小产权房法律（小产权房的未来：如何合法化与依法处理）

一、小产权房的发展背景

随着城市化进程的加快，城市人口急速增加，人口密度不断提高，住房需求旺盛。而房地产开发商为了快速满足市场需求，滋生了很多“小产权房”。所谓小产权房，是指出售房屋时，房屋所有权证书未下发或下发的是“营业执照”。一些开发商在未取得土地证或房屋所有权证书的情况下，私自修建并销售房屋，这些房屋没有国有土地产权，只铸造了“小产权”。

二、小产权房的权益保障存在疑问

小产权房的权益保障一直备受争议。由于国家法律规定，只有国家出让的土地产权才是具有法律效力的。而小产权房的建设和销售未经国家法律程序的合法审批，因此其民事权益存在很大的不确定性。一旦购买小产权房出现问题，消费者很难依靠法律维护自己的利益。

三、小产权房的合法性和未来

小产权房的合法性一直是备受争议的焦点话题。有一些房地产开发商将小产权房销售误导为“特种房屋”，并借此规避土地法规，这样做显然违反了国家法律。对于已经建成并被开发商出售的小产权房，如何合法化成为亟待解决的问题。

解决方案：

1. 政策引导：政府应加强对小产权房的规范，引导房地产开发商不要违反法律规定非法办理建设手续，扰乱市场秩序。

2. 法律救济：对于已经购买了小产权房的业主，应提供法律救济措施，对损失进行补偿和赔偿。

3. 合法化管理：对于未来建设小产权房的房地产开发商，应规范其合法化管理，让其逐步进入正轨，合法化小产权房。

结语：

与其让小产权房成为一道社会难题，不如从根源上解决问题，加强政策引导和法律保障，让小产权房能够合法化并且逐步被整合进市场秩序中，为国家和消费者共同实现双赢。