(深圳市关于历史遗留违法建筑的292号文)深圳拟分类处理历史遗留违法建筑-王梓亮

深圳拟分类处理历史遗留违法建筑

 

部分给予确权

本报记者 万晶 深圳报道

　2日颁布的《深圳市人大常委会关于屯子城市化历史遗留守法修建的处置决议》明白，对付深圳市农

村城市化过程中呈现的守法修建，将采用分类处置方法，相符确认产权前提的部门守法修建可依法核发

房地产证。

 

　　依据《决议》支配，深圳市政府自6月2日起，将在12个月内订定实行方法和配套步伐，实行方法应

当试点后再周全实行。

 

　　《决议》对深圳存在的守法修建进行了清楚界说，规定了五类环境都属于守法修建。对付经普查记

录的守法修建，深圳市政府将差别其守法水平，依据《决议》和地皮应用总体规划、城市规划和地皮

应用筹划的请求，分离采纳确认产权、依法撤除或许充公、暂时应用等方法，分期分批处置。

 

　　对付相符确认产权前提的，恰当照料原村民和原屯子集体经济构造好处，在辨别守法修建和当事人

分歧环境的基础上予以处分和补收地价款后，按规定解决初始挂号，依法核发房地产证。然则部门守法

修建确认产权的前提、处分和补收地价款的尺度与法式、解决初始挂号的前提与法式等详细方法，深圳

市政府还需另行订定。

该《决定》自5月21日经过进程以来，已引起业内高度存眷。有分析人士将其解读为深圳小产权房

（常日

指构筑在小我土地上的衡宇或由农民自行制造的房产）将要“转正”，进入流利范畴。专家表示，可以或许

办理房地产证的遵法构筑数量相对较少，部分遵法构筑“转正”后可以或许也难以获得与商品房相同的转让

流利权，估量给商品房市场带来袭击较小。

 

　　业内人士表示，对于历史遗留遵法构筑确权后，可以或许核发商品性质房地产证和非商品性质房地产证

两种，但对于拿到了商品性质房地产证后，若何转让、程序若何规定，目前还未确定。

深圳市人大常委会常务副主任李华楠表现，《决议》秉持了对守法修建严厉打击、严厉查处的精力

准则，很多条则并无比原有划定放宽，而是更严。与原有法规文件比拟，这次划定处置的方法更机动

，更切合实际，更具可操作性,同时赐与守法修建一条新前途，“临时使用”，“加强管理”。曩昔对违

建要末充公，要末撤除，处置方法较为繁多，处置方法反抗性强，无益于守法修建的妥善处置。

 

(本文起源：中国证券报 ) 

文章作者:王梓亮 发布时间：2024年08月12日