深圳小产权房产网（记者探查深圳小产权房市场现状 中介：一天一个价，已经失控了）

徐娜消息：近期，深圳的小产权房消费市场异常火爆，即使出现了一房乏人问津的现象。在深圳今年出台系列产品政策加强对新房、二手货房宏观调控的背景下，小产权房为什么突然火了起来？又都是谁在买呢？带着那些疑点，本报记者近日实地考察寻访了深圳最先的小产权开发地观澜新区。

小产权房是指在农村宅基地上建设的房屋，没有办理相关身份证明，未交纳土地税收收入等费用，房子本身并没有大家所尊重的产权，换句话说只有部分产权。在深圳，小产权房最先发展于东莞市观澜几百套。

位于深圳东莞市观澜的这个新新盘，由7栋墙体组成。据中介机构介绍，这种新盘被称为奶坛楼，是乡政府和地产商联合开发的，据传买此类奶坛楼无需挤占深圳的购房席位。从踏入小区的那一刹那，本报记者就极难将他们同常用的货品房界定开去。

中。股权投资Lemps通常选择纸制购买三套小产权房房源，短期用以原主，长期博征地来获得更多收益。

深圳小产权房价最升温四成 征地房受追捧

深圳货品房消费市场的宏观调控力度持续发力，而此类小产权房不仅不限牌，单价也仅是同片区货品房价格的百分之三十即使更低，因此受到买房人和股权投资客的追捧。那么彼时，深圳各乡镇的小产权房价格如何呢？

本报记者追随中介机构来到东莞市巨浪的一幢小产权房，这儿的两房一厅卖60万—65万左右。中介机构称，这儿的房子不计算面积只按同花。而据本报记者观察，那些小产权房的洋房通常，有的是即使被换成了没有日光的暗房。

在走访调查过程中，本报记者了解到，目前观澜一些即将征地的小产权房价格上涨明显，销单价格即使早已超过5万元。在非官方的二手货房成交维什涅韦中，观澜的多个小区销单价格大体上在十元4万至5.2万之间，与小产权房总价早已相距不大。类似的情况其实在深圳各个拟征地的旧区数不胜数。

本报记者在百度搜索小产权房，各式各样的小产权房网站涌现出来，那些网站明码标价各个地区的小产权房源信息，销单价格从几千到几万不等，基本都需要纸制付款，也有少量奶坛楼显示可以分期付款。

除了小产权房，一些中介机构还做起了回迁指标房的买卖。本报记者以购房者的身份对指标房进行咨询时，一名专门从事回迁房指标交易的房产中介机构表示，如果想入手，可以先预付定金。只要一有村民释放面积，就可以优先选择。中介机构表示，回迁指标房虽然也是无产权登记的小产权房，但却早已有地产商进驻洽谈城市更新，一些原村民可能急需资金，拿出一定的回迁面积出售，那些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。

小产权房为“违法建筑” 交易潜在风险高

在深圳，小产权房被非官方认定为“违法建筑”。据不完全统计，深圳市违法建筑约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。那么买小产权房靠不靠谱呢？

在非官方的表态中深圳并不存在小产权房，只有“违法建筑”。之所以如此，是因为那些小产权房存在违反合法建设申报流程，未进行正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况，即使有的是小产权房存在违规挤占建筑红线等现象，该类建筑多出现在各个旧区。虽然深圳早在2004年就实现了农村宅基地的国有化转换，但深圳仍是全国小产权房问题最突出的城市之一。

中国城市经济专家委员会副主任 宋丁：现在政府对于现有的是合法住房，包括一手、二手货住房，限制管控是非常严格的，特别是刚刚推出的二手货房维什涅韦。那一二手货房都管控了以后，很多人买房就没有空间了，但是放眼一看，原来还有个小产权房，竟然占到总的容量的一半以上，既然这样我为什么不去买它？

在深圳，小产权房交易如此活跃，那双方如权房交易盖章或作证。

符合上市交易条件，交易行为本身无效，见证也同样无效。

业内人士表示，小产权房交易常常存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁：更多的人还是利用深圳这样一个涨幅空间，在小产权房的交易和买卖中间获利，更多人看到了获利，所以就不惜一切代价往里走。但是还是要提醒大家，毕竟它是非法留存的东西，有可能你在这儿面会栽跟头。