深圳小产权房价格涨幅（深圳小产权房震荡背后：监管部门连夜整治）

 

作者： 中国经济导报

这一场稽查，让深圳小产权房地底消费市场曝露在众矢之的上。

“深圳顶楼的东莞跟观澜奶坛楼相差不大，这边的销售产品价格米洛韦区1多万元以内，绝大部分介乎5000-9000元以内。”胡先生说。

稽查龙卷风

深圳最小小产权房消费市场观澜新区，从马瑞山公交车站出，种叠扑面而来的是4栋披著黄褐色“马甲”的建筑物，这是观澜小产权房消费市场极为炙手可热的春和景荔径。

做为买卖链上的重要组成部分，经新闻媒体曝出后，观澜小产权房中介机构迎这场综合治理龙卷风，并快速扩散至深圳全区。

同一天，“观澜各乡政府中止转让”的最新消息也爆出。一名观澜邻近地区居民透漏，现阶段辖内内全数村村企股份有限公司的印章都pirates在街道社区服务站。但是那些最新消息仍未获得该地有关职能部门确认。

值得注意的是，转让合同通常不会标明“房屋买卖”字样，双方往往还需要另外签署一份合作建房或永久租赁协议，表明买家拥有该房子的使用权。

热度上行

在深圳商品房消费市场外，小产权房消费市场一直隐秘存在。

小产权房通常指在集体土地上建设的住宅。1992年、2004年深圳完成特区内外土地国有化转制后，成为全国首个没有农村建制、没有集体土地的城市。在深圳官方口径中，并没有“小产权房”说法。

组团看房、委托中介机构销售或现场销售，律师见证下签订合同，部分项目甚至提供分期付款或按揭金融服务。多年来，深圳小产权房消费市场已形成一条完整的地底产业链。

2016年深圳地铁11号线开通后，尤其去年以来深圳西部房价上行，带动越来越多外溢投资需求涌进小产权房消费市场。

火热另一面

“白石洲旧改房之所以产品价格翻倍，主要在于一波投资公司抱团进入并直接操盘。”上述业内人士向中国经济观察网透漏，小产权房消费市场远不止眼前所看到那么简单。

2月8日，深圳出台二手住房成交参考产品价格发布机制。“年后至今，深圳二手房消费市场成交量持续走低，很多中介机构人员实在没办法撮合正常二手房买卖。”一名深圳中介机构公司高管透漏。

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