短信，想承租，我不接。她就找我老婆，老婆劝我，她也是受害人，既然人家愿意交房租，不行就答应她，再承租一年。房价还在涨，自此以后再卖不更快么？我一时也没更快的办法，想着她也很心疼，就跟她又续签了一年的合约，当然没收押金。转眼又是一年。这次怕她做贼心虚，我提早半个月就发短信提醒她搬出。我告知她我近期会找中介机构去房Jhunjhunun照相，准备挂在网上卖，她说屋里有人，随时可去。我去住宅小区找中介机构，委托一名女孩儿帮我去房Jhunjhunun照相，也大致说了一下房客的情况。下午，女孩儿给我发说：“姐，不太对劲啊，房里住的是一对在实习的大学生情侣。”我一惊，下了班赶紧赶过去。敲进门我惊了，里边的三个小孩也显得手足无措。一问才知道，原来之前的这个赵姑娘骗这三个小孩说她是这个房子的房主，只不过她没卖，而是以年租的形式转租给了这三个小年轻。三个小孩当初租房买家居用品透支了不少钱，刚住满三个月，突然搬家的经济损失让他们承受不起。我立马来火了，两个电话追过去问她。谁料她流氓的嘴脸尽显。她说自己也无奈啊，白白经济损失了五万多，什么没捞到，她找谁哭去。她说本来她就买了这个房子了，总归说这房子也有她的一份！真是岂有此理！我跟她说不通，又跑去跟三个小孩沟通，说了这个房子的来龙去脉，让这三个小孩去找她退房租，现在这房子我不租了，要收回。三个小孩大概也被这样的事给整蒙了，一会才缓过神来，一口两个“姐姐”地求我让他们继续住，说搬一次家也不容易，找个合适的房子更不容易。我说我可以宽限半个月，让他们找房子，但这房子我要卖，不租了。但三个小孩说坚决不退。事情僵住了，我不知道该怎么办，便拨了110报警咨询，问他们我可不可以直接把这房子的锁换掉。民警回答说，尽管我是房屋产权人，但现在的住户是第三方不知情的受害人，在这个居住权没得到法律上的清晰界定之前，我如果强行换锁，会涉及侵犯住户的财产权(包括住户对他自己财产的使用权)等权利，那么势必会引发新的纠纷。事情又回到了原点，我不知道该怎么做，耐着性子跟之前的这个赵姑娘沟通，赵姑娘又编瞎话，说现在房Jhunjhunun住的小年轻是她的表亲，她不能撵自己的亲戚走，传出去她就没法做人了。我不听她的解释，狠下心一定要让她退钱给小年轻搬出，这房，我收定了。她是铁定心不退小年轻的钱，我是铁了心一定要她腾房。六年了，我早已很累了，不想再继续纠缠下去了。为了能够说服她，我到处找人，甚至去找了之前中介机构公司的女营业员。女营业员当时怀孕八个多月，临盆在即，已不上班，经不起我苦苦请求，只好答应出面帮我们协调一下，至于结果，她管不了。女营业员跟那女人的交涉并没什么结果，那女人一口咬定除非让我赔她五万多的经济损失，否则她就始终跟我耗下去。

03

无奈之下，我去找我的两个法官同学，给她讲了这事的来龙去脉后，问她我该怎么办。同学听了我的讲诉说：“这事你没过错，你怕什么，直接起诉她，这案子稳赢。”可我并不想打官司，觉得那是劳民伤财又伤神的事。在这之前，爸妈的两套房子闲置着，就转租给了两个年轻小伙子。小伙子不爱惜房子，租了没多久，漏了水，把房子给泡了，连楼下四层都给泡了。而这个租房的小伙子可能怕追究责任，跑了。我直接一纸诉状告到法院。这个案子进行得并不顺利，拖了很久才结案，而且结果也不甚满意。因为小伙子无力承担那么大的一笔费用，最终还是要协商，以我出大头、小伙子出小头意思一下收场。我一肚子苦水，不仅要自掏腰包重新装修自己家的房子，还要承担一楼到四楼受牵连住户的装修费用。所以我跟同学说，能私了尽量私了，毕竟这不是啥光彩的事。再说了，我很累很累了，不想因为这么件破事再去耗上几个月等宣判。同学说私了也行，她推荐了她的大学同学，一位非常优秀的律师，还是一家律师事务所的合伙人。大律师派了他手下的一位相对年轻的李律师帮我。律师对流氓，就看谁比谁更狠。这位李律师虽然年轻，但思维逻辑和那三寸不烂之舌是真的厉害。他说既然私了，就不要暴露他律师的身份，以免那女人狗急跳墙做出什么意料之外的事来。李律师以我弟弟的名义去跟那女人谈判，不卑不亢，连威胁带哄骗，成功说服她放弃五万多的赔偿要求，但多少得意思点。他问我的意见，我想既然对方松口了，赔点就赔点吧，赔得越少越好。李律师几轮下来，把赔偿金直接杀到了6000块。虽然那女的不情不愿，但奈何李律师点拨过她，见好就收，如果闹到法庭上，她一点也不占理，最后连这6000块钱都没得赔，可能还要承担诉讼费，所以她只好同意。律师草拟了协议让赵姑娘签字画押，以防万一。这一番折腾下来，可真是筋疲力尽。没想到一夜过后，赵姑娘就反悔了，说她被我们忽悠，太亏了，说赔得少。律师又去交涉，几番大战后，赵姑娘终于败下阵来。我怕赵姑娘面对我一人时又反悔，毕竟柿子挑软的捏谁都会，所以我特地喊上李律师一起收房。收房时，那女人突然提出来说，除了赔她6000块钱的经济损失费，还得退还最开始那一年的押金。我笑了，她可真有意思。我明确拒绝，告诉她我本该一毛钱都不用赔她的，看在她心疼、两个女人不容易的分上，才愿意赔给她一点经济损失费。因为冤有头债有主，自始至终她被骗的钱跟我没半毛钱关系。何况这个坐牢的行骗只是被判了十一年而已，又没判死刑，万一人家哪天刑满释放了，急需用钱，跟我要押金我怎么办？合约跟谁签的押金给谁，她又没交押金。她气坏了，指着房间里的水龙头、天然气管说：“这些都是我自己花钱装的，这些总得给我赔吧！”我一阵无语，心想我让你换了吗？我让你装了吗？但转念一想，她没了这房子，今后的日子可能会很艰难，所以一块钱也是钱。算了，这6000块钱都出了，还计较那几百块干啥。我应允了，赔了钱，两清了。她其实挺舍不得这房子的，就算没感情，但确实真心付出过，就这么搬离不难过才怪。看着她远去的背影，我长长地松了口气，看到她一边走一边抹眼泪，我心里也挺不是滋味。吃一堑长一智，我迅速换了新锁，中介机构女孩儿也把房子挂到了网上。我挺幸运，没等多久，房子就有了新主人。希望看过这个故事的你们，在买房租房时一定要慎之又慎，不要像我和她一样，陷入被动又磨人的局面，不可自拔。编辑/柴寿宇更多精彩：“凌晨4点，我和妻子杀了女儿，请判我死刑”：这场惊心的庭审，背后是太扎心的教训如果你喜欢这篇文章，请在右下角点个“在看”即日起，点击“阅读原文”在知音官方微店征订2021年《知音》杂志，享送2021年全年《好日子》杂志或居家手推车或养生艾灸贴或商务背包或精美定制双肩包或乐扣乐扣马克杯或加30元换购2021年全年《知音海外版》杂志或加30元换购2021年全年《新周报经典》杂志等优惠套餐，此外还赠送四双精美袜子礼盒（送完为止）。