上海小产权房能买吗（小产权房能不能买？看完这篇文章你就知道了！）

随着房地产市场发展，越来越多的人开始关注小产权房的购买问题。然而，购买小产权房需要注意哪些问题呢？此文为您详细的解答。

首先，什么是小产权房？小产权房是指房屋拥有的土地使用权不足70年或土地使用权未经批准的房产。因此，在房产交易中，小产权房存在着一定的风险性，一些人因此犹豫是否购买小产权房。

那么，在购买小产权房时，需要注意哪些问题呢？首先，购买小产权房要看房屋是否处在集体土地上。集体土地上的房屋因为处于不动产登记无法办理的状态，所以只有土地使用权，而无产权，因此购买此类房产的风险比较大，建议不购买。

同时，在购买小产权房时，需要清楚了解房屋的权属情况。购房者要求验明产权证和土地使用证，确认土地使用权是否能够过户，是否能够申请产权证。还要询问房屋所在小区的法定代表人是否能够出具小区管理费的收据等相关证明，以免日后产生纠纷。

其次，购买小产权房需要注意交易的合法性。在小产权房交易中，需要注意合法的交易渠道，选择正规的中介机构和开发商，以获得良好的交易资讯和保障。同时，在购买小产权房时一定要签订《小产权房买卖合同》，避免买卖双方产生纠纷。

最后，在选择小产权房购买时，也需要考虑这种房产的价值。由于小产权房只具有土地使用权，没有全部产权，所以小产权房相对于全产权房的价值会相对较低。因此，购买小产权房要清醒认识到房屋真实价值，充分了解市场行情。

综上所述，购买小产权房需要注意的问题非常的多，需要充分了解相关知识和法律法规的规定，慎重选择购买渠道，避免在购房过程中产生不必要的损失和风险。在购买小产权房时，最关键的还是对房屋和涉及土地使用的情况充分了解，以便在买卖交易中做到心中有数，保护自己的权益。