深圳各银行房贷政策（重磅！深圳多家银行推出房贷延期至最长三年）

 

日前，数家商业银行在深圳面世对个人房贷延后借款人服务项目引起关注。经了解到，深圳地区数家商业银行也已提供对个人住房商业银行贷款延后服务项目。

12月6日，据据介绍，数家商业商业银行深圳支行面世可延后还房贷服务项目，容许顾客在一定期内无须偿还债务对个人住房房贷商业银行贷款，以减轻对个人资金面压力，全力支持居民打折费和稳经济大盘等。

据了解，已面世可延后还房贷的商业商业银行包括：招行等非国有大行深圳支行，光大、中联、奈良、中国建设银行、民生问题等企业化商业银行深圳支行，江苏商业银行、上海商业银行等中小银行深圳支行等逾五家商业银行。

各商业银行缩短时限左右，以延后还房贷6个月为主。其中，光大商业银行深圳支行受禽流感负面影响较严重区域且牵涉停建或延后交房新盘最久延后3年。奈良商业银行则表示，偿债年份一般而言最久可延至2023年6月30日，如禽流感负面影响仍然持续，可再次提出申请。

一位企业化商业银行信贷部相关人士则表示，大部分商业银行目前面世的延后服务项目绝非指推延期内的商业银行贷款无须偿还债务，或缩短商业银行贷款总时限（如将商业银行贷款周期性从二十年缩短至二十年零九个月），而是在商业银行贷款总时限维持不变的大前提下，在规定期内暂不借款人，提出申请延后交费结束后，还需偿还债务之前商业银行贷款。

深圳数家商业银行可延后还房贷

日前，央行和银中国保监会联合发布《关于搞好当前金融创新全力支持房地产市场相对平稳身心健康发展工作的通知》（全称“金融创新16条”），引导司法机关独立自主商谈延后偿债。

“金融创新16条”提出，对于因禽流感住院或隔绝，或因禽流感歇业失业者而丧失收入来源的对个人，以及因购房合约发生改变或中止的对个人住房商业银行贷款，金融创新机构可按市场化、制度化原则与购房人独立自主积极开展商谈，进行延后标售等调整，相关王俊鹏要司法机关曹宏、信守合约、弘扬允诺。

金融创新16条详解：金融创新16条：深圳楼市的拐点？

“金融创新16条”政策概要

1、稳定房地产开发商业银行贷款投放

2、全力支持个人住房商业银行贷款合理需求

3、稳定建筑企业信贷投放

4、全力支持开发商业银行贷款、信托商业银行贷款等存量融资合理标售

5、保持债券融资基本稳定

6、保持信托等资管产品融资稳定

7、全力支持开发性政策性商业银行提供“保交楼”专项借款

8、引导金融创新机构提供配套融资全力支持

9、搞好房地产项目并购金融创新全力支持

10、积极探索市场化改革全力支持方式

11、引导司法机关独立自主商谈延后偿债

12、切实保护延后商业银行贷款的对个人征信权益

13、缩短房地产商业银行贷款集中度管理政策过渡期安排

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策

15、优化租房租赁信贷服务项目

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道

日前了解到，深圳各商业银行已在根据禽流感负面影响程度并结合顾客具体情况，提供对个人住房商业银行贷款延后政策。

各非国有大行深圳支行纷纷表态贯彻落实“金融创新16条”，加大对对个人住房商业银行贷款等业务的全力支持力度。

中国商业银行深圳市支行则表示，“持续加大对个人住房商业银行贷款等业 务的全力支持力度”，“对于因禽流感导致收入暂时下降或失业者的对个人顾客，给予一定推延期及征信纾困全力支持。”

中国工商商业银行深圳市支行则表示，“购房者需求保障方面，今年以来，工行深圳市支行累计发放一手楼住房商业银行贷款近200亿元，持续为房企“保交楼”提供有力金融创新全力支持。同时切实保障购房者的合法权益，积极全力支持有潜在交楼风险项目的房贷需求。”截至目前，工行深圳市支行针对数家涉险房企新盘的对个人住房商业银行贷款余额超60亿元。

从服务项目对象看，商业商业银行房贷延后政策主要面向受禽流感负面影响的商业银行顾客，主要包括：因禽流感感染住院人员、隔绝人员、隔绝观察人员、参加禽流感防控工作人员（医护人员、部队官兵、政府工作人员、社区街道工作者、公安、消防等抗疫人群等）、受禽流感负面影响暂时丧失收入来源或收入明显下降人员等。

其中，在采访的数五家商业银行中，兴业商业银行深圳支行将“货车司机”纳入房贷延后政策服务项目对象。受多重因素负面影响，公路货运行业受到一定冲击，一些货车司机收入不稳定。

光大商业银行深圳支行相关相关人士则表示，针对禽流感封控严重区域，住房房贷最久延后18个月；️经营贷最久延后至2023年6月；受禽流感负面影响较严重区域且牵涉停建或延后交房新盘最久延后3年。奈良商业银行则表示，偿债年份一般而言最久可改至2023年6月30日，如禽流感负面影响仍然持续，可再次提出申请。

