广州二手房过户政策（广州二手房挂牌量，超12万套！带押过户新政可拯救吗？）

 

原副标题：深圳二手货房申报量，超12万台！带押转让新规可挽救吗？

提过陈学殷君吃惊深圳二手货房申报量超11万台，却是前不久的事。

居然那么快，现阶段，深圳的二手货房申报量，冲破了12万台！

那个位数新一代早已达至12.15万台。

截屏自中介机构网络平台（截止2022.9.27）

而依照两天前（9月22日）发布的几项二手货房周统计数据，当日深圳的二手货房申报量为12.08万台。

也是两天天数， 这统计数据就下跌了600三套，变长到往后两周的统计数据，新上房源少于3000套。

↑ 9.16-9.22二手货房周统计数据

也是，现阶段深圳二手货房的 库存量技术创新高，而今年9月那个位数才8多万，申报量环比增加了4成。

进行概要

而已，深圳二手货房申报量早已达至两个度，而成交呢？

统计数据表明，深圳二手货房8月的成交约7890套，而1-8月新溪洲约， 比上年增加了37%，11区环比都在下跌。

特别是刚需较为分散的清远、大亚湾和虎门，二手货房成交环比上升都吻合或是少于50%。

前段天数涨价的炙手可热股房源也许多。

中介机构网络平台上，经常看到涨价房源的推荐，涨价幅度大的少于50万元↓

寻找适合自己同时价格合适的房源。

例如，位于虎门科学城万科东荟城的一套建面101㎡的房源，申报不到1年，调价5次，总价降了40万。

来源：中介机构网络平台

现阶段395万的申报价，均价约3.9万/㎡， 早已略低于已成交的同户型房源。

而统计数据表明，往后两周深圳涨价的房源约有7000+套，平均涨价幅度约10万/套。（仅供参考）

↑ 9.16-9.22二手货房周统计数据

相比之下，此前新房受到限价放松利好的影响（新房限价正式确认放松，备案价可上浮10%，下调20%，而且是全市执行），前段天数成交表现有所抬升。

所以，二手货房申报量提升的原因，不排除有业主， 想通过卖一买一，腾出名额来购买新房。

但是，二手货房成绩处于低位，申报的那么多房子，什么时候卖得出去？

二手货房市场经济政策没有变化，如果大量的二手货房卖不出去，业主无法获取购房名额或是资金入手新房，楼市的闭环无法完成，必然也会导致新房的需求增加。

于是二手货房经济政策利好紧接着来了。

“带押转让”模式的执行

利于加快卖家出手

上周，人民银行深圳分行发布关于鼓励推广二手货房“带押转让”模式有关事宜的通知。

以后二手货房交易可以不用“垫资赎楼”了？而具体实行如何？

消息指出 ，现阶段深圳四大行均表示“带押转让” 正在推进阶段。

工行的工作人员称：现阶段行业已收到该通知，具体实施的细则还需要等待确认。

说到底，什么是“带押转让”，跟以往二手货交易相比有何不同？

传统的二手货房交易，需要卖方必须先解除房屋的原抵押，才能办理转让。

这往往需要卖家寻求

而“带押转让”，是指卖家存在抵押的房产若要上市交易，不用先还清原来的房贷就可完成转让、抵押、发放新的贷款。

不用等银行出同贷书再去赎楼，直接进行下一步，提高二手货交易效率，节省买卖双方天数成本。

举个例子，小A八年前买了一套房，如今还剩300万房贷没有还清，但想尽快卖掉房子，入手一套新房。

依照现有规定，小王必须把房贷还清了才能卖出（简称赎楼），所以他得走一下流程：

↓

②银行批准后，还清欠款

↓

③银行涂销

依照购房者经验，整个流程下来需要约三个月，而这三个月里房贷仍然要还。

并且，赎楼的300万资金来源也有讲究，需要问身边的人借、用卖家的首付、赎楼公司垫资（但要每月1.5-2个点垫资费用）等方式。

也是，如果垫资300万两个月，那么 手续费达至约4.5-6万元/月。

算下来，小A需要在赎楼这一步上，花费3个月的天数，多交几个月利息，并且很可能要支付一笔不菲的赎楼费用。

不仅如此，对于购房者来说，“带押转让”还可以规避可能因银行贷款审批延误等各种不确定因素带来的违约风险。

“带押转让”利于市场流通

间接促进新房去化

从市场层面上看，“带押转让”模式的推行，对一手房及二手货房交易均有促进作用。

二手货方面不难理解，“带押转让”增加二手货房的交易环节和流程具有积极作用，助于加快二手货房的流通，提振交易行情。

一手方面，据统计数据统计，上月深圳一手住宅网签量为6156套，环比下跌3.2%。

那个时候，“带押转让”模式的执行， 可以间接加快“卖旧买新”的买家进入新房市场，促进新房去化。

二手货房房源增加，意味着，有意愿买房的朋友，有更多的机会选择，也有更多还价的主动权。加上经济政策的利好，对于购房客来说，是不错的时机。

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