你敢买东莞小产权房吗？买小产权房有什么风险？如何避免呢？(东莞买小产权房注意)

你敢买东莞小产权房吗？买小产权房有什么风险？如何避免呢？(东莞买小产权房注意)

你敢买东莞小产权房吗？买东莞小产权房有什么风险？如何避免呢

如果选择范围较广的话，建议还是不要买小产权房。一定要买，要注意以下问题。法律规定，小产权房只能在本村或者本集体组织之间买卖，不得将本村的小产权房出售给外村或者城市居民。因为小产权房属于集体组织所有，个人不得侵占、非法转让。

 

所谓“小产权房”它不是法律概念，是人们在社会的实践中所形成一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”它是指在农民集体的土地上建设房屋，没有缴纳土地的出让金等等的费用，其产权证不是由国家的房管部门去颁发的，而是由乡政府或者村委会颁发给你的，所以又可以叫做“乡产权房”。根据小产权房新政策解读，国土部严禁小产权房登记发证。

土地性质有两种，一是国有土地，二是集体土地，小产权房说白了就是集体土地的宅基地上建的房子没有房产证，想买这种房怎么防骗呢，这个骗指的是哪方面?村集体的宅基地只能在本村村民之间流转，如果外人买了的话，就是合同成立并生效，出卖人想反悔，要求解除合同，法院也会判合同无效，因为法律不允许。

 

小产权房没有取得国家颁发的房屋产权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋产权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷，则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

由于购买在建小产权房是，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。所以在拆迁补偿问题上，购买小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其

微。

 

家选择购买小产权房的一个重要原因就是因为小产权相比大产权房来说价格更加便宜，这在房地产价格疯涨的今天对于大家来说最大的诱惑。但是小产权之所以便宜就是因为其在产权有致命缺陷。小产权房是在集体土地上修建的房屋，其土地没有缴纳土地出让金，所谓的产权证不是由国家房管部门颁发的而是由乡政府颁发的，这种产权无法过户，存在很大的风险。

小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或

村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。