小产权怎么交易安全（小产权房交易有哪些风险，如何保证买卖安全？）

 

随着房地产市场的不断发展，小产权房的市场也在逐渐扩大。相信有很多人都听说过小产权房这个词，但是，小产权房市场复杂，交易风险也比较大。那么，小产权房该怎么买卖最安全呢？

一、小产权房交易的风险

首先，我们需要了解小产权房的交易风险。小产权房指的是居住证上的产权，通俗来讲就是没有国有土地使用权的房子，属于非法建筑。小产权房的交易风险主要有以下几个方面：

1. 开发商改变了建筑用途，小产权房不能独立产权销售。

2. 买卖双方很难确认房屋的产权性质，存在抵押、诉讼等问题。

3. 小产权房的交易价格往往呈现高转手率，过于依赖市场价格。

二、小产权房交易的要点

小产权房交易的要点如下：

1. 切勿一手交钱，一手交房

购房者应该在签署协议后分期支付房款，每期房款支付前都要对协议内容和房屋状况进行核实。购房者应该注意：如果对方要求交纳大笔定金，无法供应房屋证明等，则需要考虑是否存在欺诈行为。

2. 认真核实房产证

购房者在签合同之前需要认真审核房产证副本，核实产权性质、土地使用、合法建筑等信息。此外，可以委托专业人员进行验房。

3. 注意交易流程

每一步骤都需要认真审查，确保所有环节都符合法规要求。

三、如何保证小产权房买卖安全？

要保证小产权房的买卖安全，需要注意以下几点：

1. 选择有信誉的中介公司

对于小产权房交易来说，选择一个具有多年经验、信誉良好的房屋中介公司很重要，他们可以为买卖双方提供专业的服务和帮助。在选择中介公司时，购房者可以考虑其公司规模、信誉及业务范围等方面的评估。

2. 核实开发商

购房者在选择房子时，也要注意开发商的合法性，了解其历史信誉是否良好，以便更好地保护自己的权益。

3. 注重签订正规合同

购房者在购买小产权房的时候，签订正规的买卖合同也很重要，要确保交易完全遵循法律程序。在签合同时，买方可以要求制定《商品房预售许可证》、《商品房预售合同》以及《房产证》等文件的有效文件。

总之，选择一个有经验、信誉良好的中介公司来购买小产权房，可以让交易更加安全可靠。同时，购房者也需要认真核实开发商的资质、房产证和买卖合同等各种要素，以保护自己的合法权益。通过专业的流程和标准合同的规定，买家和卖家都可以确保在小产权房交易中得到合适的保障。