小产权不能买吗（小产权房不能买开发商还在建？这是为什么？）

随着人口增长加快和市场需求的不断扩大，房地产项目也在不断涌现，小产权房便成为了不少购房者选择的对象。

小产权房价格较低的一个重要原因在于，该类房产的产权只有20~30年，且无法进行登记，因此小产权房是无法交易的。但是当房屋被卖家持有的时间大于产权的有效期，小产权房产权无法再延期，最终房屋将被国家收回。

鉴于此种情况，不少购房者在看中开发商正在建设的小产权房时却不敢下手，担心未来会存在很多不确定性。此时，开发商会利用优惠房价、推广政策等方式来吸引购房者，然后从中牟利。然而，购买正在建设的小产权房，存在许多不确定因素。

首先，有些开发商开发的小产权房项目并没有获得相关的法律认可，这样购买后房产将不能进行登记。因此，建议购房者在选购小产权房时选择已经获得相关法律认证的项目，避免出现不法开发商的欺骗行为。

其次，购房者必须要查看小产权房项目的籍贯，以确定其是否在当地享有相关的登记权。如果没有相关的登记权，购买后交易将会存在风险，这其中包括被国家认定为非法房屋。

最后，未建成的小产权房存在着质量和施工问题。未完工的房屋可能造成不良顺序，导致施工质量不达标，从而影响房屋正常使用。同时，购房者无法看到未完成的房屋效果图，也无法查看实际的施工质量，从而购买时难以判断房屋质量是否达标。

总的来说，小产权房在价格优势方面确实比较突出，但购买未完成的小产权房时一定要多加注意。建议购房者在购买小产权房时一定要选择正规的开发商和遵循相关的规定，这样可以大大降低购房风险，并保证房屋使用的安全性和合法性。