宝安中心新楼盘2020（宝安中心拆出一个豪宅区? 周边业主赚了!）

 

卷土重来，与居厄一路上之隔，它和居厄都归属于东莞市长兴市中区，我们生活习惯上把龙岗37-50区称作卷土重来地区。

去年5月9日，停滞不前十多年的龙岗37、38、43区城中村工程项目举办37区自发性物业管理迁址补偿金协定签下典礼。

上周37区晶美长廊有房源贴出了10万/㎡，70㎡小平房出价710万，要晓得邻近没旧改基本概念的二手货房两极化才6-8万/㎡。

37区庆宜华苑棚改工程项目MMR达95%；

38区和乐长廊、39区海乐长廊棚改工程项目处在建筑物节能工程施工期；

43区碧水长廊棚改工程项目将要开启签下，汇率补偿金国际标准暂不发布。

日光华艺旧改

MMR90%，65万㎡大城镇完蛋了

走近37区，能感受到浓浓烟花韵味，和深圳绝大多数阿尔布津居民区那样，这儿建筑物表面积高，楼体宽度小。

一位开水果店的阿姨表示，已经签了物业管理迁址补偿金协定，目前开发商没发布迁址时间节点。

“南头关口37、39、43片区更新单元”最早于2007年纳入深圳市城中村单元计划，在2012年深圳市城中村单元计划第三批计划中，做过范围调整。

东莞市城中村局曾表示！“南头关口37、39、43片区旧城改造工程项目位于东莞市的门户地区，情况复杂，归属于当时改造工程项目中的重点、难点。”

其中，规划住宅约37.9万㎡，(含保障性住房约3.3万㎡)，商业办公及酒店17.3万㎡，商务公寓7.4万㎡，公共配套设施约2.8万㎡。

东北面规划为商务办公区，主要设置有超甲级写字楼、休闲广场、商务公寓及大型购物服务中心，西南面两个地块主要规划为高端住宅区，设置住宅及裙楼商业。

目前日光华艺主要工作重点是37区旧改，据工作人员透露，目前37区工程项目完成MMR90%，预计年底前要开始收楼。

“37区旧改都换了几个单位了，从2005年的盘田公司到后来的海滨房产，再是玉湖集团，再到日光华艺。拆赔比变来变去，还是那样的低。”

贝壳找房显示，37区晶美长廊一位物业管理公司贴出了10万/㎡，目前小区二手货房挂牌均价8.9万/㎡。

旧改未动，棚改先行

37区庆宜华苑棚改，MMR95%

同在37区的庆宜华苑小区，也进入了棚改程序。

在拆迁补偿金安置方面，汇率补偿金国际标准是住宅4.5万/㎡，商业4.5万/㎡；产权调换国际标准是建面1:1.2，套内建面1:1。

签下奖励，签下开启之日，15日内奖励20000元，16-30日奖励15000元，31-60日奖励10000元，61-90日奖励5000元。

38、39区棚改，正在建筑物节能工程施工

距离37区不远则是龙岗首个棚改工程项目——38、39区棚改工程项目，目前处在建筑物节能工程施工期。

▷38区和乐长廊棚改

▷39区海乐长廊棚改

▷38区、39区棚改效果图

工程项目原身是90年代的海砂住宅小区，房龄20多年，存在严重的安全隐患，被评定为危房。

2017年2月25日，龙岗举办和乐长廊、海乐长廊棚户区改造工程项目签下典礼，当天MMR达到41.4%，当年4月，MMR就已超过95%。

总占地约3.23 万㎡，总建面约28.39 万㎡，计划2021年建成交付，可提供人才住房（含回迁房）1582套。

43区碧水长廊棚改，暂不开启签下

碧水长廊棚改，位于龙岗长兴市中区创业路与广深公路交汇处东南侧，距离地铁5号线站卷土重来站约450米。

拆除面积共2.3万㎡，开发建设面积1.8万㎡，计容积率面积9.6万㎡。

产权调换国际标准是建面1:1.2，套内建面1:1。装修补偿金、过渡费国际标准和庆宜华苑棚改的那样。

碧水长廊于1994年建成，早在2010年，因地铁5号线工程施工影响，该小区出现房屋倾斜、墙面出现裂痕，部分楼宇室内墙壁掉落水泥块等现象。

但由于碧水长廊经检测鉴定存在严重的质量安全隐患，2019年12月24日，该工程项目正式纳入棚改计划。