沙井附近新楼盘（楼市风向标｜上半年最热片区，沙井凭什么受人青睐？）

 

据介绍，新区数个新盘帕西基都十分火爆。当中，观澜五金城四期463套房源，开售当日销售一空，刷新深圳满怀希望的“向日葵”神话故事。

而另两大热工程项目保利地产Benfeld则赢得一季度成交量和成交量数额的神射手

下期房价晴雨表，咖姐从地理位置总体规划、城市交通总体规划、商业性基础建设、房价概述等数个层次对观澜新区展开了详尽地阐释：地理位置预测

此外，大空港国际自贸区是国家重点开发的前海辐射中心，是深圳未来经济和城市发展的重要区域，重点发展商务会展、创意服务产业，是一市两中心的经济核心崛起地。

图片来源：滨海宝安（昌建摄）

城市交通总体规划

事实上，目前观澜入市的商品房工程项目以及建设当中的旧改，大都集中在两条地铁线路不远处。

7大轨道城市交通线路加持

地铁11号线（已开通）

11号线时速约120公里，高效连接福田、南山、前海、深圳湾等热门新区。观澜设有马安山、观澜、后亭等站点。从马安山站出发，5站抵达机场，8站到达前海，10站到达后海。

除了已开通运行的地铁11号线外，12号线和20号线北段也已动工建设，当中，地铁12号线将于2022年试运营。

地铁20号线北段（建设中）

地铁18号线（总体规划中）

地铁26号线（总体规划中）

松岗线。南起宝安国际机场东，是连接宝安机场至宝安松岗的普速地铁线。

地铁30号线（总体规划中）

穗莞深城际轨道（即将开通）

穗莞深城际轨道城市交通线是经国务院批准的珠江三角城际轨道城市交通网主轴线之一，全长86.62公里，总投资196.9亿元，预计9月30日将开通运营。

商业性基础建设

据悉，观澜的人口基数大，人口密集，消费能力较强。目前已经形成约80万㎡商圈，商圈规模超罗湖的东门商圈，平福田的五金北商圈。

未来，在海岸城进驻后，新区将达到约100万㎡的商圈规模，形成以京基百纳广场、双天虹和海岸城为核心的商业性基础建设中心。

有网友打趣道：以前的观澜你爱理不理，现在的观澜让你高攀不起！新区房价概述

当中，丽莎花都、保利地产翡丽郡、华胜西荟城等楼龄都已有10年左右。

从地理分布上看，现有总体规划旧改主要集中在新沙路 18 号地铁线路不远处和 11 号线沿线周边。

目前，观澜新盘仅有2住宅工程项目在售，卓越中寰二期于6月21日开售，而保利地产Benfeld则所剩无几。

卓越中寰

城市交通：卓越中寰距离地铁11号线观澜站地铁站直线距离约1.2公里，距离海上田园约3.5公里，距离会展中心约4.6公里以及临近总体规划中的地铁18号线。

保利地产Benfeld

说了那么多，那么观澜新区的置业前景如何呢？咖咖来预测一下~

★受益于地铁11号线，从观澜至宝安中心区、前海、南山、福田，连接了整个深圳最有购买力的人群。