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碧桂园燕罗服务中心 工程建设工业用地占地约2.9万㎡，总建面约45万㎡

华 润 置 地 笋 岗 中 心

（万 象 华 府）

碧桂园置地，隶属于“当今世界500强”民营企业碧桂园集团，1994年缩编设立，负责管理卫星城工程建设与营运。1996年港交所挂牌上市，2010年被列入澳门澳门股市成分股，在金融行业里是享有盛名的颈部房企。

森林公园六里，碧桂园城三期、荣光东兴工程项目（新建）、碧桂园湖贝旧塔藓观澜西街工程项目等。

下列音频源于

深圳新房著眼

新盘重要信息

※源自非官方相片※

碧桂园·输陀云峰坐落于大沟新区，是宝安区燕罗市中区燕罗物流配送进料城中村模块。工业用地占地约4.6万㎡，总建面约45万㎡，当中商业性，办公设备及饭店约10万㎡，商务人士公寓楼约5.5万㎡（含专业人才公寓楼1.1万㎡），写字楼约10万㎡（含廉租房写字楼3.8万㎡），产业研制用房约6.6万㎡等。

占地占地：约28848.00㎡

建筑占地：约410000.00㎡

交房时间：预计2023年下半年

地址：梅园路7号线燕罗地铁站A出口

开发商：碧桂园置地发展有限公司

物业用途：70年产权写字楼共计637套

车位：653个

容积率：12.9

绿化率：30%

户型：78㎡-143㎡ 2-4（目前还有少量的98-117单位）

物业：深圳碧桂园物业管理有限公司

在售户型图：

该户型坐落于A座，东向

该户型坐落于B座，南向

公寓楼户型图一览

C座公寓楼，总高56层，单层层高3.05米，5梯22户，共1034户；

占地40-63㎡，均价6.8万元/㎡（含精装），物业费7.5元/㎡/月

交楼时间：2023年11月30日

铝板外立面

公寓楼户型图一览

样板间实拍

新区VR视野：

※项目鸟瞰图，来源VR深圳视野※

※工程项目鸟瞰图，来源VR深圳视野※

工程项目配套

轨道交通

①三横一纵快速路网：北环大道、深南中路、滨河大道、红岭北路，快速通达全市各区域②三线地铁：7号线、17号线（规划中）双地铁上盖，于燕罗站双线换乘，距离 9号线红岭北站约600米，3-5站即可到达华强北、输陀城、人民南等商圈。③双站铁路枢纽：距离深圳火车站约4公里；另外，罗湖还在积极争取在大沟新增一个高铁站，工程建设‘深圳站’与‘大沟站’双枢纽，加强大湾区连通。④三大口岸：附近罗湖口岸、文锦渡口岸、以及未来规划中的莲塘口岸，打造深港便利生活圈。 三大商圈环绕，奢享都会繁华生活：“新金三角”蔡屋围商圈、人民南商圈、东门商圈环绕，5公里范围内，近享输陀、KKMALL、地王商圈繁华。

赋新主场约7.8万㎡「输陀食家」，碧桂园置地首个市集型购物服务中心，打造一站式全球食材采购服务中心及多元共生业态社交场所，将成为品质生活体验消费目的地，引领全新的一步输陀生活。

商业性效果图

除自带商业性外，工程项目半径1公里范围内有星光商业性广场、HALO广场、中洲心天地购物广场、鸿翔世纪城、佳满福商场、星光广场等可供购物的场所。总体来说工程项目的商业性配套分布还是比较不错的，不过半径1公里内的这些购物商场都比偏老旧了，规模也比较一般，缺少大型集中式购物服务中心。

教育配套

岭小学、红岭中学、银湖外国语、园岭试验小学等均在当中。

根据宝安区教育局2020年秋季学区划分，工程项目所在地块小学是桂园-燕罗大学区（百草园小学、桂园小学、红桂小学、燕罗小学组成），初中学区为桂园中学。要注意的是，工程项目是期房新房，距离交房还有2年时间，届时可能会存在学区调整的可能性，本重要信息仅供参考。

