深圳有潜力吗（刚需必看！深圳还有哪些价值洼地？）

 

深圳的高房价已经是可有可无的话题了，面对两年更比两年强的房价走势，许多人都意识到了买房就要早脱身，那么，作为刚需，2018年深圳置地应该买这儿呢？深圳这儿的房价更值得侧发力呢？

所推荐一：沙浦

为什么选沙浦？估计许多人困惑，沙浦有什么优势呢：

1.深圳东进产业发展战略第一站

从区位来看，南面有文锦渡、东面有龙岗坂田，东面是大龙岗，占据了龙岗、坪山东进的必经之地，是今后深圳通往东部沿海地区的城市枢纽。

2016年，深圳区委指出要毫不动摇地推进“东进产业发展战略”，将东部沿海地区打造正式成为深圳捷伊产业发展区。而沙浦由于特殊的区位，将在龙岗“东进产业发展战略”＋文锦渡“城中村”的多重利好下，占得今后产业发展一席之地，新区将正式成为继龙岗和龙岗后，下一个飞速发展的新区。

2.新区城市交通明显改善 产业发展升级

目前，沙浦辖内布季谢地官高速路、广汕高速路、孔布龙高速路3条高速路公路。

沙浦新区在运营的地铁轨道有3一号线龙岗线及5贺家庄环中线。按总体规划，沙浦新区今后有5条公交线路，分别为10、14，17一号线。14号东部羽油预计2020年全线通车，建成以后沙浦3个站到坂田市中心区，城市交通将更近一步明显改善。

3.遍野旧改 沙浦呼之欲出

根据《深圳市2030年产业发展策略》，今后沙浦将总体规划为城市综合性配套服务及居民区，引进中信集团、佳兆业集团、保利地产集团等品牌合作开发企业，重点推动沙浦新区城中村旧改项目，提升整个区域商业价值。

所推荐二：龙岗

造访龙岗的好友，往往会有一种幻觉。龙岗新房品质价格定位很高。但事实真相是，你看到的绝大部分都是小产权房。龙岗那会儿年也就合作开发过8个货品房小区。

再看一下二手货房市场，纵向对比会更简单一些。龙岗5套，周渭58套，上虞39套，龙岗302套，龙岗638套，就只有龙岗，货品房太紧缺啦，以致于连二手货房你也没啥可选！

许多好友都感觉到了，自从地铁11一号线启用之后，龙岗房价上涨比较厉害。综合性各家中介机构的信息，龙岗二手货房总价大约在4.3万元以上。

△△△ 龙岗房价凭什么急速涨？

严重紧缺是最主要的原因，当然还有这两方面因素刺激：

1、龙岗人有钱

龙岗可是深圳最土豪的土著。原住民早期做电子产业赚大钱啦。这两年，你知道的比特币挖掘机，80%以上的货源就是龙岗生产的。一台挖掘机最高炒到数万元，卖遍全世界！

龙岗人具体有多藏富？2017年北京人均存款是12.9万元，上海人均存款是10.4万元。整个深圳人均存款是8.7万元，而龙岗户籍人口人均存款超过100万元，是深圳人均存款的10倍以上！这种消费力，一旦引爆出来。绝对让整个深圳人大跌眼镜。

2、为学位换房

龙岗土豪都是自己拥有一堆小产权房。在教育资源的分配上，小产权房属于八类房，而货品房属于一类房。要拿到好的教育资源，拿到入学门槛，货品房才是第一选择。

此前，关内人来龙岗的不多。但地铁11一号线启用之后，大量深圳关内人在涌入龙岗。再不买货品房，龙岗的学位就被人占领啦！

于是，龙岗本地购买力被彻底引爆了！这就是近期龙岗楼盘本地户籍购房者频繁出击、处处报名买房的根本原因。

除这两个区域外，龙岗中心城也是许多人非常所推荐的购买区域，如果大家要买房可以多实地探盘了解更多情况。