小产权房的优势与劣势(小产权房利与弊：权益缺失与价格优势)

摘要：小产权房一直是房地产市场上备受关注的话题，本文重点讨论小产权房的利与弊，主要从权益缺失和价格优势两个角度出发，探讨小产权房的利弊以及对市场的影响。

一、权益缺失

1、小产权房在土地性质上存在不确定性，地籍难以确定，权属过程容易纠纷。

2、小产权房所属的小区不受城市规划的监管，缺乏公共服务设施及基础设施建设，住宅所在区域的环境和交通条件不佳。

3、小产权房的使用权期限较短，一般为20年至50年，到期后需要进行续租或重新买断，增加了房产投资的不确定性。

二、价格优势

1、因小产权房属于不合法地产，建设成本低廉，所以其售价相对于普通商品房要便宜。

2、小产权房作为非法房产，除了一些基本要求外无须缴纳较高的税费，节约了购房者的成本。

3、小产权房的租金回报率较高，相对于普通商品房更加适合投资。

三、市场影响

1、小产权房容易引发社会问题，如容易衍生出黑中介现象、楼房转手和违法用地等问题。

2、小产权房的存在一定程度上降低了城市规划的质量，导致城市规划不畅、开发区难以发展、原有建筑难以整治。

3、小产权房的涌现更更是形成了不合法地产市场，降低了房地产市场的健康度。

四、政策建议

1、加强对小产权房的管理，完善小产权房的政策和法规，建立相关机构和管理体系。

2、深入调查和处理违法小产权房，尽快实现规范化和合法化。

3、加强城市规划，加强城市基础设施建设，提高城市规划的质量和水平。

五、总结

小产权房是当前房地产市场的一个热点话题，其优势在便宜的价格以及高回报率，但其权益缺失、市场影响等问题也不能忽视。政府和市场应该加强对小产权房的管理，加强城市规划，实现规范化和合法化的管理。