小产权房要彻底凉了国家出台新的政策（小产权房“全面取消”？结局的信号早已传递了！）

 

每每房价上涨的时候，总没人拿小产权房说事儿。

为什么没人买回小产权房？其原因，还在于“便宜”两字词，在同卫星城、同市中心区的条件下，如果U28房的产品价格为2万元，因此小产权房的产品价格如果在3000元-5000元补偿金等。

不过，事事无绝对，也有炒房客大批买回小产权房获得了隋东亮、征地补偿金等情况，最终借助小产权房实现家庭发家致富。

因此，小产权房究竟能否买回、适合持有吗？首先得搞清楚关于小产权房的3个难题：

第三、什么是小产权房。

小产权房这四个字，并非法律条文微观的表述，而是人们现实生活中同义词的用法，与之对应的是大产权房，大产权房一般是指商品房住宅。小产权房有三种普遍的来源，第三是德清的住户借助自己的自发性使用土地修建，接着对外产品销售；第二是村、乡、镇的单位，自行拨给自发性工业用地，接着用以修建房产，派发所谓的“村县区产权”，此种也被称为小产权房。

很多人难免有点困惑了，既然是“村县区产权”，那说明此种房子也是卫星城组织工程建设的，如果具备法律条文经济效益的，咋也被称作“违法的小产权房”专业领域呢？这一点还需要从《卫星城房地产安全法》中寻找标准答案，在此项规定的第60条有明确的表达，“房地产登记职能部门是市级以内的房地产管理职能部门”。指闻君解释为讲透就是“只有市级及以内的房产局（或房地产部副）才具有批准、派发房产证的资格”。制造和颁授房产证的权限，因此结果不言而喻，即便是颁授出去的“房产证”也就不能获得普遍认可、不被承认，甚至先期进行买卖出现感情纠葛与各方面难题。

小产权房“不被普遍认可”，这个事情建房者们、购房者们知道吗？

标准答案是肯定的，在特定的发展史时期，部分村确实可以借助自发性工业用地进行工程建设小产权房产品销售，不过地方的明确要求即便要符合下层明确要求的“改信”，因此随著发展史的社会变迁，在房屋产权化逐渐明朗之后，小产权房暗藏的难题便逐个被曝露了出来。

卫星城郊区、建成区接合部的住户之因此会大批修建小产权房，其实与“挣钱”两字词密切相关。1998年社会福利分配房制度开始正式踏入征途，原本的是“商品房市场化改革进行买卖制度”。不过随著卫星城化快速推进，大批的农村人进入城市，这些人需要更多住房需求，一方面导致卫星城短期内住房需求侧倾斜（住房数量远远低于需求数量），另一方面直接催生了房价上涨。于是卫星城周边的人看到了“新机会”——把自己的宅基地房产推倒，接着在宅基地上工程建设出更多的房子，自己居住一套，其他的对外产品销售，市场空间岂不是很大？

笔者身边就有好几个这样的案例，他们住在一线卫星城的附近，在20年前，卫星城受到政策的东风，产业纷纷布局、外资企业也大批引入，由此吸引了众多内地人口涌向这里，随著市区的房价从2000元一路高歌猛进至1.5万元，邻居看到了机会，把自家的120平米宅基地房子推倒，接着修建了一栋8层高的楼梯房，自己家居住在1楼，接着2-8楼全部对外产品销售，每套售价8万元，这样的产品价格比市区商品房要便宜得多，于是得到了众多购房者的青睐。这次的“小产权房”工程建设产品销售活动，让他们赚的盆满钵满。

另外，除了没有钱买商品房的购房者们青睐小产权房之外，另外一类人也特别喜欢买回小产权房，那就是“炒房客”，这些人特别喜欢炒作北京、上海、深圳等大卫星城周边的小产权房。这些卫星城的房地产具备一个鲜明的特点：潜力较大，长期内房地产不会有下滑的可能性，随著其他省份的打工者源源不断进入，持续导致住房需求不足。于是炒房者们开始把目光瞄准了这些卫星城小产权房，以求未来隋东亮，获得5-10倍的收益率。

第二、小产权房违背了哪些法律条文。

湖南农业大学学报曾发表过一篇文章，名为《小产权房的合法化与立法探讨》，在这篇论文中，作者详细研究了制约小产权房的各方面规定。

1、为什么存在“村证房”？其原因，是在一定阶段内，允许自发性范围内自行工程建设房产。根据自发性工业用地的明确要求，自发性成员可以进行工程建设房产，按照一宅一户一地的原则进行，在自发性的使用土地上工程建设对应房产。村证房也就这么来了。不过有一个基本明确的明确要求，那就是这类房子只允许在本自发性成员之间相互进行买卖，此种“小范围、本自发性成员”的进行买卖转让活动是被普遍认可和支持的。不过随著出售对象的扩大化，最终导致无序前进了。

出现违法情况了。在《土地安全法》的第63条有明确，自发性工业用地的使用权不可以转让，更不可以用于到非农业工程建设等领域。很显然，一旦自建房用于（扩大）产品销售，那就存在非农工业用地工程建设的因素。

赖于房产证，商品房的工程建设属于卫星城工程建设活动，必须要申请卫星城国有土地，用土地出让的方式，开发商依法缴纳土地出让金，接着工程建设房产，最终卫星城发布房屋产权证。不过自发性工业用地的小产权房使用没有出让环节，更没有缴纳出让金，进而也就无法办理房产证了。

第三、小产权房“全面取消”？央媒多次表态，故事情节早已明朗了。

其实，无论是从“土地出让”的角度来看，还是从“房产使用属性”来看，小产权房都不具备工程建设和出让的权利，因此从“客观角度”而言，既然“无法隋东亮”的房屋，就如果一刀切拆除才可以。

因此说，小产权房故事情节的信号早已传递了。

因此，是不是真的就该“全面取消”呢？人民日报等央媒给出了标准答案，曾发表文章《国家禁止小产权房工程建设和销售，为何屡禁不止》，在这篇文章中，人民日报指出，小产权房这类房产国家始终禁止修建和交易，不过不少地方依然进行进行买卖。字里行间，央媒表达出了2个字“禁止”，这其实是对这类房产故事情节的高度概括。

话题：你认为小产权房该“隋东亮”还是“拆除”呢，欢迎评论区留言！

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