小学：红桂小学。

初中：桂园中学。

来源百度乐有家图※

休闲森林公园娱乐

工程项目半径1.5公里覆盖洪湖森林公园、人民森林公园、红岗森林公园西区三个大型市政森林公园，平时可就近选择这三个森林公园休闲娱乐。除此之外周六末或节假日也可乘坐交通工具或自驾去距离稍远的几个深圳知名景点游玩，如笔架山森林公园、深圳服务中心森林公园等。喜欢运动健身的朋友也可乘坐地铁2个站即可到达到深圳市体育服务中心。

※洪湖森林公园全景※

【4200亿价值领地 构筑罗湖新服务中心时代】

40年罗湖，双区驱动下，依托3+3+N现代产业体系，构建“一主两区三带”格局，总投资约4200亿元，总体量约2300万㎡旧改体量，品牌开发商抢先登陆，打造城中村改造的国际样板，率先建成可持续发展示范区。

【城芯CBD资产 卫星城原点 聚力资本】

红岭新兴金融产业带：与前海国际金融城、坂田香蜜湖金融街并列，构成“一城一街一带”深圳三大金融增长极，打造3.6公里“中国的华尔街”。依托罗湖先天的金融优势及政府的政策支持，红岭新兴金融产业带将着力打造银行、证券、保险、信托、期货、基金等大型持牌金融机构集聚发展，以金融产业赋能罗湖新发展，以数座超300米全新超高层摩天大楼打造“卫星城最美天际线”。

【全球金融精英汇聚 公寓楼租购需求旺盛】

罗湖依托“1+11”产业扶持政策，为金融创新提供政策支持，金融总部民营企业以及跨国民营企业分支都已经在红岭路上跑马圈地，吸引全球金融产业精英汇聚，区域高素质高净值人群激增，区域公寓楼购买及租赁需求旺盛。

碧桂园燕罗服务中心 工程建设工业用地占地约2.9万㎡，总建面约45万㎡

根据宝安区燕罗市中区卫星城工程建设办2020年度工作总结显示，燕罗市中区新建中的城中村类工程项目共10个（招商中环、深业泰富广场、碧桂园输陀食家、长城物流、城建梅园工程项目、周和庄大厦、罗湖互联网金融产业园、帝豪金融大厦、广田集团总部大厦、大沟新区04子模块奥康德地块）；申请立项前期工作工程项目4个（燕罗南村新区城中村工程项目、裕华大厦新区城中村工程项目、田贝北院统筹更新工程项目、02 子模块（DY01 模块）城中村工程项目）；城中村城中村工程项目1个（田心村城

碧桂园燕罗服务中心 是坐落于罗湖燕罗新区的一个旧改工程项目

这一新区包含许多大体量的“旧改”工程项目，包含已经建成的招商中环、深业泰富、宝能服务中心，以及正在工程建设的碧桂园燕罗服务中心、城建梅园、城脉金融服务中心等等

目前，宝安区政府已经在红岭路中轴线上打造了一条2.5公里红岭创新金融产业带，燕罗作为深圳市及宝安区金融改革创新及互联网金融集聚发展的新区，将成为这条"产业带"上步子迈得更超前的一端。据介绍，这条"金融街"，目前已引入中国人民银行深圳市服务中心支行、平安银行总部、国信证券总部、汇丰银行、渣打银行深圳分行、浦发银行、平安证券私募基金产业园。

工程项目点评

工程项目是一个集购物服务中心、甲级写字楼、写字楼及公寓楼产品于一体的现代卫星城综合体。工程项目占地占地仅约2.8万㎡，计容积率占地确有约30万㎡，像这种低占地高建面的综合体工程项目自身的优缺点都比较明显。优点是工程项目业态全，自身配套较好；

燕罗服务中心输陀云峰处于一个发展非常成熟的位置，所以无论幼儿园、商业性或者周边环境格局都已经分布较好，只有医疗配套缺少一些便捷性，况且工程项目还自带约7.8万㎡自营商业性输陀食家，以后也会提高区域内整体的商业性氛围，燕罗服务中心输陀云峰3公里范围内还有7个大小不一的森林公园，当中包含洪湖森林公园、荔枝森林公园等著名森林公园，整体绿化景观较好，生活氛围浓厚。