小产权房子如何过户（小产权房怎样过户有效？这些事项需知道）

 

小产权房作为一种特殊的商品房，受到许多购房者追捧。然而，小产权房的过户一直以来都是个让人头疼的问题。小产权房的过户需要考虑很多问题，这些问题的处理直接影响到小产权房的使用权和转让权。下面就为您解答小产权房过户的相关问题，帮助您更好地了解小产权房的过户流程。

一、小产权房过户前需要了解的事项

1.了解小产权房的产权性质和权属状况，包括房屋是否存在纠纷、登记证明是否齐全等等。

2.了解小产权房的使用性质，是否存在限制性条款。

3.查看房屋的征收方案是否已经确定，避免在后续过户过程中产生问题。

二、小产权房过户需要提交哪些材料？

1.过户双方的身份证明

2.房屋买卖合同

3.房屋产权证明

4.物业证明

5.房屋所有权证明

注意：过户时需要向房管所提交过户申请书和交纳过户税款，此费用按照当地规定缴纳，一般在房款的3%左右，但不同城市之间有所不同，具体情况要以当地政策为准。

三、小产权房过户手续需要哪些步骤？

1.首先，双方需要签署房屋买卖合同并办理过户手续，过户过程中要注意在过户纸上签字的位置是否正确，并自觉承担相应的个人法律责任。

2.同时，买方要缴纳过户税款。

3.然后双方要前往房管所办理过户手续，并按照要求提交以上相关材料。

4.最后，领取房屋所有权证。

四、小产权房过户需要注意什么？

1.在单身财产过户过程中，买卖双方要注意避免出现赠与等相关行为，否则会影响房屋权属状况。

2.双方办理房屋过户手续时，要仔细核对缴纳过户税款，防止双方出现纠纷，影响房屋合法转让。

3.在办理贷款过户时，如有到银行进行过程中要注意让银行工作人员核对房屋是否存在抵押等相关情况。

5.在办理小产权房过户手续时，如果存在涉及到房屋地址、产权人、面积等信息的不规范证明，就需要咨询专业机构或律师来协助，并尽量避免出现重复或误判等相关情况。

总之，以上是小产权房过户的相关知识，希望对您有所帮助。同时，友情提示大家在购房时务必慎重，确保选择正规的房屋产权、税务和房管部门，并向专业人士咨询相关事项，争取办好过户手续，避免后续问题。