从延后办理手提出申请办理延后的资料主要包括：延息偿债提出申请书、借款人及企业身份证明、受禽流感负面影响相关证明材料等。对于

保护延后商业银行贷款的对个人征信权益

各家商业银行对逾期本金、利息等如何偿还债务规定各不相同。“延后不是不还，是减轻受禽流感冲击大的人群短期资金面压力，也是商业银行适度让利。”招商证券商业银行业首席分析师廖志明强调。

在对个人住房商业银行贷款延后政策中，商业银行也会给予延后顾客相应全力支持服务项目。商业银行提供账单计划变更、标售、退减罚息、不纳入违约顾客名单、消除逾期征信记录、风险分类维持受禽流感负面影响前的等级不进行分类下调等服务项目。不同商业银行具体举措也不尽相同，但商业银行均则表示保护延后商业银行贷款的对个人征信权益。

“金融创新16条”指出，切实保护延后商业银行贷款的对个人征信权益。对个人住房商业银行贷款已调整借款人安排的，金融创新机构按新的借款人安排报送信用记录；经人民法院判决、裁定认定应予调整的，金融创新机构根据人民法院生效判决、裁定等调整信用记录报送，已报送的予以调整。金融创新机构应妥善处置相关征信异议，司法机关保护信息主体征信权益。

农业商业银行深圳支行则表示，农行深圳支行通过采取“设置推延期”（最久不超过180天）、“调整借款人方式”、“账单计划调整”（停还本息最久12个月）、“征信保护”等四种方式，减轻顾客禽流感期间借款人压力、切实保护受负面影响人员征信权益。

中联商业银行深圳支行则表示，延后对象包括因禽流感住院或隔绝、因歇业失业者导致丧失收入的人群，延后时限最久不超12个月，延后期间不记征信逾期，免收罚息。

中国建设银行商业银行深圳支行则表示，顾客征信违约记录。缩短时限最久不超过90天。

023年不用付房贷，2024年开始付，一直付到2043年结束；

事实是，2042年的年份不能变，2023年不付房贷，这部分商业银行贷款要摊到2024年之后一起还，也就是说2024年之后你的房贷压力会更大。

所以大家还是先综合考虑自身情况再去提出申请，就比如有网友咨询中行工作人员，中行则表示可以提出申请延迟半年，但是半年之后要一次性还本金和利息，还会在征信上显示延后。

暖风频率，笋盘频现，捡漏抄底？

乐有家研究中心数据显示，11月深圳超40%房源低于参考价成交，接近参考价（成交价与参考价差值10%以下）房源成交占比高达85%，可见目前深圳二手房低于或接近参考价成交已成为常态。

从业主挂牌价来看，业主仍在持续让利，尤其在年底，迫于债务压力或急需置换的业主，挂牌价进一步下调。乐有家研究中心数据显示，11月深圳低于参考价的二手挂牌房源为7%，接近参考价的二手挂牌房源超20%，相较前两个月呈现明显上涨态势。

当下深圳楼市的底部特征非常明显，政策其实已经从踩刹车变成了猛踩油门。

目前深圳最严厉的政策已出尽、最难熬的寒冬已逐渐消散、最大幅的降价已频现！

反观政策面，不管是金融创新16条、利率下调、存款准备金率下调央妈放水，还是禽流感的逐步放开，经济逐渐复苏，政府对于房企、对于对个人、对于经济的政策面全力支持都在全面向好。

从二手房指导价政策出台至今，深圳楼市已经经历了长期的、重大的调整，并且这个调整已经到了触底反弹的时刻！

虽然深圳限购政策、二手房指导价政策、限贷政策等楼市相关的核心层面并未放松，但是随着715新政即将满五年，二手房已大幅接近或低于指导价成交；

以龙华区数据为例：

715新政让很多深二代突然没有名额了，明年到五年时限，一大批超强的购买力会释放出来，估计整个购买力不下于二三十万人。

也许很多人，还在等待楼市继续下行；也许深圳的房价还有空间，但是，我只想告诉你，90%以上的人是很难判断周期性最低点的！但是在相对的低点，买入一套自己喜欢又适合自己的房子是可以做到的！

如果大家都觉得楼市好了、房价要涨了、当大家蜂拥入市时，那就是房价真正上行的时候了！

现在正是买家挑选笋盘的最佳时机！也是开发商最难最需要成绩的时机！

年底了，哪个开发商不想要业绩，不想回笼资金！

所以，趁现在，多去看房，选到自己喜欢的，真的可以择机入市了！

对于购房者的价格预期，对于刚性需求的释放，对于未来经济和房价预期已经出现积极的信号和信心的逐渐回升，也必将导致楼市和房价的触底反弹，深圳楼市复苏和回暖也值日可待！

目前作为楼市低迷期，无限触底阶段，不管是业主还是开发商，都不同程度的打折、降价打折，买房市场之下，买家掌握更多的主动权，作为买家必须充分了解并利用这一点，多看房、多对比、多砍价！

最后送给大家一句话：

悲观者正确，乐观者前行！

结束。